调控政策紧盯金九银十 住建部称房价必须降

　　周二起,地产业步入传统的“金九银十”。今年的“金九银十”因调控而显得备受瞩目,之前住建部官员所称“调控效果将会在三季度显现,楼价将会出现下降”的“调控成色”将受到实际的检验。而9月份楼市成交及价格的变化将直接显示本轮调控的效果。事实上,市场已经有苗头显示这一轮交易趋于活跃了,8月的上半月,北京、上海、深圳、杭州房屋销售量大幅上涨,深圳出现价量齐升势态。而近两日,又有新闻传出南京出现排队买楼、北京出现“日光盘”。在楼市调控政策下压抑了4个多月,房地产市场会不会借此机会强势翻身?

　　楼市开始出现复苏迹象？

　　随着房地产传统意义上的销售旺季“金九银十”的临近,开发商最近蠢蠢欲动了,有消息显示,近期,国内许多城市已经出现新楼盘齐上市的局面,并且,楼盘打折的广告已悄然占据各大广告投放渠道。

　　8月上旬,北京市新建商品房成交量出现反弹,出现了8月以来的第一个成交量回升。来自深圳的消息同样让许多人看到了“金九银十”火爆场面的苗头,数据显示,一手房市场共成交843套,环比大增72.4%,成交均价为21368元/平方米,与前周相比也是继续保持上涨态势,环比上涨18.6%；二手房市场上周共成交2533套,与前周相比也是继续保持增长,环比增幅较大。

　　事实上,2009年“金九银十”的好成绩让开发商对今年的情况充满期待,今年的“金九银十”,房价到底会不会有

　　所松动?到底谁是这场大联欢的胜者?

　　广州中地行副总经理郑隽宸认为,和去年的“金九银十”相比,价格肯定不如去年,成交环比还是上涨,但是能不能回到1月份的水平有点保留,整个大趋势毕竟还是在博弈当中。

　　“金九银十”成为风向标？

　　目前来看,这个概念的确吸引了购房者的眼球。搜房网会员卡中心责任人在接受记者采访时表示:“仅仅两个专场就吸引了2000多位网友报名,这是我们没有想到的,说明目前网友们的购房热情在逐渐提升。”随着未来资金压力的进一步加大,加快项目销售和周转将成为开发商的主要目标。虽然大多数计划9月份开盘的楼盘价格待定,但是,也有不少项目已经打出“价格战”,推出种种优惠吸引购房者。

　　但是,有购房者担心,“金九银十”将带来成交量的回升,开发商会不会趁机推高房价?事实上,许多人担心的正是市场的担忧情绪,因为这正中开发商下怀。

　　鑫尊集团董事长刘军等业内人士表示,长期来看,政府大量货币投入加上今年依旧执行相对宽松的货币政策,加上未见加息,货币流动性已经在市场上引起物价明显上涨的现象,如果没有更好的渠道,不少投资者资金最终还是会被迫流入楼市。

　　管理层或已备好“杀威棒”

　　房地产市场这边热火朝天的同时,决策层却异常冷静,中央领导8天内两次表态,国土部再掀清查囤地风暴,北京拟实行预售金监管。有业内人士担心,决策层后备新政策打压过热苗头,同样要看“金九银十”的成交及价格上涨效果,至于什么程度算合理,什么程度算过热苗头,谁也不清楚。

　　关于国家还有后续政策的说法,此前在今年的博鳌房地产论坛上,北京华远集团总裁任志强曾有相同表述。任志强在论坛上呼吁开发商配合调控,避免政府推出政策“核武器”。他说:“我们最担心政府继续拿出一堆东西,那一堆东西中有一些准备使用的‘核武器’。”

　　但是,房地产调控并不像现在流行的说法那样,是要打压房地产市场,而是要抑制房价过快上涨。

　　业内人士也表示,房地产市场将借这两个月的机会刺激长期受抑制的房地产需求,因此,2010年的“金九银十”非常值得期待。 本报综合

　　业内评弹

　　潘石屹回应房价“看跌博客”

　　任志强斥老潘瞎分析

　　继前日上午挂出一篇博客，预测未来一年房价将跌至2009年初水平的SOHU中国董事长潘石屹再次成为关注焦点。周二下午，自称由于该博客发表后收到很多朋友发问的他，再次挂出一篇博客，对这些疑问一一作答。

　　在这篇博客中，潘石屹坚称，推测房价下跌基本上是出于“常识”的考虑。有意思的是，就在他挂出这篇博客后不久，素来和他交锋密切的华远集团董事长任志强立即发出微博称，“小潘，纯属瞎分析，明天写个博客教教你。题目就叫别听小潘瞎忽悠吧。”

　　对此，潘石屹立即回应：“我说的不一定对。但只有通过磋商才能找到正确的道路和方向，明天等您的博客。”

　　住建部官员认为房价必须降下来――

　　应尽快试点“房产税”

　　京华时报消息 “国十条”足以解决目前中国房地产市场出现的问题。只是太多城市执行不力。住建部政策研究中心副主任王珏林预测,下半年,北京房屋销量一定比上半年大,更多楼盘也会降价求售。

　　在北京市工商联房地产商会组织的“当前房地产形势报告会”上,王珏林说,4月17日国务院出台了调整房地产市场的“国十条”,到目前为止已过去4个多月,只有北京、深圳、天津、广州等几个一线城市和二线城市出台了地方细则,其他城市至今没有响应“国十条”。

　　谈到房屋价格,王珏林直言不讳地说,老百姓怎么看此次调控,价格就是他们唯一衡量的标准。价格下来了,百姓就会认为此次调控取得了效果。因此,“商品住宅的价格必须下来”。

　　在会上,开发商最关心的就是“房产税”何时出台。对此,王珏林说,近期发改委已经表态,说“房产税”正在积极推进和研究。他个人认为,应该选择几个试点城市,尽快展开试点,从而总结实践经验并在全国推广。