“南控”下房产稀缺 济南部置业受青睐

　　南城，一直是济南人公认的最适宜居住的地区之一，这里与南部山区相连，自然环境得天独厚，空气、绿树、水源等都极适于居住，近几年南部交通环境的不断改善和提高，促使这一地区再成为置业的热点区域。从旅游路、舜耕路的改造到建设路、二七新村南路、英雄山路等交通干道的整修，使得南部城区的道路交通极大方便，南部城区各地产项目到达市区各处均方便快捷，越来越多的人更加青睐在南部置业。但“南控”的大规划，使南部房产非常的稀缺，也使各个片区出现了不同的特点。

　　南部山区控制发展

　　2007年6月1日《济南市南部山区保护与发展规划》进行了专家论证、评审，通过规划的编制和实施，我市将严格控制城市向南部蔓延和扩张，南部东片区禁搞房地产，该地区被划分为仲宫、柳埠、西营、环城四个控制性片区，同时对基本农田总量、度假休闲设施总量进行控制，增加林地和园地的数量。目前的方案将该地区定位为山东省兼具齐鲁文化特色的旅游区、济南都市圈中部的生态区，以及重要的水源涵养地和休闲度假区。方案将生态旅游、生态农业等定位为鼓励发展的产业，房地产被定位为禁止发展的行业。南部西片区总体布局为“三心两带一区”，“三心”包括万德、归德和五峰山度假旅游中心，“两带”是104经济带和220经济带，“一区”指的是马山、双泉生态农业经济区。根据目前的方案，该地区定位为生态经济区。主要打造都市农业、观光与休闲度假旅游，以及无污染能耗、相对集中的生态工业和生态人居。如果这个规划能通过和出台，那么南部山区东片区下一步不会再有新的住宅土地能挂牌出售。西片区的土地用途审查也会非常的严格。南部山区房产的发展依然是严格控制。

　　南外环市政配套需加强

　　由于“南控”的影响，南外环没有像东外环那样大规模的发展，但目前南外环已经有多个项目在开发，素有“江北第一大盘”之称的鲁能・领秀城，用规模、实力和品质构筑了一座都市之城，正在为广大购房者圆一个城南的居住之梦。外海也用浙江人的细腻打造着外海・蝶泉山庄这个特色项目，另外还有京鲁山庄以及其它接近南外环的项目在开发，南外环随着像鲁能・领秀城这样的大盘的增加，市政配套设施提到了一个重要的位置上来，鲁能・领秀城这样的大盘，如果完全的入住可以容纳8-10万的人口，这么多的人口不是简单的吃饭和穿衣，个性化的需要必须得到满足，例如要有大型的图书馆、电影院等大型的公用设施来满足市民的文化需要，因为对于繁忙的都市人不可能再跑到市中心去看电影，借书如果跑到市中心也非常的不方便，这些大型的公用设施，但靠开发商是很难办到的，必须有市政发展的配合，才能满足南外环将要入住的居民的需要。

　　千佛山需发展低密度住宅

　　千佛山以南，随着旅游路的开发，交通环境的改善，青山绿水的山区成为市民向往的理想安家场所，但如果大规模的发展房产，居住太过集中，就有可能破坏千佛山风景区良好的环境，所以目前该地区成为别墅等低密度项目的理想场所，国华・东方美郡、千佛山・熙园相应而生，一直受到高收入阶层的青睐，该地区也被称为济南的尊贵之地。沿旅游路留下一条绿色的长廊，保持南部自然风景，发展低密度住宅是广大市民的呼声，也是该地区发展的方向。

　　经十路南享受城区成熟资源

　　经十路以南，已经成为城区的一部分，生活和工作都非常方便，随着经十路的改造，经十路沿线已经　发展到“寸土寸金”的地步，经十路以南，南外环向北的区域除掉千佛山片区可发展房产的地块已经不多，建设路先后有几个楼盘出现，英雄山路沿线也到了见缝插针的程度，这些地区都能享受到城市成熟的配套资源，而且距离工作单位的距离也不是太远，逐渐发展为济南房产的时尚领地，受到广大市民的欢迎。

　　可以发现，随着济南城市建设的不断深入，人们开始从传统的市中心向城市周边延伸，而城南，由于独特的地理位置和良好的自然环境，一直受到众多房地产公司的青睐和广大市民的欢迎。“富贵”或者说是“尊贵”也一直伴随着南城地产的发展。