汤臣集团否认虚拟交易 称并未违法销售

就“汤臣一品”楼盘被调查一事，开发商汤臣集团有限公司（0258.HK）昨天发布公告称，公司确实收到了上海市房屋土地资源管理局要求检查的书面通知，但公司方面并未进行违法开发建设和销售。

汤臣集团（0258.HK）昨日复牌，收盘价为2.550港元，较上一个交易日未有明显波动。

楼盘仍在销售中

汤臣方面表示，6月6日下午，公司接到了上海房地局的书面通知。通知说，会在7日（昨天）下午到汤臣一品售楼处进行项目开发建设及销售情况的检查，通知要求公司法人代表、建设和销售的负责人参加。

汤臣集团称，通知并没有列明有关检查原因、根据及相关规则、条例，董事局也并不明确导致这次检查的根据及原因。公司在“该发展项目之开发建设及销售方面未有不遵守适用法例及规例。……该发展项目未曾且并无受中国税务当局任何调查。”

集团解释说，项目所有的销售都名符其实，而且楼盘目前仍在销售中。

否认“虚拟交易”

针对“汤臣一品”成交后又撤销一事，汤臣方面表示，原因是有一位买家签署了三项订金协议，购买该项目的三个单位，但因为不能在规定的期限内签署预售合同，因此三项协议自动取消。随后，由于政府实施了关于限制非中国居民购买房产及利用外汇付款的新政策，该买家只购买了三个取消单位中的一个单位。

汤臣表示，包括这一买家在内，项目已经向3个不同买家售出了3套住宅，总售价为2.84亿元人民币，公司已收到2.27亿元人民币，其余部分将在项目销售完成时或之前支付。

汤臣总经理徐彬此前曾表达过类似观点。而对于为何预定取消与其中一套成交的时间相隔较长时，徐彬表示，出于保护隐私需要，汤臣集团向客户建议，通过成立公司形式购买，这需要时间。

负责人无法参加检查

“汤臣一品”售楼处人员昨天接受早报记者采访时表示，并没有接待过除客户之外的“外人”。但记者从知情人士处获悉，昨天下午的确有房地局人士前往“汤臣一品”售楼处，但该人士没有透露检查具体情况。

而汤臣集团人员表示，公司负责人目前出差在外，没有办法按照房地局要求“参加”此次检查。

截至记者发稿时，未见上海房地局公布调查情况。此前房地局曾表示，一旦有结果就会向社会公布。

汤臣一品炒作招数

不管房地局所称的“虚拟交易”嫌疑是否成立，但在“自我炒作”方面，娱乐业出身的汤臣可谓驾轻就熟。

招数一：明星类比自抬身价

据业内人士计算，汤臣一品成本价不会超过3万元/平方米。但汤臣集团总经理徐彬给记者打个明星的比方：“我们出身是做电影的，为什么成龙可以有千万美元的身价，那就是因为他是国际巨星。”按照徐彬的理论，汤臣一品同样是拥有顶级“明星身价”的楼盘―――物业位于上海市中心位置独一无二，具有绝对的收藏价值。徐彬甚至将汤臣一品等同于“古董”，表示未来绝对具有足够的升值潜力。

招数二：全球招标夺人眼球

去年6月份，外界对于汤臣一品的零成交质疑声越来越高，但汤臣打出了“全球销售牌”。汤家二公子汤珈铖与房地产咨询公司戴德梁行高调签约，宣布汤臣一品拿出四栋楼中的B栋，委托戴德梁行做全球公开招标，整栋销售，其目标价格定在40亿元左右。根据当时的计划，从7月开始到纽约、伦敦、迪拜、新加坡等城市路演，当时定下的B栋预售全球投标活动截止时间是10月18日。期间，徐彬还向公众表示，有基金出价30亿，但公司“为了不降价，所以不卖”。而到了11月份，汤臣一品B栋历时4个多月的整栋销售全球招标突然被中止。之后又宣布，会在今年6月份左右将汤臣一品B栋和D栋出租。

招数三：绝不降价为“社会公德”

宣布以8000万元卖出第三套之后，汤臣集团董事长助理杨玉霞表示，汤臣之所以维持高价，是出于房地产市场健康着想。她表示，汤臣一品高价销售还有另一个功能―――抑制投资。“汤臣卖到如此高价，可以保证每个购买者都是出于自用，如果汤臣一品每平方米只卖六七万元，那我们的房子必定一开盘马上就卖完了，而现在也会像滨江板块其他楼盘一样充斥着各种投资客，不断地转卖。”