国土部公布的闲置土地只是冰山一角？

　　核心提示：8月4日，就国土部曝光1457宗闲置土地消息，凤凰网房产独家连线了著名房地产评论人牛刀，他表示国土部曝光的闲置土地量只是真实的一点点，实际的闲置土地数要远远大于1457宗这个数，不算中小城市，就是70大中城市的闲置土地也是国土部公布的5倍之多。

　　房产：您怎么看昨天国土部曝光1457宗闲置土地这个问题？

　　牛刀：这个事情比较复杂。因为现在囤地它暴光了才这么一点点，哪里只有这么1000多宗土地闲置。

　　牛刀：不包括那些中小城市，就是70个大中城市，这个闲置的土地，起码也不止5倍这个数。

　　房产：比国土部暴光的5倍还要多是吗？

　　牛刀：还要多，根本这才是几个，我都懒得说。一个碧桂园，一个龙湖，一个绿地，一个绿城，几家公司加起来就有一千多宗土地没有开发。那怎么可能是局部大中城市呢。至少5倍左右。

　　房产：就是说远远还有很多的闲置土地根本就没有暴光，而且也是已经超过了开发期限，是吗？

　　牛刀：对。

　　房产：您认为导致这种大量的囤地，闲置土地的深层次原因是什么呢？

　　牛刀：没有什么深层次的原因，这些人(开发商)他就摸准了政府的这种脾气，政府靠囤地为生，那么他就把地囤到那里，等你政府把地价抬起来，他去赚这个钱。

　　房产：您认为怎么解决这个问题，怎么能够避免这样大量的土地闲置？

　　牛刀：他这个囤地和他的囤房是一起的你知道吗？他囤一定数量的地他就必须得有一定数量的囤房在支撑。不然的话他的地价就会降，政府如果真正的把这些闲置的土地，都逼上市场，唯一的办法，就是让这些地价下降。政府让地价下降是很简单的事情，加息。改变一下货币政策，你像他这个国土部这样行政手段查，派一个人查我，我把你这个买通，你照样让我地继续囤到那里去吧，没有用的、没有用，你只有用货币政策来管这个事，他就没有办法。