高性价比楼盘领跑济南楼市

　　在目前济南市民购房过程中,住宅的性价比日益成为人们衡量房屋好坏的重要标准,一些被认为是性价比较高的房源价格也是上升较快的。那么到底什么样的房源才是高性价比房源呢?尤其是限购的背景下,房源的性价比又发生着怎样的变化呢?

　　价格高的不一定不是高性价比房源

　　在不少购房者的心目中,高性价比的一个重要衡量标准就是价格,认为只有目前价格便宜的房源才是高性价比房源。对此专家表示这是对高性价比房源的误解。

　　齐鲁楼市不动产相关负责人告诉记者,市中心的一些房源,目前价格都在万元以上,不少房源价格都已经奔着两万而去。尤其是位于和平路山师附小附近的一些二手房源,虽然目前价格已经很高,而且房龄也已经较老了,但仍然具有高性价比房源的特点。这是因为一些市中心房源虽然目前已经处于一个价格的高点,但由于其位置的特殊性和房源的有限性,未来的需求会持续不断,因此其高性价比会一直存在,不会因为其在目前已处高位就性价比降低。

　　房产专家认为,看一个房源是不是高性价比房源,主要要从四个方面来看。一个是周边的教育环境,也就是人们平常所说的学区房。例如燕山小区和甸柳小区等区域的房源,由于周边有着优质稀缺教育资源,是不少家长们的必选之地,因此其房源的高性价比是十分有保证的。二是规划起点高,对于一些政府重点规划区域的房源,无论现在房源的价格是高于还是暂时低于周边价格房源,由于未来发展前景广阔,其房源的高性价比也基本有保证。第三是看需求情况,区域需求旺盛的小区虽然价格会高,但性价比也会高于偏远地段的小区。还有一个是看开发商和房屋的品质,一些品牌开发商开发的楼盘,虽然在区位等方面不是很吸引人,由于其楼盘的品质和后期物业服务等方面的高水平,以及楼盘本身的配套完善等因素,也使得其成为了高性价比楼盘。

　　专家也提醒,选择高性价比楼盘,上述几个因素也要综合考虑,并结合自己的实际情况,才能真正选到高性价比的房源。

　　济南周边区域楼盘不少都是高性价比楼盘

　　随着济南城市的迅速扩展提升,和一线开发商纷纷进入济南开发项目,济南的高性价比楼盘也从局限于市中心房源,呈现四面开花之势。尤其是一些位于重点规划片区的周边楼盘,更是成为高性价比楼盘的“潜力股”。

　　这些具有高性价比素质的楼盘主要位于东部、西部西客站片区附近,以及北部的小清河滨河新区附近,这些区域是济南未来重点发展的区域,将成为未来济南人口、商业、教育等聚集的区域。而这些楼盘还具有一个重要的特点是,由于目前各片区都处于前期开发阶段,这些楼盘房源的价格还不是很高,假以时日,这些楼盘的升值潜力就会显现。

　　例如位于东部唐冶片区的恒大名都,目前其将装修房源的价格在7000元左右,虽然目前价格还是很高,但相比前期,已经表现出了升值的潜力。业内人士认为,该楼盘一方面是由于知名开发商恒大地产开发,楼盘在环境、户型设计以及未来的物业管理上都具有品牌优势,楼盘本身具有升值品质。另一个重要的方面是,唐冶片区是济南市重点规划的发展片区,目前正有大片土地出让,据了解,这里未来几年内就会建设成为一个有着众多居住小区、商业配套和文化设施的东部发展中心,随着该片区未来的进一步繁荣,这里的房产升值也是可以预期。

　　楼盘品质有保证、片区未来发展可期,未来升值预期明显的楼盘,完全可以称之为高性价比楼盘。

　　同时,一些楼盘也因为周边的重大规划和广阔发展前景,也成为了不少购房者眼中的高性价比楼盘。例如绿地集团在济南西部开发的绿地国际花都,目前以五六千元的价格吸引了不少购房者的关注,开盘取得了不错的销售率。不少购房者告诉记者,购买这里的房子,一方面是因为开发商本身的品质,更重要的原因是因为这里距离济南西客站比较近,未来随着西客站的建设和投入使用,更多的居民和商务人士来到,再加上高级酒店、会展中心等相关配套的完善,以目前的价格,未来的升值空间十分可观。而且住在附近,还可以享受西客站带来的便利,因此感觉附近的房子可以称之为高性价比房子。

　　调控下人们对“高性价比”定义也在发生改变

　　记者在采访中了解到,在限购令等宏观调控政策影响下,人们对市场的观望情绪明显增强,在现阶段,人们对高性价比房源的标准也在发生着调整。

　　市民高先生近期在省城西部购买了一套80多平方米的住宅,作为明年下半年的婚房用,6000多元的价格,50多万元的总价,让高先生觉得还可以接受,“什么是高性价比楼盘,我觉得这对于我来说就是高性价比楼盘。”高先生说。

　　记者在采访中了解到,在目前以刚性需求为主的市场环境下,部分开发商推出的一部分户型相对较小、单价和总价相对较低的楼盘,受到了刚性需求者的欢迎,取得了不错的销售业绩。对购房者来说满足了住房需求,对开发商来说,提高了销售量和资金回流量,对双方来说,这完全可以称之为高性价比楼盘。

　　世联怡高房地产顾问机构济南市场部经理梁伟告诉记者,在目前限购的背景下,那些符合刚性需求,销售量不错的房源,对市场各方来说,就是高性价比房源。

　　前期定位和后期服务决定性价比高不高

　　业内人士介绍,一个楼盘的房源是不是高性价比楼盘,其实在开发商开发前期,对市场定位的时候,就已经基本确定了。

　　据开发企业负责人介绍,在楼盘开发前期,开发企业都会对楼盘所处的位置和市场作出全面的考察,并对楼盘的潜在目标客户作出分析和定位,同时据此对楼盘的设计、开发和配套等情况进行确定。“如果你是定位面向刚性需求者,那么你的户型设计就不能太大,而且在小区设计等方面做到时尚而不奢华,如果是面向改善型需求者,那么户型可以做大,在房子的奢华和舒适度上可以侧重一下。”这位负责人说,定位准确了,那么这个楼盘后期的销售等都不是问题。

　　而一个贴近购房者需求的楼盘,未来在居住和转让上都会比较舒适和顺利,进而吸引人气,成为宜居宜投资房子,房源的性价比自然就高了。而一些一线开发商在开发房源和销售房源时也是做到了贴合实际,价格低开的方式,使得房源销售畅销、房源性价比不断升高的形势。

　　而一个房子要成为高性价比房源,后期的配套和服务同样重要。例如,阳光100国际新城是省城一处大型社区,目前房价不断升高,但人气却越来越旺。除了位置方面的原因,楼盘的完善商业配套给业主生活带来的方便也是重要原因。随着沃尔玛等零售业巨头在社区开店、国际酒店业巨头在该社区开店,使得整个社区的品质有了很大提升,房屋的性价比也不断升高。同时,该小区对教育的配套,也成为了提升房屋性价比的关键性因素。

　　同时,小区良好的物业服务水平,能够给业主带来舒心的生活环境,也能提高房子的性价比。

　　提醒　房屋性价比影响因素越来越多,选房还要考虑自己条件

　　省城资深地产经理李勇认为,随着房地产市场的发展,各处房源间的差异性也更加多样化,衡量房屋性价比要考虑的因素也越来越多,但最重要的一条还是要考虑自身的条件。

　　业内人士提醒,城市中心虽然居住便利,但人口众多,在绿化环境和建筑规划方面难以达到高要求,而市区周边低密度高档住宅更注重优美的环境、住宅产品自身的品质,但一些相关生活配套在短时间内难以跟上老城区。因此在购房前,在考虑价格的前提下,还应综合考虑生活成本和方便问题。对于工作在市中心的人们来说,缩短生活和工作的距离就是节约了时间和金钱。对此,置业专家指出,购房的远近应该以人们对城市生活的依赖度而定,不要因为购房改变了原本习惯的生活方式。

　　同时,购房要做到理性消费,从自己的购买力出发,选择适合自己的高性价比产品。高性价比的房子并不是住房面积的单纯扩大,而是高水平的住房质量,合理的面积配比和紧凑的布局。因此,即使是在地段、环境、配套等方面堪称优越的房子,也有必要进行综合评价。