锐城国际大厦：你的财富密码！

毋庸置疑，写字楼永远是一个滋生财富的地方。这里往往聚集着各行各业的公司单位和企业，也聚集着各行各业的精英人才，他们共享优势资源，相互交流财智，他们甚至成为技术支持者和生意合作方。他们共同创造出的财富在写字楼里风起云涌如火如荼。

但这仅是一方面。写字楼除了是一个用来创造财富的平台和场所，其本身更是一个掘金的载体。随着国家地产调控新政的不断出台，住宅投资显得步履维艰的同时，写字楼投资成为济南地产市场一个热火朝天的话题。

尤其是随着济南近几年开放程度越来越高，众企业发展机会越来越多，负责人对企业形象的日益重视，致使品质高、配套好、有面子的高端商务写字楼的市场需求非常旺盛，高端商务写字楼投资即将开启财富人生的密码！

商住价格倒挂

 “投资写字楼吧，比住宅投资回报要高多了……”这是大地锐城营销总监张女士近日反复对客户说的最多的一句话。这句话可不是随便说着玩的，里面包含了很多的道理。

由于济南是一个内向型的城市，一直以来商务氛围并不浓厚。但随着近些年济南城建规划的实施，以及一些大型活动赛事的承办，济南的开放程度越来越高，引进来和走出去的能力越来越高，企业发展速度也越来越快。

写字楼在济南的发展一直比较缓慢，但随着企业发展力量的更新，写字楼市场明显地被催发。近来，有不少开发商纷纷提出了打造高端商务写字楼的规划，有些项目已经开始推广进入人们的视线。写字楼价格，此时也成为老百姓及投资客眼中一个新的兴奋点。

张女士说，济南写字楼价格就全国范围看，属于偏低的情况。而就济南本地看，写字楼市场一直被埋没在住宅市场的火爆阴影下。自去年十月份济南普通住宅价格一度盖过写字楼后，这种商住价格倒挂成为济南地产市场一个令人寻味的现象。而这个现象，在全国也是普遍存在的，而且还相当严重。

按照行业惯例,正常的情况应该是：同等区域内写字楼的价格应是住宅价格的2倍。但事实却是，在济南2/3的区域，写字楼价格普遍低于住宅，而只有像泉城广场、二环东路沿线、奥体中心这样的经济核心区域或经济新兴带，写字楼价格才稍高于住宅价格，有的还只是与住宅价格持平。

写字楼处“价格洼地”

当然，我们并不能仅仅从写字楼价格低于或持平普通住宅价格，就得出写字楼处于“价格洼地”的结论，中原地产研究员李女士说，还要看市场供需量。

那么济南对写字楼的需求如何？供应量又如何？李女士说：市场需求量取决于济南市经济发展尤其是第三产业的发展水平、对外开放程度（这涉及到对外地、外资企业的吸引力）、城市发展规划等一系列问题。

而随着济南经济的增长，本地大量中小企业逐渐壮大，开始选择一些能够代表企业形象的办公场所，再加上外地企业的进入，他们对写字楼的数量和品质要求也逐渐升高。那些品质好、配套全，能代表企业形象的高端甲级写字楼倍受市场青睐。而现实情况是：这样的高端商务写字楼在济南是奇缺的。

济南这个市场对真正专业的写字楼需求量很大，而在当今这个商住价格倒挂的现象下，写字楼的价格洼地自然而然地形成了。

众企凯觎高端写字楼

企业的形象要和办公环境相匹配。这是很多企业负责人日益意识到的重要问题。做IT行业的刘先生说，现在济南大多数的写字楼存在格局老套、办公设施配备不足、物业管理滞后、产品配套不够全面和时尚、停车位不足等问题，这些问题严重影响了办公效率和企业发展能力。

于是，济南很多公司纷纷从或老旧的、或配套不足、或办公不方便的商住楼里搬了出来。大到名企美的，小到各种各样的私人公司，在这样一个要求开放交互程度越来越高的社会，他们在积极寻找能够更加便利地创造财富价值的平台和场所。

这样做的结果是：好的办公楼的入住率在不断提高，租金日益上涨。据地产机构调查数据显示：目前济南好的写字楼平均租金在5元每平方米每天，出租率平均在60-90%之间，有些黄金地段写字楼出租率高达100%，例如二环东路附近的发展大厦。

与其相反的是，一些陈旧老套、物业管理不甚理想的写字楼则面临被淘汰的局面。

投资高端写字楼，坐享其成

旺盛的市场需求，偏低的市场价格，使济南的写字楼市场形成投资价格洼地和投资安全地带，不必担心恐怖的投资风险。

而我们对济南地产市场稍加观察便可知：济南的住宅投资已达到饱和，无利可挖。尤其随着2010年国家地产新政对住宅市场的调控，严厉的遏制措施使很多投资客对住房购买望而却步。他们的下一个投资热点在哪里？

很显然，应该是写字楼市场。尤其是有着强劲市场需求的潜力地段的高端商务写字楼。其投资回报率相比住宅投资，是快而高的。据分析统计，写字楼投资回报率在10%左右，而住宅只有4%。这足足高出的6个百分点说明了什么？它的吸引力难道不足够大吗？

而高端商务写字楼，济南这个市场是存在空缺的。济南连5A级的写字楼都很少。而写字楼的发展方向，毋庸置疑地越走越高。像大地锐城6A摩天写字楼这样的高标准高档物业，则显然成为市场及投资客眼中的“香饽饽”。

锐城国际大厦：五大投资支撑点

锐城国际大厦，是山东大地房地产集团倾力为济南打造的首座6A级摩天写字楼。在其他开发商竞相追逐5A标准的时候，大地锐城已经站在市场的另一个高地。

地处高新区始发地七里河片区的锐城国际大厦，以其绝佳的地段、卓越的品质、最具竞争力的价格、最契合市场的优势，成为济南投资市场中投资价值巨大的一匹“黑马”。独具慧眼的人会发现：其未来的办公、投资“钱景”无限广阔。

锐城国际大厦投资支撑点一：成熟并迅速发展的CBD片区优势

地段是地产投资最关键的关键，这是人人通晓的道理。锐城国际大厦地处二环东路附近的七里河片区，这是高新区的发源地。二环东路区域成为继泉城路区域之后最耀眼的新中心，进入加速发展的关键时期。

二环高架桥及BRT的开通，又让这儿再一次成为资源聚集和财富流通地带。10分钟对接济青高速、20分钟通达姚墙国际机场，与火车站、长途汽车站、京福高速的链接也尽在咫尺……堪称无可比拟的交通优势，

而周围花园路商业街、山大路电子科技街、二环东路总部经济带、八大科技园产业区、百年山大、省图书馆的聚集，使信息流、资金流、人流、物流以及人文营养汇聚在此。而发展大厦、三威大厦、东方丽景、嘉恒商务、东环国际、枫润商务的涌现，让这里的商务氛围更加浓厚……它们共同构筑济南新兴的活力CBD。作为城市各大成熟区域版图相互碰撞的核心地带，这里必将擦出炽烈的财富火花。

锐城国际大厦投资支撑点二：城市综合体的财富聚集几何级的增长效应

    锐城国际大厦扎根矗立在城市综合体之上。身畔五星级酒店、高级公寓、10万平米“公

园情景”体验式购物广场；其自身丰富的业态空间组合，互为依托，共同分享彼此价值的提升，形成了一个自成体系的全新价值平台，最大程度地形成资源聚合共享，产生集聚效应及叠加效应，形成HOPSA特有的价值链网络。

这样一个巨大的价值链，让生长在其上的写字楼生命力更加旺盛和强劲。商、居、休闲业等带来的资金流、信息流和人气，是其蓬勃发展的沃土，是其他一般写字楼业态无法比拟的优势，也是吸引众企业前来进驻的最大资本。而写字楼的繁荣，人才、技术、信息和资金汇集，又带来了连锁的配套服务需求，商务中心往往又与商业中心相叠加，由此形成极具竞争力的“双核”优势。而这种双核优势，使写字楼生命力更加稳固和持久，也使城市综合体的财富力量强大而火爆。

锐城国际大厦投资支撑点三：开启国际化办公时代，高效、时尚、一流的人性化配套

追求时尚、崇尚高效，是近年来写字楼市场发展的一大趋势。锐城国际大厦引进全新的国际化办公理念和配套，开创着济南商务办公国际化时代的来临。其规划为两大部分，东座写字间定位为“总部基地”类型，针对成熟的大型企业，在空间布局上突出“大”和“整”；西座定位为“成长型”的新型小公司，空间布局精简突出独立性。

两部分均采用国际化健康办公理念，采光面大，集中式中央空调，保证办公舒适性。办公楼配套高端昂贵，全部使用知名品牌高档材料，进口高速电梯，集中式卫生间，大跨度无盼拗剪力墙结构，环保节能的办公设施，真正做到国际化健康高效办公。

锐城国际大厦投资支撑点四：最具竞争力的投资价格，超高性价比，升值潜力无限

与目前济南市写字楼相比，锐城国际大厦的性价比无疑是最高的，起价七千元，总价44万起。而同区域及泉广附近的写字楼售价都在10000万左右，有的甚至高达12000元。，价格都要比锐城国际大厦高出几千元每平方米，而锐城国际大厦的配置却在很多方面已经全方位的超过了他们，甚至是他们不可企及的。其高性价比已不言而喻。

随着济南写字楼出售价格及租金的节节攀升，预示着锐城国际大厦未来价格的升值潜力。不要说未来五年如何，单就交付后的锐城国际大厦而言，现在购买的价格犹如手中持有的“原始股”。

锐城国际大厦投资支撑点五：真正的高端商务写字楼，填补济南写字楼投资空白

锐城国际大厦作为济南首座6A标准写字楼，在国际通行5A标准基础上新增SA标准，即综合配套完善系统，为写字楼商务人群量身定向提供的餐饮、商务洽谈、商务休闲等消费娱乐设施。与济南其他传统独立写字间相比，有更为成熟的配套，比如，同一座写字间配有综合餐厅、茶餐厅等公共休闲和交流场所，甚至供企业进行户外活动的露天平台等。

它还解决了大多写字楼存在的停车难的问题，3500多个地下停车位让您不再为停车忧愁。锐城国际大厦是真正意义上的高端写字楼，是众企业在发展壮大后，在成长初期真正需要的平台，在这里，彰显的不仅是外在的形象，更隐含着企业的高深的内涵和高尚的品味。

锐城国际大厦蕴含着巨大的投资潜力，蕴藏着巨大的获利机遇，还等什么，抓紧开启你的人生财富密码吧！