“养老房”走俏济南二手房市场

房地产调控政策表现出持久性和常态化趋势，各项政策不断深入和细化。严厉政策调控背景下，刚性需求依然是拉动市场成交量的中坚力量。受养老观念改变及生活习惯的影响，近期，老年人成为不少房屋中介的重要客户群体，“养老房”随之成为紧俏房源。

老年人成房产中介常客

年近60岁的王教授近期购买了长清大学城附近的一处二手房，王教授认为长清区自然环境好，而且与学生打了一辈子交道，退休后，还想离学校近一些。据省城大型品牌中介齐鲁楼市不动产相关负责人介绍，他们多家门店均反映，近期老年人购房或者为老人年购房的客户有所增多。这部分客户购房目非常明确，有的甚至直接点名需要哪个小区。楼层低，小区安静，距离菜市场、医院、健身场所较近，尤其一楼带小院的房源，成为老年人购房时关注的焦点。

齐鲁楼市不动产近期成交数据显示，55岁以上的老年购房客户占成交量的4.7%，而33—45岁的购房者中，又有过半数是为老年人购房，综合两种情况，养老房占到了整体成交量的25.7%。其中，齐鲁楼市不动产明湖店、建设路店、伟东新都店等单店由于拥有大明湖、舜玉广场、英雄山等热点区域的房源，养老房的成交比例更高。

多因素催热老年人住宅消费

齐鲁楼市不动产市场部分析认为，以前，受传统观念的影响，老年人基本都是和子女居住在一起，属于“三代同堂”，有的甚至是“四世同堂”，人们普遍认为这种居住方式既让年轻人尽到孝心，又让老年人享受天伦之乐。然而，近几年，随着社会的发展进步，老年人的养老观念开始有所改变。老年人大都睡眠不好，需要安静环境，而年轻人恰恰都是“夜猫子”，其他生活习惯也大都不一致，几代人住在一起看上去其乐融融，实则需要相互迁就。为此，很多老人改变了自己的观念，决定在子女居住的小区或附近购房，既可以相互照应，又互不影响。

此外，还有一部分老年人一直在农村居住，子女结婚后，这部分老年人进城照顾孙辈，受生活习惯的影响，这部分老年人也不适应子女的生活节奏，喜欢选择一楼带小院的二手房，闲暇之余可以种菜。