北部楼盘：恒大万象新天尚品清河厚积薄发

　　记者驱车从东往西,由王舍人出发,沿工业北路,到清河北路,再到泺安路,一路走来,发现济南城市海拔正由低矮变高耸,城市风貌正由单一变丰富,城市气质正由土气变洋气,这种感受源于济南北部长期未被重点关注,长期被“另眼相看”,但如今倍受诸如恒大、天鸿、北大资源、重汽等地产大鳄的钟情。更重要的是城市的中青阶层正将置业方向转向于此,将刚性需求在此释放。

　　踩盘时间:2012年2月14日

　　踩盘线路:恒大城—万象新天—翡翠清河—尚品清河

　　■第一站:恒大城

　　14日10点左右,记者到达恒大城。进入会所,置业顾问告诉记者,上个周六周天,他们举行活动吸引了120多组新老客户前来参加,其中对项目有强烈意向的有40余组。过年放假期间,客户到访量维持在每天30组左右,好多都是老客户带亲戚朋友参观。目前一期还有部分房源,经过98折,以及老带新99折等一系列优惠,毛坯房单价6650元左右,精装房7500元左右,即使在限购的当下,该价格依然在济南五区内拥有相当强的诱惑力。

　　很多参观者会对超宽的楼间距,超大的湖面水系,层次感的园林,质感的精装等留下深刻的印象。“很多购房者都是一个家庭买两套,追求两代同住一个社区,甚至亲戚一同选择”说明大家对恒大城的高度认可。

　　■第二站:万象新天

　　从恒大城出来,往东行百米就到了工业北路北侧的万象新天。超大盘,学区房,公园城的卖点,置业顾问介绍的滚瓜烂熟。他告诉记者,初七以后来看房咨询的人数量是逐日提升的,周六没搞活动就有80多组客户到访,19个置业顾问平均接待3-4轮,该数据大大好于去年11、12月份,且节后已经有70组成交。当记者提出质疑时,他们建议我们可通过查询济南市建委网站,用网签数据以正视听。

　　万象新天是北京天鸿进驻济南开发的首个也是目前唯一的项目,可以说倾注了全身心的心血,配套方面很是舍得投入。6万平米公园,60万平米商业配套,但最吸引人的要数教育配套,历城二中九年一贯制学校的引入,让很多潜在或者急迫有教育刚性需求的家庭有了一锤定音的魄力。

　　■第三站:翡翠清河

　　从万象新天出来,沿工业北路西行10分钟到达翡翠清河,在售楼处我们看到满眼插着售罄牌的沙盘,竟有些不知道问什么好。几近中午,我们没有看到购房者的身影,置业顾问告诉我们,目前项目还只有6栋楼未推出,其他剩余房源价格在8700元左右,优惠后大概8500元上下,低容积率,板式小高层是他们项目的卖点,再者就是区位优势明显,4条BRT,外加其他20余条公交线路,交通四通八达。

　　翡翠清河项目的高去化率一直是济南北部地产的标杆。置业顾问告诉记者,从去年11月份开盘至今,价格一直未变。面对市场信心的上下忐忑,王舍人片区的价格围追堵截,其价格依旧坚挺。

　　■第四站:尚品清河

　　14日下午,从清河北路转到泺安路,最后到达尚品清河,目前30万平米的尚品清河还有2.5万平米房源可供选择,全部为准现房,目前价格为每平7200元,对于临近婚期,急需婚房的刚需年轻一族是不错的选择。具有北大幼儿师资背景的社区幼儿园也是济南市重要的亮点。售楼处内10余组客户的到访是本次北线走访遇见购房者最多的项目。

　　尚品清河是小清河流域第一个进行开发的招拍挂项目,北大资源涉足开发就是看到北部的重大发展潜力。北大资源拥有北京大学,北大方正等重大教育,科技,医疗等资源优势,尚品清河除了给购房者住房的实实在在以外,还有就是一种无以言表的潜质和内涵。

　　目前,省城北部潜力无可限量,不管东拓还是西进,要想“丰满”自己,必须协同北部一同发展。不光如此,北部自己就有尚未规模面世的北大徐李片区、翡翠外滩以及待字闺中的北湖片区、华山历史文化公园等超大型项目,在信心忐忑的今天,北部厚积薄发的潜力无可置疑。