37亿介入青岛旧改 嘉凯城首尝运作超级大盘

　　首次进入青岛，嘉凯城表现的雄心勃勃。9月16日，在青岛市举行的旧城改造项目出让的招标活动上，青岛嘉凯城房地产开发有限公司以37亿元的高价拿下了三个旧改项目，正式进入青岛市场。

　　该项目不仅成为了嘉凯城重组之后所获得的最大项目，也将成为嘉凯城迄今为止运作的最大楼盘。

　　青岛造城

　　资料显示，嘉凯城所获得三个旧改项目分别为上王埠、东王埠、桃园社区村庄改造项目，位于青岛市区北部、李沧区的西北部，卧狼山、老虎山交接的区域，涉及拆迁居民1780户，按照规划，其将建设成为一个集居住、生态、娱乐于一体的大型现代化新城区。

　　按照成交价计算，其实际楼面地价仅为2650元每平米。项目总出让面积达到120.39万平方米，总建筑面积达到193万平方米。成为李沧区继绿城青岛理想之城的之后又一超级大盘。

　　青岛嘉凯城房地产开发有限公司是由上海中凯企业集团有限公司与青岛百通城市建设集团股份有限公司联合成立的项目公司，而上海中凯企业则为嘉凯城旗下的全资子公司。

　　嘉凯城的相关人士向观点地产新媒体表示，该旧改项目除去安置房以及保障房部分，总建筑面积也将达到150万平方米，是嘉凯城迄今为止运作的最大楼盘。

　　事实上，包括青岛项目在内，嘉凯城目前的权益土地储备也不过501万平方米，其在青岛仅一个项目的建筑面积已经达到190万平方米，占其总的土地储备面积的三分之一。

　　在这个规划的新城区里，嘉凯城需将配建200套廉租房，建筑面积总计1万平方米、500套经济适用房，建筑面积总计约3.25万平方米。预计保障房部分会在半年内完成交付。

　　嘉凯城相关人士介绍称，保障房部分是政府代建工程。建成后的廉租房将按3793元/平方米的价格由政府回购，经济适用房按规定由市住房保障中心指导销售。

　　由于该项目涉及拆迁居民1900户，住宅拆迁建筑面积约30.3万平方米。因此，根据规划，嘉凯城还需完成32.8万平米的安置房建设。

　　除去了安置房以及保障性住房以外，项目剩余大约150万平方米的建筑面积可供嘉凯城施展。在这片土地上面，除了商品房以外，嘉凯城还将要建多所学校、幼儿园、养老院等，同时配建社区卫生服务中心及卫生站、文化活动站、社区服务中心、综合超市等配套服务设施。

　　同时，在这个规划的新城区内，嘉凯城将建一个总建筑面积10万余平方米、高30多层的地标性城市综合体，业态包括商场以及星级酒店。

　　重组收购

　　这一系列项目的总投资大约为64亿元，嘉凯城相关人士指出，尽管是第一次进入到青岛市场，并且涉及到回迁，但这个项目风险并不大，项目的地价也不是很高。

　　“尽管李沧区不是青岛最发达的区域，但是它是将来青岛市政府未来政策倾斜的地区，我们在开发项目，销售方面没有问题，至于说到大盘的开发，我们在长三角地区有20年的房地产开发经验。”嘉凯城人士表示

　　其透露称，“虽然该项目投入较大，但是户型只要以小高层为主，现金回流很快，预计明年项目一期就可开盘。”而对于项目的商业部分，嘉凯城人士称，可能会选择一部分持有，一部分出售。

　　事实上，重组完成之后的嘉凯城在土地市场上动作不断，今年以来，嘉凯城就不断通过收购的方式增加土地储备，先后收购了武汉巴登城项目、华航房地产海南项目等。

　　其中，武汉巴登城规划的建设用地土地面积为6700亩，规划可建地上面积130万平方米。而华航地产拥有位于海南省海口市美兰区灵山镇的项目地块，地块面积达到705亩，建筑面积达到81.4万平方米。

　　此外，近期嘉凯城还通过股权交易的方式，2.42亿元拿下了源丰投资剩余股权，实现了100%控股汇贤雅居二期项目。该地块位于上海市徐汇区虹北路，占地面积为3.3万平方米，总建筑面积大约13.3万平方米。

　　“公司的资金问题已经解决了，我们收购的现金支出很小，投入很低，武汉项目只花了2.5亿元，海南项目也只花了8亿元，公司大股东会继续对公司给予融资支持，在7月22日，大股东还为公司提供了总额不超过10亿元的银行贷款担保。”嘉凯城人士表示。