房价低品质高无泡沫 重庆楼市迎来幸福时光

　　６月９日－１０日，包括本报在内的“中国城市第一媒体联盟”１７家主流报纸代表齐聚山城重庆，在重庆直辖十周年之际，考察重庆房地产市场。这次名为“中国城市第一媒体地产解谜－－重庆行”的活动是该联盟成立以来的一项重要活动，由盟员单位重庆商报主办，本报以联盟秘书长单位身份应邀参加。

　　“太漂亮了”、“太便宜了”，在两天的楼盘考察活动中，见多识广的各家房产记者经常发出这样的感叹。品质高、房价低、无泡沫，健康发展的重庆房地产市场叫人艳羡，不少人当场都有出手买房的冲动。在考察期间进行的中国城市第一媒体集体采访活动中，重庆市常务副市长黄奇帆向各家媒体详细解读了重庆房地产市场。

　　品质高、房价低

　　这些楼盘都拥有较高的性价比，不少随团记者都对这样高品质的房子价格却这么便宜感到惊讶。

　　据重庆市国土房管局的统计数字显示，目前重庆房价最高的区域是北部新区，每平米均价在４５００元以上，渝中区的住房均价在４０００元左右。２００６年，重庆主城区商品住宅均价仅为２６９７元／平方米，低于３０００元的全国平均水平。即使和成都、西安、昆明、贵州等西部省会城市相比，重庆的房价也是最低。

　　重庆五招防“泡沫”

　　在考察期间举行的“中国城市第一媒体重庆城市建设成就新闻采访”活动中，重庆市常务副市长黄奇帆向各家媒体详细解读了重庆房地产市场。他认为重庆房地产市场之所以能够健康发展，没有“泡沫”，是得益于重庆市采取了五项控制措施。

　　措施一　投资控制：房地产投资比例不能超过２５％　重庆市对房地产的总投资有一个基本的度，就是每年房地产总投资不能超过固定资产总投资的２５％。如果房地产投资占总投资３０％，甚至４０％、５０％，一定会出现泡沫。

　　措施二　总量控制：人均住宅面积控制在３０平方米　黄奇帆说，按国际惯例，城市人均建筑面积一般应该在３０平方米左右，重庆这五年一直按这样标准进行城市规划，住宅供应结构比较合理。只要在整体规划上有一个总的控制，大面积房子造多少，小面积房子造多少，这个有均衡的布局，就应该能实现。

　　措施三　价格控制：力争月收入能买一平米房子　政府还要控制一个问题，就是一个地区的房价大体等于这个城市的职工人均月收入，一个月的工资能买一平米房子。现在，有些城市三个月、四个月收入买一平方米房子，那么这个城市的房价就偏高。

　　措施四　规划控制：作没有泡沫的房地产规划　一个城市的房地产发展不出现泡沫，城市的规划很重要。黄奇帆说，重庆主城整个规划是一个“多中心组团”的城市规划，重庆目前有１１个中心区，中心和中心之间尽管有落差，但由于中心的规划布局比较散落，老百姓选择余地大，房价也比较平衡。

　　措施五　保障控制：政府解决中低收入住房问题　住的问题是一个解决民生问题的关键环节，所以政府应该让老百姓基本有屋子住。黄奇帆表示，一个社会总有２０％或者更多一点低收入人群，那么低收入群应该有低收入房。这个责任是政府的，房地产商面向市场，政府面向低收入群体。