青岛11家楼盘推迟开盘 33家楼银十上市

预计10月上市部分楼盘

　　华远汤米公馆开盘，恒易慧心园一期开盘，李沧蓝山湾推出新房源，厚德森林国际推出新房源，万科蓝山开盘……进入金九以后，截至目前山东青岛仅有9家楼盘开盘，而之前曾有20家楼盘预计金九上市，11家楼盘最终选择了爽约。9月25日，记者采访发现，大多数楼盘由于客户积累不足不敢开盘，开发商面临着降价不甘心、涨价底气不足的尴尬，目前开发商比购房者还要着急。

　　A 11家计划开盘楼盘爽约

　　“月初的时候，有20家楼盘说要开盘，市北 、市南也有好几家楼盘计划开盘。但都到月底了，市区开盘的楼盘太少了，没有几个楼盘可供选择。”在市南工作的付先生本想在9月份买套新房，但一直没选到合适房源。“杨家群附近有一家楼盘本来计划这个月开盘，但最近打售楼处电话一问，开盘时间又不确定了。市北开盘的两家楼盘价格都太高了，而且房源也不多，没机会选到好户型的房子。”

　　9月25日，记者采访发现，金九即将结束，截至目前仅有9家楼盘开盘。之前曾有20家楼盘要在本月开盘，但让人意外的是，11家楼盘选择了临阵退缩，爽约了。

　　9月初，华远汤米公馆开盘；9月16日，崂山恒易慧心园一期正式开盘；李沧蓝山湾、城阳厚德森林国际9月份也推出了新房源；9月24日，万科蓝山开盘。鲁商中心首府选择在9月28日开盘，面积大多在100多平方米～200多平方米，均价预计在26000元/平方米左右。加上开发区绿岛印象等3家楼盘，目前仅有9家楼盘开盘。海尔山海湾的电梯洋房已经在本月推出，目前房源已经不多。而另外11家楼盘，比方杨家群附近的楼盘、麦岛附近的楼盘等，都选择了推后开盘，有的甚至开盘时间都没定。

　　B 33家楼盘预计银十上市

　　虽然9月份开盘的楼盘没有计划中的多，但记者了解到，10月份，将有33家楼盘开盘或推出新房源。像市北良辰美景二期项目，起价为15800元/平方米，目前该楼盘推出了4项优惠措施，还有两套特价房，可以优惠 32.8万元。目前市北CBD核心区域的二手房房价已经到了一平方米1.5万元，良辰美景二期正好位于该区域，10月份将推出300多套房源。

　　从开盘的分布区域看，10月份四方将有万科城、昌平馨园、中海清江华府等5家楼盘开盘。尤其是四方新都心区域，10月份万科、中海两大鳄将上演激烈搏杀一幕。李沧一共有6家楼盘，春和景明预计推出二期房源，绿城理想之城新房源也计划在10月份推出。开发区方面，中冶爱彼岸预计推出新房源，鑫汇国际、恩马双城汇等3家楼盘将上市。另外，城阳有5家楼盘上市，像中冶圣乔维斯、阳光公园1号都要在10月份开盘。胶南市也有4家楼盘开盘。

　　“金九基本上就这样过去了，日均成交300多套，开盘的楼盘并不多，大部分楼盘都推到了10月份开盘。”业内人士林宪周介绍，“如果33家楼盘在10月份集中上市，到时候房源就会非常充足了。现在9月份的楼盘实在太少了，尤其是市北、市南。万科蓝山出现日光盘的现象与周边楼盘少也是有关系的 ，购房者只能选择这家楼盘。”

　　C 开发商为啥对金九说不

　　去年金九，多达20多家楼盘激战楼市，市内四区房价也跟着节节攀升。郊区方面，开发区、城阳成交量始终占据前两位，开发区房价更是突破8000元/平方米大关，城阳区均价也到了6000元/平方米。而今年的金九，情况发生了变化。今年的9月份正逐渐褪去金色，火爆的仅仅是个别楼盘，像万科蓝山、良辰美景、鲁信含章花园等。面对金九传统旺季的诱惑，大多数楼盘竟选择了淡定，或者10月开盘，或者开盘时间待定。

　　在采访中，市区某房地产企业老总坦言，开发商早在几个月前便开始备战金九了，谁都想在金九把房子卖出去。“今年情况很特殊，新政调控影响还是很大的。客户积累方面很关键，以前积累两个月就能开盘，现在不行了。正常情况下，300套房源，至少积累300名以上的购房者才会开盘，这样开盘几天内才能将大部分房源消化掉。4月份以后，积累客户变得异常艰难。这几个月大家都在抢购房者，个别品质、价格较好的楼盘占得了先机，吸引了很多购房者，自然敢在金九开盘。而其他楼盘遭遇尴尬，客户积累不足，即使是金九也不敢开盘。”

　　最近开盘的开发区某楼盘，早在今年2月份便开始办理会员吸引客户了，整整7个月以后这家楼盘才开盘，现场很火爆。积累不足的开发商实际上是被迫对金九说不。

　　D 开发商比购房者更着急

　　金九11家楼盘集体爽约，实际上不是偶然，开发商目前的矛盾心理非常明显。首先，部分楼盘想涨价却不敢。李沧一家楼盘9月份推出了新房源，按照以往思路，二期项目价格一定比一期高，但这家楼盘没敢涨。该楼盘一期是在新政前开的盘，当时价格已经到了8000元/平方米，房源销售也很好。前几天二期新房源推出，价格让人倍感意外，与一期价格持平，没涨，二期比一期价格高的潜规则被打破了。

　　其次，开发商降价不甘心，客户积累不足比购房者都要着急。新政之前，市区个别过热区域价格上涨很猛，新政之后，这些楼盘集体沉默了，但不甘心降价。市北某楼盘，开盘时间整整推了4个月，本月才开盘。按照以往的情况 ，开发商等待好楼市，推迟开盘。购房者买不到房子着急，开发商被迫推迟开盘，没有足够的客户量，开发商比购房者更着急。

　　林宪周介绍，新政对提前收取会员金的违规行为进行了明确，开发商积累客户的最有效方式被禁止了，轻松积累客户的时代过去了。这时候楼盘的品质、价格成了吸引客户的主要因素，这也是个别楼盘火热的原因。

　　记者手记

　　多数开发商败退至银十

　　金九楼市有两个楼盘热得一塌糊涂，分别位于市北和崂山，哄抢局面让人不禁纳闷，楼市又要火爆了？房价要上涨了？事实情况果真如此吗？不见得，新政调控影响下，星星之火难以燎原，个别楼盘的火爆传达不出楼市转暖的信号。目前，房价经历去年大涨以后，没有下跌，整体处于高位，购房者心里都清楚。到底有多少购房者，从金九楼市的表现就能看出来。只有9家楼盘开盘，大多数楼盘还在努力积累客户，连开盘的信心都没有。压抑的购房需求没有彻底释放，很多购房者还在观望，比开发商都有耐心。

　　目前楼市也有这样一种观点：这次“金九银十”会是一个货真价实的“金九银十”，开发商只要价格定得不离谱，大部分推出的盘都会有一个好的收成，理由是压抑了大量的刚性需求。去年的时候，开发区、城阳成交量一直很高，如今，即使到了金九，这两个区的成交量甚至不如四方、崂山。眼看金九要结束了，大多数开发商已经败退至银十了。（李晨）

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