上海地产二次整风 神秘汤臣一品陷入漩涡

　　6月5日，上海市房屋土地资源管理局正式发布，进一步加强房地产市场秩序专项整治工作，目前正在对“汤臣一品”、“嘉和国际大厦”、“经纬城市绿洲”等3个商品房项目的开发商，以及广威房地产经纪有限公司进行专项检查。

　　这是自2002年以来，上海市第二轮“重磅”开展房地产交易秩序整治工作。第一轮发生在2005年，上海把 “整顿规范房地产交易秩序”作为调控房地产市场的一项重要内容。

　　业界人士分析，与第一轮着重规范房地产交易秩序不同，此轮专项整治将极有可能触及 “打击房地产领域涉及的权钱交易行为”。

　　“汤臣一品”被列“黑名单”

　　位于浦东陆家嘴( 28.27,0.12,0.43%)核心地带的“汤臣一品”，其开发商为汤臣集团有 限 公 司 (0258.HK) 旗 下 公司――汤臣海景花园有限公司。该楼盘位于上海陆家嘴核心地带，挂牌均价为11万元/平方米-12万元/平方米，被认为是 “中国最贵楼盘”。

　　“汤臣一品”至今仍保持外人少有知晓的 “神秘”色彩。该楼盘售楼小姐表示，无论客户还是记者，到售楼处看房都需提前填写“客户预约登记表”，再经其售楼处严格筛选后，才有 “资格”等候预约看房。

　　“汤臣一品”于2005年10月开盘至今，网上显示签约3套、签订定金合同3套，同时网上撤销3套定金合同，撤销率列上海市所有在售楼盘前列。对此，上海市房屋土地资源管理局认为，该楼盘开盘以来，社会舆论反应强烈，认为价格虚高，有捂盘惜售之嫌，签约销售环节有虚拟交易、自我炒作之嫌。

　　对此，汤臣集团否认 “违法违规”。汤臣集团有限公司发布公告称，旗下豪宅上海汤臣一品并无违法开发建设及销售。对该项目出现过高售价、捂盘惜售以及虚拟交易指称“不正确且毫无事实根据”。“所有销售均名符其实，而该项目仍在进行销售。”汤臣集团称，目前“汤臣一品”已向3位不同买家售出3套房源，总售价为2.84亿元，公司已收2.27亿元。

　　汤臣集团透露，上海市房屋土地资源管理局于7日抵“汤臣一品”销售处检查该项目的开发建设及销售情况，并要求法人代表及建设和销售负责人参加。通知并没有列明有关检查原因、根据及相关规则和条例。据悉，受此“汤臣一品”被查影响，汤臣集团股价6日停牌前大跌10.5%，报2.55港元/股。

　　汤臣集团再次表示，上海汤臣一品发展项目无违法操作，并无受到中国税务当局调查。据了解，自去年11月以来，有关“汤臣一品”因涉嫌“虚假销售”接受税务部门稽查的传闻一直未断。

　　在“汤臣一品”高调“喊冤”同时，上海市房屋土地资源管理局交易处负责人则表示，该局仍在关注“汤臣一品”房价虚高一事，相关调查将在随后几日内展开，调查过程中的相关细节将会保密，一旦有结果就会向社会公布。

　　“捂盘”致房价“虚高”

　　天天房展网分析师薛建雄认为，在新房供应不足情况下，一些开发商趁机“囤房积奇，抬高房价”，给市民制造“楼荒”假象，是导致上海房价由3、4月的 “温和”走向5月“疯狂”的重要原因之一。

　　原定于5月下旬开盘的位于闵行区的某楼盘四期，预计将延期到6月中旬前后开盘。事实上，近几月延期推出的楼盘在上海并不鲜见，普陀内环外侧和闸北等地都有不同程度的“捂盘惜售”现象。值得关注的是，3月份以来上海众多新开楼盘“排队购房”现象升级，一个靠前的排号被炒到 500元至 2000元――这只在2005年前出现过。

　　在刚性需求引爆楼市趋旺下，一些开发商开始试探性地提价，如某楼盘上涨了500元/平方米，均价达10000元/平方米，而成交均价达到10489元/平方米，与该案2005年11月的均价8100元/平方米相比，一年半时间上涨了近30%。天天房展网研究中心统计，上海商品房成交量在今年5月第一周创一年内新高后，当月第四周再次以79.21万平方米成交量刷新成交纪录。同时，平均成交价格也大涨4.3%，达到10569元/平方米。

　　有业内人士担忧，上海房价上涨预期和升值潜力预期被进一步高估。

　　二次“整风”楼市

　　上海市北孚地产研究所副所长吴伟良教授认为，基于此前上海市土地管理系统的多位中高层人士相继被调查，此轮该市开展“房地产交易秩序整治”极有可能触及 “房地产领域涉及权钱交易行为”的敏感领域。

　　上海市房屋土地资源管理局表示，早在2005年，就把这作为调控房地产市场的一项重要内容，集中查处了一批“捂盘惜售”、哄抬房价等违规案件，房地产交易秩序有了明显好转。

　　今年3月，建设部、国土部、审计署、监察部等8部门联合下发了 《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》，其中就包括“打击房地产领域涉及的权钱交易行为”。上海市房屋土地资源管理局表示，此次上海市房地产市场秩序专项整治重点是：检查和处理房地产开发企业的捂盘惜售行为；依法查处房地产开发企业纵容雇用销售人员和工作人员利用职业便利炒作房价，制造虚假销售表、人为组织排队等方式哄抬房价的行为；依法查处房地产开发企业无证预订预售、期房售后包租、拆零销售等违法违规行为等。

　　“一些2003年之前协议出让的土地，不乏存在‘黑金交易’与‘土地原罪’，极有可能成为此轮打击房地产领域 ‘权钱交易’行为的关注重点。”上海市某地产研究所分析人士认为。

　　据上海市社科院一报告显示，“十五”期间上海协议出让土地占总出让土地总量的74.46%。值得注意的是，该市爆发的包括周正毅案、上海房地局土地利用管理处处长朱文锦等在内的“土地大案”，主要发生在2003年之前的协议转让土地时期。