闲置地块就地升值数倍 新世界称两月内开工

　　近日，一份涉及全国1457宗闲置土地统计的“黑名单”在网上流传。其中，仅北京闲置土地就有160宗，总面积达703万平方米。这些闲置土地的持有者包括泛海建设、华润置地和新世界等知名房地产企业，其土地闲置量达32.1万平方米。

　　现场调查

　　闲置地块依然没开工建设

　　在朝阳区东四环姚家园中街，有一块总面积约29.1万平方米的闲置土地。

　　前日，记者来到了这里。只见地面长满了大片的杂草，随处可见生活垃圾、人畜粪便。除此之外，偌大的空地上还有几十家住户。泛海国际居住区就挺立在这片闲置土地的东南侧。东风乡辛庄村村委会一位不愿透露姓名的工作人员称，目前泛海正在和闲置空地上居住的村民争土地使用权，当记者问及泛海何时会动工时，该工作人员表示不知情。

　　随后，记者来到了东三环双井桥西南角的优士阁二期公建用地，看到的也是杂草丛生、满地的各色垃圾和粪便，其靠北的一侧，已被临近小区居民踩出了一条宽敞的马路。而记者在磁器口新景家园南侧，看到的则是高高的围墙，围墙内是一早已停工的狭长工地，靠近工地南侧的围墙边上长满了一人多高的蒿草。

　　业内算账

　　闲置地块就地升值数倍

　　北京市国土资源局的公开资料显示，泛海国际2004年8月取得东风乡四个地块平均楼面价为262元/平方米。而2009年9月，紧邻这四个地块的泛海国际居住区均价为32000元/平方米，预计今年下半年新盘价格在45000元/平方米。另据业内人士估计，该地块六年间升值已超过200亿元。

　　根据2005年4月12日北京市国土局的挂牌出让公告显示，华润优士阁二期的建设用地面积为6401平方米，建筑控制规模为3.2万平方米。按2005年该地块1.6亿的成交价以及建筑控制规模为3.2万平方米计算，相当于楼面价5067元/平方米。然而5年后，就在该地块的东北角刚刚建好的乐成国际售价为28000 /平方米，该地块北面的富力双子座为26000元/平方米。据业内人士称，华润目前拥有的该地块通过近5年间至少升值了3倍。

　　资料显示，新世界被指涉及囤地的三块土地，约定开工时间均为2005年

　　开发商回应

　　闲置地块最快2个月内开工

　　8月3日，泛海建设董秘陈家华接受媒体采访时透露，被通报的三地块目前正在规划当中，“不出大的意外的话今年年底能开工”，至于为何离开工时间将近5年地块仍然不开工，陈家华未直接回应。

　　第二天，泛海建设公告称，东风乡四地块未能按原计划开工建设主要是因为项目功能、规划调整所致，不存在被政府收回的风险。目前，东风乡1号地块正在按规划要求开展前期工作，预计2011 年年底前正式开工；2、3、4号地块施工前的准备在深入进行，规划调整工作已完成，计划于2010 年下半年完成《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》申办事宜，于2010 年年底前陆续开工建设。

　　昨日，新世界相关负责人告诉记者，这三块地有过开工，后来由于拆迁原因暂停。该负责人明确向记者表示，这三块地都将在2个月内开工。

　　华润置地的新闻发言人昨日也短信回复了记者的采访，该发言人解释，该地块的建设方案由于长期受到周边居民的强烈反对，公司多次根据周边居民的技术要求进行设计方案的研究、调整。目前，项目大市政施工完毕，一旦建设方案获得周边居民的理解和支持，公司有条件立即开工建设。