万科和北京住总21亿再揽回龙观地块

    继9月上旬中标昌平区回龙观一居住用地后，昨天，北京万科和北京住总联手再下一城，以21.1亿元的总价竞得回龙观一旧村改造用地。该地块规划建筑面积36.46万平米，加上此前中标的相邻地块19.3万平米的体量，万科和住总联合体在该区域开发体量超过55万平米。

    流标土地再度入市变抢手

    昨天现场竞拍的回龙观旧村改造住宅及商业金融用地曾在8月中旬因竞标企业不足三家而流标。在出让方式改成拍卖后，该地块吸引了万科和住总联合体、上海绿地、北京华远和东亚新华地产四家品牌房企竞价。在现场竞价起始价确定为15.3亿元后，万科和住总联合体、东亚新华地产、北京华远和绿地先后举牌应价。当报价达到20亿元后，仅剩万科和住总联合体与绿地短兵相接。最终，万科和北京住总联合体胜出。

    记者从参与竞价的房企方面了解到，该地块36.46万平米的体量中，包括10万平米的商业回购面积，回购价为3500元/平米。而在开发商看来，由于回购价格太低，计算成交楼面价就需要完全扣除10万平米。而以最后成交价计算，楼面价折合7974元/平米，“略低于万科拿下相邻地块的楼面价，”有业内人士现场表示，考虑到万科此前拿下的回龙观地块包括10万平米的保障房，商品房楼面价应在9000元/平米左右。

    拍卖预设竞价上限

    和往日现场竞价可以由开发商自主报价不同，昨天竞价一开始，拍卖师就表示，不允许开发商直接报价，而只能按照设定的竞价阶梯逐次应价。对此，在直播视频前观摩的北京某国字号房企相关人士对记者表示，此举意在控制地价，“开发商直接叫价，政府就不好控制了。”

    政府控制地价并非这一招。据参与竞价开发商透露，此次竞价，政府还预先设定了上限。一旦开发商报价“冒顶”，政府将停止竞价，并在预设价格的基础上由开发商来竞购配建公租房面积。最终，由于开发商报价未达到预设上限，该地块直接由竞价定归属，也无须再配建公租房。