海南房产成交低迷 开发贷猛增难持续

　　海南国际旅游岛获批已有9个月，固定资产投资快速增长，而当地金融机构也在趁机大干快上。

　　该省统计局最新发布的统计数据显示，1-8月，全省固定资产投资总额750.25亿元，比上年同期增长42.9%。其中，海南省房地产开发投资总额284.46亿元，比上年同期增长69.4%，其中部分款项为银行贷出。

　　“上半年，我们的房地产开发贷款增长40多倍，增量存量冲到了海南同业第二。”农业银行海南省分行人士表示。在为财政收入拮据的海南提供融资的同时，银行亦可获得可观的收益。

　　不过，国家对楼市的高压严控，以及房屋销售的持续低迷，或令海南开发贷的高增长难以持续。近日，国土资源部、住房和城乡建设部联合下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，规定闲置土地一年以上的企业禁止拿地。“这将影响到不少地产企业的贷款需求。”海口一银行人士表示担忧。

　　海南一地产界资深人士称，海南因企业原因闲置土地多达77宗，总占地面积超过1200公顷，闲置时长在3-17年之间。

　　海南农行开发贷猛增41倍

　　海南建设国际旅游岛的目标带来巨额的融资需求，当地银行无不将其视作“历史性机遇”，唯恐落后。

　　海南省统计局最新数据显示，8月末，全省金融机构本外币各项存款余额3936.79亿元，比年初增长24.0%;本外币各项贷款余额2369.46亿元，比上年初增长22.1%。其中，短期贷款342.95亿元，下降12.7%;中长期贷款1939.38亿元，增长35.0%。

　　“中长期贷款继续快速增长代表了更多的贷款进入投资项目中，流入到实体经济。”海南统计局表示。

　　截至6月末，农行海南分行本币贷款余额比年初增加31.54亿元，同比多增20.63亿元，增长189%，实现拨备后利润2.71亿元，同比增幅达70.44%。

　　工行海南分行的贷款增速也很迅猛。截至6月末，各项贷款余额320亿元，较年初增长43亿元，增幅15.68%。效益指标已超过去年全年水平，实现拨备后利润9.14亿元，较去年同期增加4.42亿元，增长94%。

　　光大银行海南省分行亦充分利用旅游岛建设时机，截至6月末，该行在国际旅游岛建设相关领域的各项授信总额已达220多亿元，集中在新兴工业、旅游业、房地产业、农产品加工等区域特色行业和企业。

　　新增中长期贷款中的一部分投入到了房地产。当地银行业人士表示，上半年海南房地产开发中的国内贷款额达到57.07亿元,远远超过去年同期,几乎与去年前三季度持平。一季度海南房地产贷款为21.49亿元，同比增长 333.5%。而前8月海南约新增开发贷80亿元。

　　就单个金融机构看，到6月末，农行海南分行累计发放房地产开发贷款16.5亿元，同比增长41倍，比年初增加12.65亿元，占上半年总贷款额的40%，余额40.5亿元。

　　开发贷承压

　　“房地产是拉动投资的主要因素，对固定资产投资的贡献占4成左右。”海南省发改委一位人士对记者表示。不过，在国家楼市调控高压之下，成交量的下降给房地产投资带来压力，也给银行的开发贷增长及贷款回收带来一定压力。

　　根据海南省统计局的统计，上半年，全省房地产开发投资总额205.33亿元，比上年同期增长78.9%，但增速明显减缓，比一季度回落58.1个百分点。上半年，房屋销售面积482.28万平方米，同比增长121.7%，增幅比一季度回落99.9个百分点。

　　从1-8月环比看，海南房屋销售面积呈现快速回落态势。1月份销售131.48万平方米、随后逐月下滑，8月份创下今年新低，相比1月高点下滑72%。

　　“成交低迷必定影响开发进度和投资热情。”海口当地一开发商营销老总坦言。

　　海南统计局在一份报告中建议，海南在贯彻执行国家宏观调控政策的同时，要结合海南当前实际情况，采取具有针对性和灵活性的一些弹性措施，促进商品房销售，但未明言是何弹性措施。此外，海南应推动房地产开发转型，由开发一般商住房向旅游休闲度假村、酒店式公寓转变。

　　“银行欢迎房产开发转型，不过肯定需要一个过程。当前提供一般商品房开发贷还是主流。”海南某国有银行人士说，两部委近日下发的前述《通知》也将抑制开发贷需求。