股市降温未必会导致房价报复上涨

　　不过十几天的时间，股市就在印花税率调整的诱导下以迅雷不及掩耳之势迅速完成了从涨停到跌停的转身，以致于很多人还没有从４３００点高位的迷梦中醒过来，市场已经跌破了３５００点关口。全民炒股的集体狂欢遭遇到第一股寒流，而此时，一直活在股市阴霾里的楼市似乎找到了浮出水面的突破口，以致于曾经忍气吞声的所谓房地产专家们迫不及待的抛出股市资金回流楼市势必导致房价报复性上涨的调子。笔者认为，这种想当然的将资金回流楼市当作既成事实的说法不足以采信，股市降温进入调整期未必就会导致房价再攀新高，而所谓房价报复性上涨也不过是一个假设性命题。

　　首先，股市降温进入调整期并不见得就一定会有资金流出。６月５日，沪市在跌破３５００点大关后，又出现了反弹，当日即收复了３７００点，这表明股市只是处于一个宽幅调整阶段而并非已经进入了下行通道。从各大财经报纸的言论及景顺长城等四只基金颇有深意的获得准生证来看，政府并不希望股市由牛转熊，其根本目的还是建立一个健康的股市。从这个角度讲，股市调整期对于渴望逢低建仓的投资者来说，是个难得的机遇，他们怎么会想着将资金抽出来投入有价无市的楼市呢？这是说不通的。另外，一个健康的股市分流投资资本是必然的，某种意义上说规范稳定股市将从侧面起到调控楼市的作用，并且笔者以为这种引导型市场化的挤出楼市泡沫方式，要比生硬的调控政策高明许多。

　　其次，就算有资金流出股市，也不见得一定会流入楼市，因为楼市的投资风险并不比股市低。目前楼市的情况非常明显，在投资资金离场后，投资价值颇高的高档商品房马上遇冷。这就很能说明问题，高档商品房在市场上缺乏有效需求（即购买力内的自住型需求）的，整个市场都是靠投资资本在主导，这无疑就增加了楼市投资的风险，而国家多次的调控政策导致房产投资收益降低，在股市摸爬滚打过来的投资老油条们不会不懂这个简单的道理。高档房投资价值贬值，中低端房产在国家层层为交易流通成本加码的情况下基本上没有什么投资价值，房价高位运行使楼市基本已经没有什么油水可捞。

　　实事求是的讲，经过股市的财富重新分配，楼市已经很难再掀起大的风浪。因为那些曾经靠运气在楼市小赚了一笔的人，可能在股市就遭遇了无情的剥光效应，而那些赚了钱的人都精明的像个猴一样，是不会盲目而随便的踏入楼市的。

　　再次，就算股市有资金流出，而且也流入了楼市，但它也不一定就会导致房价报复性上涨。投资资本都是逐利的，如何让投资获得最大收益是投资客们必须考虑的。当高档住宅投资价值贬值，他们就会选择收益率更高的商业地产或者写字楼进行投资，根本不会产生助推房价上涨的效果。我们再退一万步来看，就算资金重新投入了高档住宅市场，引发了新一轮的房价上涨，但它也可能只限制于高档房领域，对普通百姓关心的中低端住宅没有太大关系，高档住宅毕竟是少数，任他也泛不起多大的浪花。而所谓房价上涨的示范效应，更是不值得去讲，汤臣一品的示范效应已经上了中央电视台，怎么就没有一个楼盘跟进呢？

　　而将所有上文提到的“就算”变成“一定”，其难度无异于攀星摘月。

　　既然如此，房地产专家们为何还要鼓吹说股市资金回流助推房价上涨呢？窃以为，并非他们不懂这么简单的逻辑推理，而是他们别有用心。至于用心何在，鉴于地球人都知道便不在此赘言。另外不得不多写一笔的是，《新快报》刊发了一篇所谓十年后房价更残酷的文章，实在搞不清楚这篇形而上学的文章是怎样通过编审而上报的。这篇文章以一成不变的眼光看问题，只提到十年后人增长了多少，而没有考虑在人口增多的同时，经济也在发展房地产业也在进步，房子也在越建越多。就到这里吧，出于道德因素的考虑我就不寒碜这位弱智的作者了。