多地量价齐升 楼市金九银十面临假性回暖

　　楼市“金九银十”面临“假性回暖”

　　9月1日，楼市进入了传统意义上的销售旺季―――“金九银十”。在这一敏感时刻，北京、上海等地楼市出现了“量价齐升”的现象，引发了各方的关注。

　　种种迹象表明，后续楼市调控的复杂性正在加剧，压力也在加大，政策的倾向将成为下一步楼市走向的关键性因素。有专家表示，如果9、10月份楼市真的出现“量价齐升”，不排除政府进一步出台楼市调控政策的可能；也有专家表示，年内楼市调控或仍将以维稳为主，即在不放松的同时也不加码。

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　　反弹成交出现放量迹象

　　广州楼市成交量上涨近六成回到新政前

　　（新快报 黄颖）“4・15”楼市新政出台仅4个多月，广州楼市成交量就回升至新政前水平。昨日，阳光家缘网签数据显示，8月1日-29日，全市十区两市网签套数和成交量为6056套和62.8万平方米，同比大涨49.2%和55.5%，接近新政出台前3月全月6146套和68.59万平方米的网签量。

　　广州楼市成交面积同比大涨57.8%

　　除开增城与从化，8月1日至8月29日，全市十区一手住宅成交均价为12079元/O，与7月同期相比环比微跌0.6%，但成交面积约为47.8万O，与7月同期相比大涨57.8%；成交套数为4573套，与7月同期相比更是大涨68.3%，成交回暖相当明显。

　　从区域情况来看，中心六区一手住宅均价为17342元/O，与7月同期相比微跌0.6%，但成交面积回升至20.2万O，占广州十区二县交易面积的比例从31.1%微升至32.2%；新四区与二县市一手住宅均价为7431元/O，与7月同期相比上涨4.9%，成交面积也大幅回升至42.5万O，占广州十区二县交易面积的比例从68.9%微跌至67.8%。从各区情况下，全市十区二县仅有海珠、花都、越秀与黄埔四区均价出现环比上涨，其余六区与二县均价仍旧出现环比下跌。

　　逆流部分城市房价上涨

　　（经济参考报）与此同时，根据中国指数研究院8月最后一周监测的35个城市中，有接近一半城市的房价出现不同程度上涨。其中，武汉涨幅最大，环比上涨46.5%；上海和广州等一线城市分别环比上涨5.69%和2.54%；三亚、海口等城市分别环比上涨了46.06%和12.79%。

　　对此，一位业内人士向记者表示，在调控力度并未出现丝毫放松迹象的前提下，部分城市房价出现的上浮并不具备现实条件，不排除人为炒作的因素，开发商资金链的压力依然巨大，这将迫使后市进一步降价。

　　考验后续调控压力加大

　　（经济参考报）部分城市楼盘“量价齐升”的现象正在让本轮楼市调控效果备受考验。目前，楼市已经进入深度博弈期，买卖双方几乎势均力敌，政策的走向将成为今后楼市走向的关键性因素。

　　中原地产华北区域董事总经理李文杰告诉《经济参考报》记者，本轮楼市调控的效果肯定有，但当前楼市调控面临的局面仍然十分复杂，投机性需求能否长期受到抑制仍存较大疑虑，后续楼市调控的压力在加大。

　　观点 回暖过早或引新一轮调控

　　（新快报 黄颖）“从数据来看，8月楼市算是价稳量升。但成交量大幅度回升，显示楼市过早回暖了，这有可能引来第二次房地产调控。”中原地产项目部总经理黄韬表示，近期全国多个城市的楼市都出现了回暖的情况，这可能会引来中央第二波调控政策的出台。

　　随着国庆黄金周即将到来，中央也不断吹风称楼市调控不会停止。国务院副总理李克强八天两度强调本轮楼市调控不会半途刹车。国家发改委主任张平8月26日向全国人大报告经济情况时称，房地产调控政策不会松动。而发改委重提税收体制改革，称一旦政策调控不好楼市，就可能出台房产税。这些都给即将到来的国庆楼市埋下了隐忧。黄韬表示，这个国庆楼市如果没有新的调控政策出台，成交量必然会再上升。但如果突然出台新调控政策，就会变成“灰色”黄金周。

　　对于有所回暖的楼市，合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江抱乐观态度：“今年8月楼市成交量与新政出台前的3月相比，基本持平，但均价显然要比3月低。显示楼市新政出台后，广州楼价是降了，而成交量才刚刚回升，可以说调控是到位的。只要接下来开发商不大幅度上调价格，政府应该不会出台更严厉的调控政策。”