恒大9月销售再破50亿 二次调控不统一降价

　　虽然恒大9月的销售业绩反弹明显，但在十一黄金周，其销售依然受到了政策的影响。

　　经过了8月份的销售下跌之后，恒大9月的销售迅速反弹，回升至50亿元以上。虽和万科、保利、中海等老牌标杆房企相继公布的9月销售业绩尚有一段距离，但这已经创下了恒大单月销售记录。

　　销售新高均价上涨

　　据销售简报显示，2010年9月，恒大实现合约销售额51亿元，较8月增长15%，再度刷新今年以来单月最高成交纪录。前三季度，恒大已累计实现合约销售额356亿元，这一合约销售额是今年全年400亿元合约销售目标的89%，是去年全年303亿元的117.5%。

　　值得注意的是，销售面积方面，9月份恒大实现合约销售面积79.6万平方米，今年前三季度恒大已经累计实现合约销售面积达569.8万平方米。

　　而销售均价方面，在9月份市场整体回暖的背景下，恒大产品价格也有所上升，合约销售均价为每平方米6411元，较8月环比增长1.3%。今年前三季度，恒大销售均价为6248元，较去年同比增长21.8%。

　　虽然恒大9月的销售业绩反弹明显，但在十一黄金周，其销售依然受到了政策的影响。

　　恒大地产董事局副主席兼行政总裁夏海钧10月11日表示，9月底国家出台的新一轮调控政策令大部分发展商销情受到影响，恒大黄金周的销售额较预期减少约40%至50%。

　　显然，恒大对市场的预期过于乐观。

　　从以往的历史来看，每年的十一黄金周都是恒大“揽金”的好时机，销售业绩往往让人吃惊。即使在困难重重的2008年，恒大依然在国庆黄金周创下了49亿元的销售记录。

　　虽然十一销售不如预期火爆，但夏海钧还是表示今年黄金周的销售仍创下历史同期新高。

　　夏海钧解释称，虽然大部分发展商都受到影响，但是由于恒大主攻二三线城市，均价都在6000元左右，并非很高，因此相对受影响较小。

　　转向三线 不统一降价

　　事实上，恒大今年已经多次表示，布局二三线城市的策略正好避开了今年针对一线城市的调控政策。而根据标普的预测，预估未来6-12个月，内地楼价将有10%的下调空间，而调整也预计主要集中在一线城市。

　　在万科、保利纷纷举着旗子进入二线城市的时候，恒大也明确宣称接下来将全力布局三线城市。

　　夏海钧表示，经过四年的发展，恒大实现了二线城市的战略布局，而中国的房地产业未来的发展和市场会逐渐向三线城市扩张，因此恒大下一步将全面进入三线城市，主要的概念是在省会城市以外经济发达的城市和区域。

　　夏海钧指：“中国三线城市的房地产发展水平相对薄弱，老百姓的置业需求比较强烈，地价普遍便宜，大的开发商比较少，因此恒大会把握住中国房地产几年增长的机遇，快速的进入三线城市，使我们能够在短期内成为中国三线城市的主导者”。

　　根据夏海钧的解释，恒大进入三线城市的判断还基于恒大“销售价格是以二、三线城市为主，加上100%的精装修，销售均价在五、六千元，中国大部分的老百姓是完全可以承受得起，刚性需求始终在这部分的客户群体。因此避免了中国房地产大起大落对我们的影响。”

　　此外，针对9月29日出台的二次调控，夏海钧表示，因恒大全年目标已经完成89%，没有必要再像年初一般统一进行销售调整。

　　夏海钧指出，对于此轮调控，公司不会像上轮调控制定统一的全国降价、85折销售的举措，会根据地方需要调整，“不需要统一的价格战略指导”。

　　他还表示，由于公司目前已完成全年目标的89%，因此也会相应调慢销售节奏。