省城高档楼盘遭热抢 专家建议抑制炒房

　　近日，济南东部部分高档楼盘出现排队抢号现象，有的楼盘房价在半年内每平方米上涨1000元左右。记者6月5日深入调查了解到，很多预期收入较高的市民，不再等待观望，选择出手购置房产，一来满足改善居住条件的需求，再者也可以投资升值。

　　上周六下午3点，烈日当空，济南的刘先生一家三口在东部一个楼盘前排队领号，直到周日上午9点，他们一家才通过二次摇号抢到了一套尚在建设中的期房。据悉，该楼盘早在去年年底一期开盘时，就出现过排队抢号的现象。前不久开盘的二期两座楼又在两天内抢购一空，很多人拿着钱却没买到房。此次预售的三期每平方米高达6000元左右，比半年前的一期每平方米上涨1000元左右。据悉，目前该楼盘已取得8.6亿元的售楼收入。

　　无独有偶，前不久，东部的另外两个大盘也出现了排队抢号的现象。据了解，这些楼盘大多是140平方米以上的大户型，并不适合投资炒房，购买者大多为自己居住的高收入阶层。与此同时，济南的北部、西部楼盘有的还在打折优惠，以吸引购房者。

　　山东师范大学房地产研究中心主任程道平给记者分析说，目前一些位置较好楼盘，出现这种抢购现象，主要有两个原因。一是中高收入者想住好房子的需求仍然旺盛，当个人未来收入预期较好，势必选择持有高档住宅，在自住的同时，也预期未来楼市还有上升投资空间，这造成了位置较好的中高档楼盘当前受到追捧。二是一些投资者对未来楼市预期看涨。在国家迟迟没有启动税收手段的情况下，这些投资者又开始大胆入市。

　　但程道平也认为，只要地方政府尽快采取措施，增加中低价位房子的供应，中低收入者不再被迫贷款购房，挤占中高档楼盘市场，中高档楼盘的需求自然会降温，进而抑制房价上涨和抢购。同时，尽快启动税收杠杆，比如征收物业税等，增加持有房产的成本，以抑制投资者炒房。