两千余套房源大多被认购 周末南京楼市又火一把

　　对南京楼市来说，这个双休真的火：18、19日两天，17家楼盘、2000余套房源创下上市量新高；仅18日一天，认购量就超过了1400余套，差不多是新政出台前单日平均成交量的3倍；19号开盘楼盘较少，但截至下午6时，网上房地产显示认购量也有518套、成交207套，这还不包括开发商未及时上传的认购和成交信息。

　　开发商：抓紧跑量

　　政策调控把过热的楼市压抑住的同时，也使得供应量被严重积压。一个值得关注的背景是：40%的开发商年底将面临贷款到期问题，而“2010年中报”数据显示，90余家房地产上市公司约1/3经营性和投资性现金流全为负值。

　　四季度已在眼前，年关将至，融资渠道的收紧又是短期不变的现实，于是，开发商在赌――再不借着“金九银十”在销售额上有所突破，一旦资金链发生问题将可能步入绝境。而2000多套房源齐刷刷抢市，正是这一背景下的生动演绎，比拼性价比则成了跑量的前提。

　　“5万抵30万。”这是河西楼盘宋都美域推出的购房优惠，只要缴纳5万诚意金，便可享受不同的房价抵扣，其中最大折扣为30万元，楼盘均价据此从每平方米18000-20000元“降”至17500元。同在河西的中北品尚均价16500元/平方米，但每平方米最高折扣可达600元，折后均价为16000元。城北楼盘乐居雅推出的384套房源，7050元/平方米起售，均价8300元/平方米，创下了主城区“盆底价”。

　　不过，也有的楼盘房价不降反涨。像江宁的宜家国际公寓打出了9400元每平方米的价格，价格水准在江宁不低，且无优惠，在一片热卖声中，这家楼盘的人气明显低落了许多。

　　买房者：担心市场反弹

　　18日，中电颐和家园，狭小的售楼处，塞满了近200名购房者。有购房者声称，凌晨1点过就赶来了。城东紫金东郡，73套房排了500多个号，开发商把每位购房人的选房时间控制“在1分钟以内”。

　　“这说明，刚性购买力在大量喷发。”南京网博机构总经理孙海经过多方观察认为，眼下的楼市成交，多半是由刚性需求在支撑。

　　记者从南京市房管局获悉，今年6-8月，市房管局为市民开具了4963份“首次购房证明”，也就是说，这近5000名购房人均为货真价实的首次置业人群。南京一家代理公司的负责人表示，他们从售楼处获得的反馈信息显示，刚性需求置业人群占到多数，“由于接下来的市场走势并不明朗，抱着自住目的购买主力担心房价反弹，大多选择了先下手为强。”

　　投资者：房子是资金“避风港”

　　“说实话，此时买房子投资就是一场赌博，但我愿赌服输。”在城北迈皋桥的中电颐和家园楼盘，记者撞上投资客王女士，手上时刻不离计算器，凸显投资客的老道精明。

　　王女士说，她在2008年一期推盘时以单价7000多元购买了一套110平方米左右的户型，决定再买一套投资保值。此次她交纳10万元诚意金，拿了2个房号，当记者佯装有买房意向时，她心切地想就地赚一把：“我以7.5万的价格，转让一个号给你？”如真转手，她可进账2.5万。

　　有意思的是，记者在这家楼盘现场询问的四五位购房人，都是投资者。在河西的宋都美域，大部分都是二套房以上的购买者。“当前物价上涨比较厉害，在没有更好投资渠道的情况下，闲散资金必然进入楼市寻找安全港湾。”

　　据此，业内人士认为，短期内实施全面新政策的可能性较小。而针对楼市回暖，对涉房信贷进行相应的技术调整与控制，则是可能采用的手段，其中包括优惠利率执行口径、开发贷款发放额度等。

　　不过，进入9月下半月后，市场的温度俨然已超出了两部委调研时的状况。业内人士表示，房地产市场未来的走势绝不仅仅基于开发商降价或者是刚性需求。“政策和经济走向仍是房价的主导因素。”