9月上海楼市进入火爆期 现多个“日光盘”

　　9月10日，国家统计局公布最新数据，8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%，涨幅比7月份缩小1.0个百分点，房价环比继续基本持平。全国商品房销售面积较上年同比下降10.1%，但较7月份增加6.5%，商品房销售额比7月也高出近15%。此外，包括全国房地产开发投资、商品住宅投资、土地购置面积等在内的多项数据都比7月有不同程度的上涨。

　　在全线飘红的8月数据出炉后，上海上周末又有多个楼盘集中推出，堪称火爆的销售情况也与强劲反弹的楼市数据相映成辉。

　　购房者急了 周末出现多个“日光盘”

　　上周末，沪上又迎多个楼盘开盘，记者直击开盘现场。松江迎来了一波开盘小高峰，包括沿海郦墅、中大九里德三期御领大虹桥、绿庭尚城在内的几个项目均选择在上周六拉开销售大幕。周六中午，记者来到位于松江九亭板块的绿庭尚城，却被告知当天推出的108套房源已几乎售罄，仅剩下4套低楼层的三房房源，而当时据正式开盘不过短短3小时。

　　在绿庭尚城售楼处，室内室外都凌乱地摆着许多椅子，门口还搭建了一个临时雨棚。现场保安告诉记者，上午开盘来了三四百名购房者，这些椅子和雨棚都是为他们准备的。在售楼处公布剩余房源的展板上，几乎所有房源位置都贴满了表示已售出的红点。一位售楼人员向在场的购房者解释：“小户型都已经没有了，123平方米的还有 4套。 ”他告诉记者，该楼盘此次共推出108套房源，前两周来登记拿号的就有200多人，通知开盘后两小时内就一抢而空，一些购房者只得无功而返。

　　尽管房源售完，但是闻讯赶来的购房者依旧不少。记者观察到，售楼处内至少还有30多位购房者在咨询下一期开盘的相关事宜，他们中多是全家前来或者年轻的情侣夫妻。据了解，绿庭尚城的购房者中很多是工作生活在徐家汇和漕河泾的居民，九亭板块相对较低的房价和较为便利的交通条件是他们选择在此安家置业的主要原因。

　　周日，记者又跟随某网站看房团前往已于上周五开盘的宝山区美兰湖中华园铂境项目。与以往的几十人成团相比，周日的看房团壮大不少。三辆核定载客50余人的大巴都坐满了人，因为报名人数太多，看房团不得不安排分批发车。

　　到了美兰湖中华园，售楼人员却表示现在看房基本也只得等十月开盘的房源，因为周五推出的房源已经销售一空。 “前两天开了150多套，现在还剩五六套楼层一般的。 ”他表示，这几天售楼处一直是人声鼎沸，前两天人数不比专门组织的看房团少。如今刚需势头强劲，年轻人来购买婚房的尤其多。记者也观察到，年轻情侣夫妻和银发族依然是现场看房主力，也有一些称是要“投资兼自主”的中年人。

　　郊县楼盘中低端一一登场，豪宅市场也显现推盘热情，并且销售量异常可观。黄浦区老西门板块公馆77项目已于周日开盘，记者下午致电售楼处时得知该楼盘当天推出的千万豪宅也只剩五六套，外籍投资者的回流推动了高端楼盘的销售。

　　开发商乐了 拿地开发 密谋涨价

　　当下，开发商虽然极少直言楼市回暖，但是观其豪气拿地开发的举动却不难发现，他们对未来楼市前景还是十分乐观。据国家统计局数据，8月当月，房地产开发投资4490亿元，同比增长34.1%，环比上涨9%。其中，商品住宅投资达到3157亿元，比7月份的3017亿元上涨了5%。全国房地产开发企业完成土地购置面积达到3944万平方米，比7月份3246万平方米上涨了将近22%。

　　在抓紧开发以备后市的同时，开发商在推盘时也毫不避讳，直言“会涨价”。在美兰湖中华园，一位年轻男士表示首付不足，犹豫是否要将股市资金取出。售楼人员劝他，“价格肯定要涨，涨幅肯定比股市收益高。 ”据他介绍，火爆的销售情况和周边越来越高的地价是支持他涨价观点的理由。 “一期两天就卖完了，你是开发商能不涨价吗？旁边新拍出地块的楼板价都2.1万/平方米，这里能不涨价吗？ ”绿庭尚城的售楼人员也表示保证下一期 “肯定涨”，现在14800元/平方米-18000元/平方米的价格相对九亭板块楼盘还算较低，也低于今年4月价格，楼市回暖趋势下房价也一定会水涨船高。

　　高端豪宅的开发商更是显示出信心十足。原定于8月份开盘的上海星河湾，在昨日举行了品鉴会，并最终定下9月25号开盘。品鉴会上。主办方设置了一个能容纳1000多人的会场来进行项目宣传，每一个购房者都配置了一对一的置业经理。前来参加该品鉴会的人超过了2000人，其中不乏港澳台和外籍人士。

　　星河湾开发商表示，星河湾太原项目创造了6个小时40个亿的销售奇迹，富人在房地产上的消费能力让人惊叹，他们对上海市场更有信心。 “富人买房，都是现金，不用贷款，因此，国家对于银行放贷的一系列政策对他们来说是丝毫没有影响的。 ”上海星河湾售价未定，但从开发商 “豪宅不能以商品住宅的意义来定价，而是要以奢侈品的意义来定价”的话语中可见一斑。

　　在采访中，记者还发现，虽然上海已一再强调加强商品住宅预售管理，重申“3万平方米以下楼盘必须一次性上市预售”，但是不少楼盘还是存在“少量多批、分批涨价”的捂盘现象。

　　记者上周从公馆77售楼处得知，原本计划只推出3号楼总计20多套房源，但因“沪五条”新规，4号楼、5号楼的100多套房源也会一起开盘。但记者随后在搜房网看到，公馆77的推盘量还是显示20套。昨天下午记者致电售楼处询问开盘情况，售楼人员表示开盘一天已经只剩五六套，当记者质疑千万级豪宅为何有如此去化速度时，售楼人员却避谈当天开盘量。而在绿庭尚城，当记者怀疑推出108套房源未到3万平方米要求时，售楼人员坦言，28号楼与29号楼是一起申请预售的，达到了3万平方米的标准。但是29号楼位置更好，可以卖到更高价格，因此推迟到9月底开盘，现在只售28号楼。见习记者 俞佳 晚报 何为乐