济南市二手房升温 跟着股票一起“热”

　　今年以来，我市二手住房房价不断向商品住房靠拢，市场上每平方米均价超过5000元的房子不断涌现。很多买二手房只为图便宜的市民，一番估算后转投商品房市场。但是，由于在总价、位置、配  套、公摊和物业费等方面的优势，二手房市场上仍有大批坚定的支持者。根据记者了解，面积在80―110平方米，房价在30―50万之间的二手住房，目前基本上处于供不应求的状态。如果恰好又是学区房或单位宿舍，那更是买房人争抢的对象。

　　全国连锁房产中介机构玛雅房屋济南分部总经理葛善良认为，从内部来看，奥体中心建设、北园大街改造和棚户区改造等项目，对周边二手房房价都具有有力的拉动作用。从外部来看，济南与南京、杭州等同等地位城市相比房价偏低。随着新一轮城市建设的发展，济南商品房和二手房房价都具有很大的上升空间。因此，从长期来看，济南二手房价以涨为主的基调不会变，出现变化的只是涨得快慢问题。这或许是二手房市场与起起伏伏的股市最大的不同。

　　正如对新股民“股市有风险，购买需慎重”的告诫，居高不下的房价，让许多不急于买房的市民持观望态度。葛善良表示，随着城市建设的发展，好地段、好房子只能越来越稀缺。一些性价比很高的二手房，要么有钱买不到，要么价格高得离谱。现在一些好房源，一挂出来当天就能被人买走。所以，市民如果遇到自己满意的房子，价位也比较合适，最好能该出手时就出手。

　　新股民炒股，大都喜欢盯着一些价位比较低的股票。低值股票风险相对较低，但是股价上涨速度一般也比较慢。这一按价买股的习惯在二手房市场上也有所体现。很多年轻人买房时迫于经济压力，往往喜欢选择一些均价较低的房子。这些房子要么位置偏远，要么房龄较长，基本不具升值潜力。这类房子在进行置换时，往往对买主缺乏吸引力。

　　据了解，随着收入不断增长，越来越多的市民会在一生中多次置业。而第一次置业，往往是作为一种过渡。如果房子品质很差，势必会影响到未来的出手。