山东楼盘“出走”跨区域争夺客源

　　自2010年4月中旬以来，中央政府连续重拳出击，出台多项房地产调控政策，其中“限购令”的出台，让多城市楼市成交量明显下滑;与此同时，也迫使众楼盘“出走”，一股异地推销之风瞬时刮起。在山东，济、青限购引起一番异地置业投资热潮。在即将举行的齐鲁春季房展会上，来自威海、烟台等地的多家楼盘高调亮相，争分省会楼市“一杯羹”。

　　限购助推异地投资热

　　区域经济的联动发展，促使人们对于经济圈的概念越来越认同，加之交通条件日趋便利，如高铁等便捷交通工具带来了显著的“同城效应”;在大城市工作的人们苦于高房价的折磨，试图在一小时或半小时经济圈的范畴内，改变生活方式。与此同时，新政频出剑指高房价，市场观望情绪弥漫，部分购房置业刚性需求选择“潜伏”;异地置业房价相对较低，又兼具较大升值空间，未尝不是一部分手中略有余资，但尚不及在大城市置业投资所需人群的变相选择。

　　限购令出台后，更是将这一理念加速变成现实。省会楼市价格居高不下之势，20至30万元只能是一个首付，而异地置业则可以全额购买一套一线海景房或者配套齐全的养老房，这种价差优势的突然放大，在限购的背景下，让异地置业再度成为正当时的动作。

　　异地楼盘纷至沓来

　　异地置业是个老生常谈的话题，但它总不过时，在济南“限购”的一声禁令之下，异地置业又再次被市场寄以厚望。济南出台限购细则之后，住宅销售量便应声而落。除了少数几个项目仍有些小范围的推广，更多的项目选择了避其锋芒，偃旗息鼓。此时此刻，反倒是不少异地的旅游地产项目嗅到了商机，纷纷登陆省城，希望把投资客的目光引至彼城。这其中来自烟台、威海等区域的项目尤为来势汹汹。

　　除沿海城市，济南周边内陆城市也在酝酿时机。不少“欢迎游子回乡置业”的楼盘广告开始出现，而这种直白的广告宣传也着实让人看到了其他城市购买力的外溢，据临沂某楼盘负责人介绍，工作在北京、上海的临沂人回乡置业的比重日益明显，有购房者一口气买下10套住房，这种市场变化与城市“被限购”后造成客源外溢有着直接关系。这也加速了非限购城市跨区域争夺异地客源的步伐。