高价楼盘上市或受阻 金九银十不明朗

　　一边是频繁出台的楼市调控政策，一边是连续五周的交易量上扬，上海楼市未来的走向引起了社会各界的巨大猜疑。目前，传统意义上的“金九银十”即将过半，金九期间楼市量价齐升似有回暖之嫌，而银十的楼市走向仍难以预测。根据乐居房展会前期调查数据显示，51.28％的网友认为，交易量的不断上升，表明上海楼市已有回暖迹象了。同时48.72％的网友不看好近期购房，认为楼市呈现回暖迹象，不是抄底购房的好时机。

　　星河湾暂缓销售

　　作为沪上外环线之外的一处顶级景观豪宅，每平方米单价至少在3万元以上的楼盘“上海星河湾”近日又爆因预售许可证“卡壳”而暂缓发售的消息。

　　记者昨日从开发商处获悉，早在9月9日，星河湾集团已向当地主管部门提交了楼盘预售定价申请报告。然而，根据最近上海市房管部门出台的新规要求，每平米单价超过3万元的高价楼盘开盘必须持有市房管局的批文。而市房管局在楼盘的复核过程中则认为，“上海星河湾”楼盘的定价理由不够充分。从开发商提交的资料显示，该楼盘的高售价理由无法解释清楚。据记者了解，开发商现已再次递交补充文件，等待政府审批。“具体什么时候开盘、定价将会如何，暂时都不得而知。和每一个购房者一样，我们（开发商）也在焦急地等待预售许可证。除此之外，现在能做的只能是不断维护品牌，进行推广。”该负责人还透露，由于开售时间连续“跳票”，现在每一位售楼人员每天都会接到几十个甚至上百个咨询电话。

　　高价楼盘上市或受阻

　　日前，有关对高价楼盘的销售方案，市房管局将进行“重点复核”的消息曾在市场上引起巨大反响。但随即市房管部门明确表示，“重点复核”并不意味着将高价楼盘的预售许可从区县收回到市里，更不存在所谓的不让高价楼盘（如单价3万元以上）上市。然而，由于未能如期拿到预售许可证，原本应该在25日开盘的星河湾爽约了，就此使得刚平息些许的市场又一次处在不安中。

　　对此，有分析人士表示，星河湾事件就是政府与开发商的一场博弈。“现在买房的人，是冲动；现在不买房的人，是躁动。在这个市场上，无论是开发商还是买房人，心已经乱了。”上海财经大学房地产研究专家指出，9月高价房频繁上市，与政府的“控制房源上市节奏”，导致楼市更加不明朗，对于购房者而言无疑是一场“攻心战”。

　　同时，也有市场分析人士认为，市场房价走向及其统计的真实性不但与调控决策相关，而且还会对买房人对房价走向判断及是否决定买房有影响。就此意义层面来说，限制高价楼盘的上市，不仅可能会因为使得房价的真实性出现偏差，同时也会对买房人产生一定误导。

　　“金九银十”形势不明朗

　　房价一直是楼市最热门的话题，根据乐居房展会前期调查数据显示，57.14％的网友认为，一直以来房价居高不下，2010年的金九银十在经历了新政调控后，房价似有逆势上涨之嫌，依然无法接受当前房价。同时61.04％的网友很期待楼市二次调控。

　　而据搜房网数据监控中心截至9月25日统计，10月份上海及周边优惠楼盘共计142个，有105个位于上海地区。从区域位置来看，浦东新区促销楼盘有19个，居各区之首，松江、宝山、嘉定三区促销楼盘个数次之，占上海市促销楼盘总数的60％，目前出现最大折扣为7.8折。

　　虽然有众多楼盘加入了打折优惠行列，但敏感的买房者会发现，促销的楼盘都集中在上海近郊，房价普遍都在1万元左右，并且绝大多数楼盘是“高调打折，小幅优惠”。对此，有业内人士向记者表示，面对金九市场，虽已有回暖趋势，但从整个房地产市场来看，后市走势依然不明朗，而银十伊始的房展会或成为房企预热银十，试探购房者置业需求的最佳时机。