南部别墅“一墅难求”

【济南南部板块别墅专题报道之一】

近日，坊间有消息称外海蝶泉山庄的联排别墅即将封盘，仅剩极少套数的别墅产品再次推出恐怕要大幅提价，此事引发众多高端别墅购房者的强烈关注。记者为此进行了调查得知，南部板块配套项目“爆发”式开工建设，区域价值提升已经从“梦想”转为现实，而本来就稀缺的别墅产品目前是“一墅难求”。

南部别墅产品“惜售”

“我看中一套外海蝶泉山庄的别墅，犹豫了一下就被别人抢了先，真是懊恼极了。听说外海蝶泉山庄的别墅已经封盘，再开盘至少要涨价千元以上，要想买别墅还要托人找领导才行，请问南部还有没有类似外海蝶泉山庄的别墅产品？”近日，本报一名读者来电咨询南部的别墅产品情况。

记者得知消息后，对目前南部板块的别墅产品进行了调查。在外海蝶泉山庄与鲁能漫山香墅的售楼处，记者看到前来咨询别墅产品的购房者大有人在。据鲁能漫山香墅的销售负责人说，“最近别墅走得比普遍住宅还快”，据调查，目前南部板块的别墅以及类别墅大约售价在400万/套左右，但是产品数量极少。外海蝶泉山庄仅有十余套联排别墅，双拼虽然价格比联排还高，但是却早已售罄。与外海蝶泉山庄不同的是，鲁能漫山香墅目前在售的是叠院，该建筑形式为类别墅产品，但也属于住宅中的高端产品，鲁能漫山香墅的叠院一期共18幢，已售出14幢，目前仅剩30余套叠院产品，二期联排与双拼产品还未推向市场，据透露，开发商的心理价位大约在二到三万元/平方米。

南部区域的别墅产品还有国华东方美郡，但东方美郡早已售罄；中海九曲规划的别墅产品入市尚需时日。

如此算来，南部目前在售的别墅以及类别墅产品不足50套。50套面对着济南市600万人口，其稀缺程度可想而知。

针对外海蝶泉山庄别墅封盘的消息，记者采访开发商的相关负责人得到的消息是：外海蝶泉山庄别墅并未封盘，但是抢购别墅的情况确有此事，他们针对这种情况的确也有调价的打算，但是并非基于客户抢购的原因，而是南部区域配套即将集中“上马”，而相对即将成熟的区域配套，蝶泉山庄的联排别墅定价明显低于区域价值的考虑。

南部大型配套集中“上马”

南部被济南市民亲切的称为济南的“后花园”，可见该区域是济南市最宜居住的区位，“南控”作为保泉与水源保护的重要举措，使得南部板块曾一度发展缓慢，区域配套稍显滞后是该区域的诟病。

然而，最近，随着南部板块的几个近郊村庄的拆迁建设，南部区域建设明显加快，对此，有专家质疑，“南控”遭遇节节败退。然而，事实并非如此，目前南部板块随着几个城郊村的拆迁建设，区域配值以及环境提升已近在眼前，区域环境的改造用事实力挺着“南控”的战略。

据了解，目前二环南路沿线，以英雄山路向南为轴心，多个城郊村的拆迁改造已走上“轨道”。最先成熟的应该是鲁能领秀城西侧、外海蝶泉山庄以南，大约一千亩的土地面积，原是南北康村的村庄所在，目前上海绿地已经完成招拍挂，定名为绿地南北康项目；而鲁能领秀城东侧的兴隆庄也是此次改善之列，目前兴隆庄已经拆迁冻结；对于外海蝶泉山庄而言，其西侧的西河庄改造则是别墅升值的“腾飞之翼”。记者从国土资源局相关网站上获知，西河村目前已经拆迁完毕，地块规划为综合用地，也就是说在这里将建设“海量”的商业、酒店、写字楼等区域配套设施。这对于“闹中取静”的外海别墅业主而言，不仅仅可以享受别墅的“别样”的居住舒适感，还可以享受到难得的生活便利性。

这些项目的开工建设，无疑将使南部成为济南市名符其实的最宜居所。也就是说，目前南部的住宅产品还在低位运行，保值升值空间极大，而对于极其稀缺的别墅产品来说，无论楼市怎样波动，其保值升值则是更加明显。

外海蝶泉山庄坡地别墅性价比极高

无论别墅的购房者资金多么充裕，都会有一个共同的问题：“哪里的别墅性价比高”？毋庸置疑，在济南南部外海蝶泉山庄的双拼、连联别墅性价比极高。

据记者调查，目前外海蝶泉山庄的连排别墅均价接近15000元/平方米。而鲁能领秀城的叠院类别墅均价大约为20000元/平方米以上。虽然价位相差不大，但是外海蝶泉山庄为纯别墅产品。据称，二期开发的鲁能漫山香墅的同类产品至少要3万元/平方米以上。

外海蝶泉山庄为坡地别墅，海拔约为178米，充分利用坡地高低起伏的特征依山筑房，东西的高度差达40余米，住宅密度低，使别墅的业主每天的生活里充满阳光。

最近，记者考察了济南市的多个别墅项目发现，平地别墅就像是“批量”产品，一样的房子，一样的景观，不一样的只是比普通住宅多了一些绿色植物，很难营造出层次感与韵律感。而坡地则经过独具匠心的规划设计，每一户都能看到不同的景色，可以人为开僻一些属于自己房子周围的景观“小品”。这需要居者一双会发现美的眼睛，和一双懂得生活的手来营造，让居者体会到DIY的小情趣。

目前国际上的一些最著名的别墅群都建在坡地上，如：香港太平山别墅区（成龙大哥的家就在这里）、上海紫园、洛杉矶比华丽山庄等等。外海蝶泉山庄的纯坡地别墅为济南市别墅独一份，其产品形式、生活理念等都具有鲜明的特色，再加上日臻成熟的区域配套，难怪同为竞争对手的业内人士也不得不承认其极高的性价比。