汤臣一品 被民意打中的楼市“出头鸟”

　　象征未能给这个上海定价最高的住宅楼盘带来可观的销售额，却使它成为舆论焦点。遗憾的是，市场并不买账的所谓象征意义，在对“汤臣一品”涉嫌虚拟交易事件中，成了少数人反市场情绪的宣泄对象。

　　每次坐车过外滩，都可以看到对岸的“汤臣一品”。它的背后，是金茂大厦和建造中的环球金融中心。只要对上海略有所知，就知道“汤臣一品”处在一个有象征意义的地理位置。象征只是社会、文化、心理的象征，不是市场的指标。象征未能给这个上海定价最高的住宅楼盘带来可观的销售额，却使它成为舆论焦点。遗憾的是，市场并不买账的所谓象征意义，在对“汤臣一品”涉嫌虚拟交易事件中，成了少数人反市场情绪的宣泄对象。

　　有评论认为，如何处理“汤臣一品”，对于抑制当地乃至全国房价上涨过快的势头意义重大。言下之意，如果“汤臣一品”以某种形式突然消失，全国70个城市的房价就会趋于平稳乃至调头向下。注意，纽约世贸中心以某种形式突然消失后，不仅曼哈顿地价不降反升，整个美国也进入新一轮楼市泡沫。问题不是“9・11”如何影响了全美房地产市场走势，而是几乎没有影响。

　　有评论认为，“天价楼盘”刺激了当地甚至周边地区房价上涨的想象空间，带动当地普通住房的房价也跟着扶摇直上。以此推理，只要“汤臣一品”卖一万一平米，"世茂滨江"就再也不敢开一万五的单价，进一步想，徐家汇地区以两万一平米五成贷款买进二手房的人们只好跳楼了，如此，是不是反而意味着“汤臣一品”不能卖便宜了呢？

　　产生悖论是因为颠倒了因果。事实是楼市泡沫催生了“天价楼盘”，而不是相反。

　　“汤臣一品”开盘时间是2005年10月。之前，从2000年至2004年，上海住宅销售均价从3326元上涨到6385元，接近翻番。同一年，上海市商品住宅平均销售价格从2005年6月份开始，月环比数字逐月下降。之后，根据发改委、国家统计局历史数据，上海新建商品住房销售价格在2006年全年出现持续8个月下降，5次全国领跌，三个月全国独降。这前后跨度六年的一系列数字，委实看不出“汤臣一品”领涨的指标意义。

　　至此，对房地产开发周期稍有常识即可明白，“汤臣一品”实在是因宏观调控不断加力，环境突变而遗留下来的一只恐龙。地球历史上，“温室气候”和“冰室气候”曾交替出现。失去了极端温暖的白垩纪，恐龙只有一死。今天，“温室气候”又露端倪，杀死恐龙可以提醒大家：白垩纪不复存在了，却不能减少马路上多如虫蚁的汽车继续排放温室气体。房地产市场的调控需要保证供给，安抚需求，让银行谨慎借钱给卖方与买方……。从严整治交易秩序非常重要，但绝不是惟一重要的。

　　上海市政府新闻发言人日前介绍说，从网上可售住宅加上新上市住宅与住宅成交量比较，当前已达到了1.5:1。据此看来，整个上海市场供略大于求，何惧区区一个“汤臣一品”？如果考虑到供应结构，“汤臣一品”就更不足为虑。即使它捂盘封盘，也只会减少豪宅市场的供应量，在需求不变的情况下，推高豪宅的价格，让非新天地不住、绝不与保姆同乘一部电梯的少数消费者多付一点钱。真正会作用于上海房价数据，波及市场心理的，是实际成交价格。可见，上海房地产主管部门从虚拟交易入手，调查“汤臣一品”销售环节中存在的问题，切中要害。

　　有评论认为，对于（“汤臣一品”）这样的天价楼盘，不能因为它是“市场行为”，就纵容和默许它。此话如指“汤臣一品”可能存在（尚未查实）的违规，我同意。如指其坚持“天价”定位，则不敢苟同。“看不见的手”会自动惩罚错判市场的行为，只要其带来的社会成本不会减少大多数老百姓的福利，就不劳“看得见的手”来帮忙。即使，它被少数媒体和个别评论者赋予了特别的象征意义。