南京、广州、上海、北京 地王又来了

　　南京、广州、上海、北京……又要卖地王了。

　　这几天，南京市2010年第12号国有建设用地使用权公开出让公告中，出让的两幅土地仅出让底价就超过200亿元，这在中国房地产历史上估计尚属首次；广州番禺此前被收回的2007年地王――番禺南区地块加价出让，从13.25亿元涨到了13.5亿元；还有上海的长风地王、北京的中服地块也已经进入出让流程，个个都是地王级的。

　　无需太多论证，在这个疯狂的行业，被称为“面粉”的土地，其价格行情，深刻影响着最终的房价。尽管有些部门曾给出测算报告，称土地成本对房价的影响，低至30%，高至70%，但都不如大家的真切感受：一旦区域内的高价地成交，地王周边的房价铁定上涨，至少不会低于最新的地块楼板价。在我有限的了解中，至今为止，这个市场还没有真正出现过周边房价低于最新楼板价的情况。

　　而地王，在这样一个市场环境下，一直被赋予更多的特殊含义。更多时候，地王就是一面旗帜、一个信号，开启新一轮疯狂的钥匙。

　　或许你并不完全赞同这样的描述，但地王就是地王，过去的故事证明，一幅地王在特定的时机在土地交易中心挂牌、出让，带来的对市场的冲击效应，甚至大于中央部委出台的某条调控政策。

　　2009年直到今年新一轮调控政策出台，央企频繁四处制造地王，引发了前所未有的质疑。不过，对房地产市场略有关注的人都知道，在量的层面，央企拿的那点地王，在整个市场中，所占份额并不大，而从国务院到中央各部委专门发文要限制央企拿地，关键就在于央企所制造的地王，影响力与其地块本身体量全然不同。

　　基于这样的理解，我很希望去读懂在当前这个可以称之为“调控成败关键”的时期，为何又有这么多地王出没？

　　一位在上海当地某家知名国资土地一级开发企业里做事的朋友笑我，为何如此“不通游戏规则”：这些地王级别的地块，早在调控出台期间就差不多制定了出让计划，不少已经因调控拖延，为了土地财政收入，自然要抓住市场时机尽快出让。

　　这位朋友说，许多大开发商偿还银行贷款也等不得，对于这个理由，我倒听得进去。确实，让这些习惯于商业思维的开发企业为调控“埋单”，有些勉为其难。可对控制着这些国资企业的各地方政府，一个“勉为其难”显然对付不过去，该控制的还是得控制，有所取舍。