布局东城 济南未来“新央区”轮廓初显

　　今天的燕山新区，二环东路、经十路、工业南路三条交通动脉贯穿其中，大都市标志建筑、气势磅礴的燕山立交矗立中央，奥体中心正大兴土木的建设中，燕山新区大型商务办公综合体中润世纪广场蔚为壮观，东城大盘名士豪庭成为全城人的焦点……商务办公、居住休闲、体育娱乐等配套设施逐步完善，从片区规划到今天的发展，燕山新区央区要素逐一体现，相对于济南老城央区，济南“未来新央区”雏形初具。

　　领秀东部 燕山新区成为东城之心

　　经十东路30公里沿线将规划开发建设30平方公里、6处片区：包括高新区中心区、信息金融中心、奥体中心、省级服务中心、文化娱乐中心、经十路标准段综合功能区等6处片区的现代功能完备的新城区。毫无疑问，燕山新区已成为东部新城区建设启动的龙头区域，也是东部新城区的心脏。

　　因为燕山新区地处东部新城与济南老城的交界地带，共享两城完善的城市配套，又承担着衔接两城的功能。在《济南市城市发展总体规划（2006年－2020年）》中，燕山新区的定位是集公共服务、体育休闲、金融商务一体的现代化新城。新区南部规划以体育休闲、文化娱乐为主导功能的综合性服务中心，建设奥体中心；北部则以布局高新产业、科研开发、生活居住用地为主。燕山新区和奥体中心将成为未来五年济南城市建设中的重点和亮点。早在2006年，济南市城区工程指挥部副指挥李玉明曾经这样预测燕山新区：未来五年将是济南城市建设投入更多、变化更大的五年，以燕山新区为代表的济南城市面貌、品位、功能均将有一个质的飞跃。

　　奥体中心建设为龙头 央区雏形初具

　　奥体中心打响了新区建设的“第一炮”，构建了未来新央区商业、体育、休闲、文化娱乐中心的要素。在“十一五”期间，奥体中心为区域级商业中心，燕山新区被建设成为现代化市级副商业中心。

　　二环东路、经十路、旅游路、工业南路作为城市的主干道，构成了未来新央区的交通枢纽。嘉恒商务大厦、东环国际广场、发展大厦、中润世纪广场、枫润商务大厦商务写字楼、商业中心扎堆出现在二环东路周边，二环东路已经形成一条商务大道，成为济南东部的中央商务区，未来新央区的商务、金融中心。山东经济学院、山东大学、甸柳一小、燕山小学、山东建筑大学是未来新央区的文化教育基础设施。

　　辐射、聚焦、带动、提升 王者风范初露端倪

　　中央是城市发展的动力之源，可以给城市持续蓬勃的能量。燕山新区成为未来新央区的气质逐渐浓厚，对周边区域乃至整个东部的辐射作用日益强大。燕山新区――济南未来新央区的影响范围已经远远超过地理范围，央区寸土寸金的本性逐步体现。在燕山新区奥体中心的带动下，东部新城迅速崛起，平地起高楼，村庄变新城，东部商业、体育、教育、高新技术等得以迅猛发展。在燕山新区的承接、缓冲、带动下，唐冶新城、彩石片区、章丘小城受益匪浅，区域价值成倍提升，坚定了无数投资者、居住者的信心，无形中拉进了与济南老城的距离。再则未来新央区以及其辐射区域的土地价值被重新评估，以中润世纪广场为龙头迅速聚集成东部商务中心区。早在3年前，燕山新区的房价4000元／平方米乏人问津，短短时间，燕山新区俨然已成黄金区域，5000元／平方米以上的住宅屡遭疯抢。未来新央区内的名士豪庭就曾多次上演连夜排队抢房的买房盛况。

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　　央区诠释：每一个城市都有一个城市核心，这就是城市的中央区所在。央区有着极强的聚焦作用，是城市实现可持续发展的核动力，拥有超高指数的繁荣，绝对便利的交通，她是一个城市的政治、经济、交通、商业中心。由于坐拥城市央区的先天资源，使之具有辐射整个城市乃至更大行政区域的商务、政务、金融的能量。

山东经济学院张志元教授访谈：

　　“双手”并举方能舞出新央区

　　张志元简介：山东经济学院山东区域经济研究院院长，教授。研究方向：区域金融与区域经济、投资银行与资本市场。

　　央区是一个复合体

　　央区，应该是一个集经济、交通、政治、文化等多个中心的复合体，区域内集中了城市的各种优质资源，是城市的心脏，除此之外，央区还应该具备足够的生命力。从这些特征来看，目前城市的央区在泺源大街、泉城路一带。

　　燕山新区成东西纽带

　　但是央区不是静态的概念。从目前来看，燕山新区具备成为新央区的条件。首先，东部是济南的发展方向，燕山新区作为东部的特殊区域，区域内有奥体中心等相关配套，特殊的区域和地位，使得燕山新区有可能成为下一个新央区。

　　其次，随着城市化进程的加快，燕山新区作为刚开发的土地，由于位置比较好，在城市中心转移的过程中，有可能成为下一个新央区。

　　再次，目前济南向东发展，而章丘市正向西发展，章丘和济南在逐步对接，在对接过程中，中间必然会形成隆起带，而燕山新区处于两者之间，是连接章丘和老城区的纽带。

　　政府应引导央区发展

　　要想使燕山新区成为下一个新央区，成为一个明显的经济增长区域，除了具备一些先天因素外，还需要发挥好两个作用。

　　首先，政府应该发挥调控能力、管理城市的能力和经营城市的能力，整合各种资源，引导区域的发展。其次，要充分发挥市场的作用，通过招商和推介，引进大的商业机构和高新技术企业，通过创新来带动区域的发展，带出新央区。

山东师范大学程道平教授访谈：

　　程道平简介：山东师范大学房地产研究中心主任，教授。主讲课程有：城市规划与管理、策划学、房地产制度与政策、城市规划原理等。

　　2002年，经十东路建成通车，随后的2003年9月，燕山立交桥建成通车。去年6月份，旅游路也通车。随着该区域内交通条件的不断改进，使得该区域的价值得到不断的提升。最近五年，燕山新区成为济南市价值提升最快的区域。

　　奥体带来区域价值提升

　　从目前来看，该区域内奥体中心建设正在进行。奥体中心规划区域南起旅游东路、北至经十路、东至玉顶山、西至转山，规划用地面积约254．37公顷。

　　规划中，要以承办全运会为契机，高标准高效能搞好奥体中心竞赛场馆、政务中心、道路与环境、设施与管网、经营性商品房的建设。奥体中心的规划建造带给了该区域足够的号召力。

　　此外，该区域内中高档楼盘开发比较密集，目前在建的项目有中润世纪广场、名士豪庭、中建文化城、港澳花园和汇丽华城等。随着楼盘的开发，带来了该区域现代化的提升，从而也带来区域价值的提升。

　　商业规划留下美好预期

　　在《济南市商业网点发展规划》里，该区域内将新建燕山市级商业副中心。规划中的商业中心用地面积约100公顷。此外，在奥体设置一处区域商业副中心，基本设置业态为大型综合超市、百货店、大型专业店、专业店、专卖店以及文化娱乐、餐饮等，基本商业面积不少于10万平方米。这一系列的政策也带给人们对该区域未来有一个好的预期。
　　燕山新区规划解读

　　楼市记者　刘万新　　

　　体　育：

　　奥体中心带动新城建设

　　在济南市的大规划里面，提出要在龙洞地区建设十一届全运会主会场、体育馆、游泳馆、网球中心等。根据历下区“十一五”规划，规定奥体中心规划区域南起旅游东路、北至经十路、东至玉顶山、西至转山，规划用地面积约254．37公顷。

　　商　业：

　　打造燕山商业副中心

　　按照济南市整体规划，将新建燕山市级商业副中心，建设燕山商务会展集中区，高标准规划建设燕山新区金融服务区。

　　而按照《济南市商业网点发展规划》，将规划奥体燕山商业片区，形成燕山商业副中心，此外在奥体则设置一处区域商业副中心。

　　景　观：

　　景观轴和风貌区并举

　　济南市规划中，燕山新区现代城市景观轴以燕山中心区为核心，以大辛河为纽带，向北串联华山风景区和黄河，向南串联龙洞地区，形成新区现代城市景观和自然景观相互融合的景观风貌副轴。此外，要规划形成燕山新区风貌分区。

　　房　产：

　　旧村改造和新项目并行

　　根据历下区“十一五”规划，今后将以燕山新区建设为重点，全面完成丁家庄、姚家村等旧村改造任务，同时开发龙泉山庄、浆水泉风景住宅区、智远佳园居住小区、北四村安置房及奥体中心片区等新建居住区房产项目。

　　交　通：

　　全力打造1号线

　　在打造的几条交通线路里面，其中1号线经过燕山新区，它由新济南站经腊山新区、济南站、大明湖、济南东站、解放桥、甸柳庄、燕山新区，至奥体中心。

　　此外，规划里还提出建设燕山有侧重的城市中心，形成济南市和区域的服务中心，建设燕山文化中心，配套建设社区级文化设施等。