黄奇帆：五大游戏规则控制房地产泡沫

　　【25%】一是每年房地产总投资不能超过固定资产总投资的25%。去年重庆固定资产总投资2500亿，房地产投资620多亿。重庆的固定资产总投资会在3000亿以上，房地产投资大体在750多亿，均在此度以内。

　　【人均30平方米】二是按照城市人均合理住房建筑面积30平方米左右去调整城市规划。我们重庆整个房地产面积多少，来了几百个开发商，要怎么批，还是有一个总量控制，就是人均30平米。照此标准，一家三口的住房面积为90平方米。而最近这五年，看重庆90平方米以下的房子大约占60%-70%，大、中、小户型都是比较合理。

　　【1：1的比例】第三个游戏规则就是控制房价。一个地区的房价，建筑面积的销售价，大体等于这个城市的职工人均收入，即一个月买一平方米比较合理。只要职工的月收入基本等于一平方米房价的均价，这个地方的房地产发展基本就没有多少泡沫。

　　黄奇帆强调，职工人均收入不是指城市人均收入，城市人均收入包括老人、小孩一摊，我们重庆大概就是1万多元一年。重庆主城的职工人均工资收入是在2200多元，平均是1800、1900元。

　　黄奇帆认为，重庆政府从土地楼面价不能超过在此建造房价的20%；政府配套费、规费等费用不要超过6%-8%；房地产市场供销量基本上达到99%的产销率等几个宏观调控上合理地控制了房价。

　　【规划布局】重庆市的规划使得中心的规划布局比较散落，这在重庆比较容易平衡。

　　解放碑渝中区是一个中心，江北城、观音桥是一个中心，南坪有一个中心，杨家坪、沙坪坝各有中心。中心和中心之间尽管有落差，但是每个中心区房价差别不是特别大。这样的规划布局，使得老百姓的选择余地更大。同时，有五六个中心地段供应中心房子，中心和中心交通联络很好，公交基本上把主城各个地方联系在一起。

　　重庆的老百姓观念也不存在非要住在渝中区，住在江南、江北都是可以的。大家都说自己的地方好，老百姓选择比较多，房价也比较平衡。

　　【1/5的低收入房】黄奇帆认为，一个社会总有20%或者更多一点低收入人群，低收入群应该有低收入房。这个责任是政府的。如果说房地产商是面向市场，那么政府就该面向低收入群体。

　　重庆整个主城平均一年造1000多万平方米，最近四五年主城造了6000万平方米的住宅。政府批准造的低收入房，包括经济适用房和居民动迁的用房，共造了2000万平米，占到造访总面积的1/5。

　　黄奇帆透露，所有重庆人均居住面积在6平方米以下的动迁户，动迁时补足10平方米；，居住面积在35平米以下的三口之家，动迁时一步到位分配到35平方米以上的房子。

　　此外，低收入房不论是私人造，还是国有房产或者政府造，必须按成本造价，最多只能有3%-5%的收益。低收入房以后要转让，只能转让给低收入者。