前三季度地产销售：恒大面积称雄 万科金额第一

　　近二、三年来中国最热的行业当属房地产业，即便是一个微小的事件甚至都能引起大家的一番热议。一会是房产税呼之欲出，一会又是三亚济南房价最该下降，似乎整个房地产行业处于风雨飘摇之中。

　　然而，10月1日，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布《2010年前三季度中国房地产企业住宅销售排行榜》数据显示，尽管遭遇今年4月以来的严峻调控，但典型的房地产企业如万科与恒大地产无论是在销售金额还是面积上继续创造了辉煌的纪录。

　　2010年以来，市场经历了一波三折，先是一季度的量价攀高，随后再度遭遇了宏观层面的政策调控导致市场进入冰点，但随后的八、九两月随着需求的集中释放，市场再度复苏，日光盘比比皆是，而房地产企业销售业绩也是随之创下历史新高。

　　根据上述榜单前三季度的统计，在销售金额方面：万科排名第一，销售额达到692亿元;保利地产以销售405亿元排名第二;中海外以销售399亿元排名第三;恒大地产以销售375亿元排名第四。在销售面积方面：恒大地产以销售597平米位居首位;万科则以销售588平米排名第二;保利地产以销售485平米排名第三。

　　从上述住宅销售排行榜可以看出，今年前三季度万科以692亿元的销售金额创下了同期业绩历史最高位，进一步拉开了其他竞争对手的差距。万科8、9月期间销售金额均突破百亿元，有较大可能实现全年950亿的销售目标。2010年前三季度，万科仍然坚持主流住宅定位，以中小户型的普通商品住宅为主，合理的控制了销售均价。另外，积极的获取优质地块，通过合作开发的方式进一步降低楼板价，集中在二、三线城市扩张。

　　而恒大地产以597万平方米的销售面积再度蝉联销售面积排行榜的第一位。从2010年上半年及2009年前三季度中国房地产企业销售面积TOP20榜单来看，恒大一直保持第一位的领先优势，较TOP20第20位新城地产还多出508万平方米。

　　一直以来，恒大以产品品质高、战略前瞻和超强的成本控制能力三大因素赢得市场认可。截至2010年上半年，恒大地产拥有73个项目，分布于36个主要城市，其中89%为省会级城市，恒大是进入省会城市数量最多的开发商;其总土储可滚动开发3-5年。规模化快速开发，大面积造城，打造优美的环境和完备的配套，此策略有利于降低项目的开发成本，更有利于提高城市整体形象，推动城市化进程。

　　从2010年三季度开始，市场有所回暖，一、二线城市的销售业绩开始上行，但三、四线城市依旧保持较稳定的销售走势。可见，三、四线城市未来具有较大空间。

　　正如董事局主席许家印经常提到，由于恒大的利润可以主要来自于超前的土地储备战略，来自于超强的成本控制能力，来自于供应商、建筑商的让利，这让恒大打造老百姓买得起的精品地产成为可能。

　　众多分析师也认为，目前恒大的现金流充沛，在三、四线城市的土地储备充足，能够支持其未来高速扩张需要。