前8月11城市推地不到五成 央企继续发力

　　在南京下关区滨江江边路以西1号地块和滨江江边路以西3号地块，因200亿的起拍价而被认为会成为今年全国总价“地王”的同时，上海世博会5.28平方公里的土地也已被业内提前认定是单价“地王”的当选者。与上述地块一同被看好的，还有杭州、北京、广州等多个城市核心区域的热门地块。

　　刚刚赶制出的最新统计数据显示，截至今年9月9日，各主要城市的土地出让收入再创新高，但各地推地数却远远未达到计划目标。即使与去年相比，也只完成了其土地出让总量的66%。由于4月份的楼市新政明确规定，各地要增加土地供应，以平抑房价，所以地方政府仍然存在“大量开闸放地”的压力。

　　卖地收入再创新高

　　发现，与去年相比，各主要城市的土地拍卖收入再创新高。中原地产的统计数据显示，以上海为例，截至9月9日，通过拍地已获得的土地出让金总额高达940亿元，而去年全年不过995亿元。比上海更高的是长春，截至9月9日，通过土地拍卖获得的收入，已达到去年的1.64倍。

　　相比之下，各地出让的土地总面积，却远远达不到去年全年的水平。仍然以上海为例，今年以来的新增供地仅297公顷，是去年全年852公顷的35%。和上海情况相同的还有杭州，今年以来只供应了86公顷，仅为去年283公顷的30%。

　　与此同时，根据中原地产的统计，如果对照年初各城市公布的土地出让计划，除了武汉、天津、长春、上海等城市目前已完成或即将完成目标外，其余各大城市仍然需要在近期大量开闸放地，才能完成今年的计划。11个城市平均土地出让量，仅完成了今年计划的47%。特别是北京、重庆、广州、杭州等城市，截至目前仅完成今年土地出让计划的不足三成。

　　土地供给的不足，给各地地方政府后续调控房价带来了巨大的压力。中原地产研究总监陶琦说，“国十一条”明确，要增加土地供给，以平抑房价。因此各地地方政府已不仅仅把土地视为地方财政的重要收入来源，也认为是抑制房价过快上涨的一种手段。

　　因为上述原因，各地地方政府很有可能会在今年后续的时间里，大量增加土地供给，以平衡地价。而在这些地块中就包括了有可能成为“地王”的部分城市核心地块。

　　央企、国企开发商继续发力

　　在各地大量供应土地，抑制房价的同时，开发商却面临“断顿”的危机。陶琦透露，根据中原地产的观察，实际上过去几年中，各地的土地供应量，一直达不到当年度的开发量，很多开发商在开发了部分土地储备后，通常会发现，需要会花更大代价从土地市场高价购买地块。

　　陶琦表示，虽然有消息称，开发商目前资金普遍紧张，无力高价买地。但实际上，诸如万科等开发商经过7、8月份的大量销售，目前的资金情况要大大好于其他企业，这些开发商便成为了土地市场上的“主角”。

　　而除了上述通过促销大量回笼资金的开发商外，大量央企、国企开发商也加入到土地市场中来。根据中原地产的统计，原先央企、国企在土地市场上购买的金额只占到市场全部成交金额的15%，而如今两类企业在市场上购买的土地总金额，已达到全年土地交易总金额的30%。

　　而在78家非主营房地产央企陆续退出地产行业后，主业为房地产的16家央企实力得到进一步加强。在上海、北京等多地出现的新“地王”中，都有央企和国企的身影。即将于本周末推出的南京总价新“地王”，也有央企计划拿地的传言。

　　陶琦根据上述土地市场的供应和需求情况分析认为，下半年的土地成交溢价率会高于上半年。