董藩：商品房只要卖得出去定价就是合理的

　　北京师范大学房地产研究中心主任董藩提出了创建投资法学、租赁经济学的设想，是国内实施购房按揭贷款、建立二板市场等发展主张的最早提出者和积极推动者。

　　现在中国的房价高不高？董藩认为，中国的房价真的不高，如果高，你解释不了这种现象，高就意味着买不起，买不起是不是意味着没有成交量？没有成交量你怎么来解释现在我们建多少房子都不够卖？

　　董藩提出自己的观点：房价收入比不能用来衡量买得起房、买不起房的问题，其中一个重要原因是外国的收入是透明的，我们的收入是不透明的。

　　“首先咱们的收入有问题，我们总拿着工资收入说事，在工资收入之外有大量的兼职收入、灰色收入、福利性收入、财产性收入，普通老百姓很多人家里分过一套房改房，那也是收入，今天我们变卖的话值多少钱？当然，也有一部分人没有，那是社会分配问题，但需求是一种集合购买力，它并不管某个人能不能买得起。什么是商品？只要能卖得出去，定价就是合理的。”

　　虽然现在公布的房价数据还是很高的，但董藩认为，官方统计的房价数据有问题，农村房子没往里算，小产权房、单位内部集资建房、房改房、城中村等都没往里算。“中国还有一半的房子是不计算在房价当中的，那就是农村的房子。我们城乡两种土地制度、两种房产制度，是我们的规定有问题，就像小产权房，它是合理的，但是不合法，凭什么限制它？不应该限制。”