买房济南还是章丘 五大指数破解置业难

　　曾经有一位开发商这样比较安家济南和安家章丘的差异：在济南买一套100平方米的房子的钱，在章丘可以买一套100平方米的房子外加一部中档私家车。

　　最近，章丘房地产市场大盘云集，发展势头迅猛。不少苦于省城房价高的济南市民开始把章丘列进安家的备选区域之内。但又觉得章丘距离太远，总是下不了决心。东去，章丘？西进，济南？哪一个更合适呢？笔者曾多次亲身深入章丘“腹地”体验居住环境，不妨按照几项主要置业指数进行一番比较。

　　地段指数

　　地段不用说，自然是济南房子占有绝对优势。坐享省城的教育、医疗、商业、娱乐、体育、交通等配套资源，省立医院、实验中学、双语幼儿园、贵和购物中心、银座商城、国美电器、苏宁电器以及发达的公交系统等等。章丘虽然不乏这些配套，但是毕竟档次、规模上逊一筹。

　　济南楼盘的地段指标占据上风。

　　房价指数

　　济南燕山立交桥周边的住宅售价已经攀升到了5000元／平方米以上，章丘黄金地段的高档住宅价格不到3000元／平方米左右。永大明珠・东山花园均价2680元／平方米，齐鲁・涧桥均价3000元／平方米。从济南市区到章丘市区约50公里，50公里的距离价格相差2000多元每平方米。以购买一套100平方米为例，在济南需要50万元，在章丘不到30万元便能实现，真如那位开发商所言，可以再买一部20万元的中档轿车。其实对于工作时间不长的年轻人来说，积蓄不多，完全可以尝试总价20万元以内买套房子外加6万元左右买辆小车的置业模式。

　　房价指数章丘拥有绝对的优势。

　　交通指数

　　其实，从时间成本来说，驱车从章丘到济南也很划算，从章丘市区到济南大约半个小时。笔者一同事家在北园路，早上开车上班到经十路，所有时间也差不多半个小时。路况肯定不如章丘到济南好，无论走经十东路还是世纪大道，都是顺畅便捷的。

　　从交通费用来说，章丘到济南的费用要高。５０公里每天往返一次，仅燃油费用大约也在３０元左右。目前，章丘到济南的公共交通不发达，没有私家车往返济南很不便。

　　交通指数，章丘与济南各有千秋。

　　品质指数

　　没有去过章丘的人肯定认为章丘的住宅不够品位、不上档次。其实不然，最近两年在品牌地产公司的带动下，章丘楼盘品质突飞猛进，无论是景观规划还是户型设计上，甚至建筑外里面上，都有赶超济南的趋势。而且小城，地价相对低，建筑密度低于济南楼盘，居住起来甚至比济南的楼盘还舒适。齐鲁・涧桥的广场甚至成为婚纱照拍摄的取景点了，绣水・如意国际商都的建筑规划请的是加拿大著名规划设计公司ｃｉｔｙ　ｍａｒｋ担当设计的。

　　笔者来看，楼盘品质章丘济南不分伯仲。

　　环境指数

　　章丘尽显小城的优雅：工业污染少，环境绿化好，天空湛蓝，空气清新，汽车不多，马路平整宽阔。处处是广场绿茵，马路两旁大树密布。济南往日家家泉水、户户垂杨的生活环境仿佛移植到了今天的章丘。小城没有济南繁华的商业与旺盛的人气，整个城市给人感觉比较慵懒与休闲，尤其适合居住。相比较，更觉得济南市区的拥堵与空气的污浊。

　　环境指数章丘楼盘更高。

　　其实，究竟到哪里去住，还是要看自己的情况，俗话说，适合的才是最好的。但是我们没有必要对章丘因其是小城就存有偏见，也没必要赶时髦蜂拥而至。