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闲置地块就地升值数倍 新世界称两月内开工

2010-08-06 23:24 作者:赵尔印 来源:

近日,一份涉及全国1457宗闲置土地统计的“黑名单”在网上流传。资料显示,新世界被指涉及囤地的三块土地,约定开工时间均为2005年 目前,项目大市政施工完毕,一旦建设方案获得周边居民的理解和支持,公司有条件立即开工建设。

  近日,一份涉及全国1457宗闲置土地统计的“黑名单”在网上流传。其中,仅北京闲置土地就有160宗,总面积达703万平方米。这些闲置土地的持有者包括泛海建设、华润置地和新世界等知名房地产企业,其土地闲置量达32.1万平方米。

  现场调查

  闲置地块依然没开工建设

  在朝阳区东四环姚家园中街,有一块总面积约29.1万平方米的闲置土地。

  前日,记者来到了这里。只见地面长满了大片的杂草,随处可见生活垃圾、人畜粪便。除此之外,偌大的空地上还有几十家住户。泛海国际居住区就挺立在这片闲置土地的东南侧。东风乡辛庄村村委会一位不愿透露姓名的工作人员称,目前泛海正在和闲置空地上居住的村民争土地使用权,当记者问及泛海何时会动工时,该工作人员表示不知情。

  随后,记者来到了东三环双井桥西南角的优士阁二期公建用地,看到的也是杂草丛生、满地的各色垃圾和粪便,其靠北的一侧,已被临近小区居民踩出了一条宽敞的马路。而记者在磁器口新景家园南侧,看到的则是高高的围墙,围墙内是一早已停工的狭长工地,靠近工地南侧的围墙边上长满了一人多高的蒿草。

  业内算账

  闲置地块就地升值数倍

  北京市国土资源局的公开资料显示,泛海国际2004年8月取得东风乡四个地块平均楼面价为262元/平方米。而2009年9月,紧邻这四个地块的泛海国际居住区均价为32000元/平方米,预计今年下半年新盘价格在45000元/平方米。另据业内人士估计,该地块六年间升值已超过200亿元。

  根据2005年4月12日北京市国土局的挂牌出让公告显示,华润优士阁二期的建设用地面积为6401平方米,建筑控制规模为3.2万平方米。按2005年该地块1.6亿的成交价以及建筑控制规模为3.2万平方米计算,相当于楼面价5067元/平方米。然而5年后,就在该地块的东北角刚刚建好的乐成国际售价为28000 /平方米,该地块北面的富力双子座为26000元/平方米。据业内人士称,华润目前拥有的该地块通过近5年间至少升值了3倍。

  资料显示,新世界被指涉及囤地的三块土地,约定开工时间均为2005年

  开发商回应

  闲置地块最快2个月内开工

  8月3日,泛海建设董秘陈家华接受媒体采访时透露,被通报的三地块目前正在规划当中,“不出大的意外的话今年年底能开工”,至于为何离开工时间将近5年地块仍然不开工,陈家华未直接回应。

  第二天,泛海建设公告称,东风乡四地块未能按原计划开工建设主要是因为项目功能、规划调整所致,不存在被政府收回的风险。目前,东风乡1号地块正在按规划要求开展前期工作,预计2011 年年底前正式开工;2、3、4号地块施工前的准备在深入进行,规划调整工作已完成,计划于2010 年下半年完成《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》申办事宜,于2010 年年底前陆续开工建设。

  昨日,新世界相关负责人告诉记者,这三块地有过开工,后来由于拆迁原因暂停。该负责人明确向记者表示,这三块地都将在2个月内开工。

  华润置地的新闻发言人昨日也短信回复了记者的采访,该发言人解释,该地块的建设方案由于长期受到周边居民的强烈反对,公司多次根据周边居民的技术要求进行设计方案的研究、调整。目前,项目大市政施工完毕,一旦建设方案获得周边居民的理解和支持,公司有条件立即开工建设。

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