恒大名都济南开盘首日销售460套4亿元

　　7月31日开盘活动成功举办后，恒大名都正式摇号解筹。济南恒大名都在十多天的推广期认筹达800组，推出了5号楼、6号楼、7号楼、8号楼、9号楼的700套房源。早晨8时多，开盘现场早已人潮涌动，聚集了2000多名客户，大家翻阅资料、评比户型、计算价格……沸腾的场景将抢购热潮不断推向高潮。9时整，摇号选房正式开始，摇号区排上了巨龙长队，现场气氛非常火热，客户都在争取每一秒的抢购时机。据统计，开盘当日实际到访客户达2000多人，最终取得了单日销售460套，4个亿的优良业绩。

济南恒大名都开盘盛典

　　在半个月的时间内，恒大地产在济南组织了两个大盘的开盘，有地产人士赞叹恒大的开盘为“大手笔”，“上千户家庭同时选房的开盘活动在济南是前所未有的，这种大手笔的开盘是恒大在济南品牌落地的最好的方式，强大的参与感会强化客户心中对恒大的品牌认同，对楼盘的保值增值充满信心，从而果断认购。”

　　高性价比逆市高唱凯歌

　　对于恒大地产两大楼盘在济南的热卖，地产人士总结了若干经验，比如密集的爆破式广告投放，85折促销噱头，国际巨星营造人气等等。不过，真正打动置业者的还是恒大产品的高性价比，以及让利于民的“民生地产”经营理念。

　　恒大住宅产品的高性价比集中体现在土地成本优势、标准化运营和分享城市化进程上。“从恒大拿地模式看，其凭借超前的土地储备占率，率先进入了土地成本低、升值潜力的区域。一般来说，恒大在市场中总是与市中心的‘地王’保持距离。”一位熟悉恒大的市场研究人士介绍说，恒大地产在全国拥有庞大的土地储备，其楼面价格却保持在较低水平。恒大地产在济南在售的两个楼盘都是郊区盘，但是这两个区域都将是济南城市化进程中发展最迅速的区域，置业者可以坐享升值红利。

济南恒大名都开盘盛典

　　济南恒大绿洲项目，毗邻大学城和园博园，“宜居长清”的观念随着绿洲热卖开始在济南市民中深入人心；而济南恒大名都项目位于历城区的热点新区唐冶新城的核心地段，毗邻济南新兴高尚社区奥体文博片区。从区域发展前景来看，恒大名都项目区域属于济南东拓的必经区域。去年海尔绿城凭借全运会孵化成功了奥体文博片区后，恒大地产接过了济南继续东拓的接力棒，着力将唐冶片区打造成东部的新高尚社区。

　　“上周历城区项目推介会发布的消息，唐冶新区的商业地产项目达到3个，总规划面积达到431亩，恒大名都周边的将会形成密集的商圈”，恒大地产有关人士介绍，“大多数恒大的业主都分享了郊区盘城市化的红利，名都的置业者投资前景也非常明朗。”对比毗邻的奥体文博片区价格上万的楼盘，同样位于经十东路的济南恒大名都就显得性价比极高，结合若干城市的发展轨迹，投资恒大名都必当获得不错的投资收益。 

　　决不囤地，全力打造民生地产

　　有关专家分析，恒大地产在济南的淡季热销与恒大地产“让利于民，民生地产”的开发理念密不可分。与部分开发商总是以面粉（地价）比面包（楼价）贵为由，恶意哄抬房价形成了鲜明区别。其实，这部分开发商是打了“时间差”的障眼法，拿过去的“面粉”价格和现在的“面包”价格比较。为了凸显“面粉”之贵，部分开发商乐于拉长开发时间，1年可以发售的项目故意拉长至1年半至2年的时间，坐享土地升值的红利；也有的开发商因为资金不到位或是施工管理落后，导致施工周期较长。不论是主管或是客观的原因，较长的开发时间都会导致土地的增值效益从业主手中转入了开发商手中。

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　　不论是济南恒大绿洲，还是济南恒大名都，其开发速度都在济南创下纪录，拿地5个月即实现了主体工程封顶，并以“园林实景+准现房+精装修”的发售标准开盘。恒大地产有关人士告诉记者，“恒大地产一直以来坚持的都是‘快速开发、快速回笼资金’这样一套薄利多销的永续经营理念。恒大地产决不囤地，5个月的开发速度速度大大短于济南房地产开发的最快速度，这是将土地增值的效益让利于民，是全力打造民生地产重要举措。”半年内的快速开发，置业者面对的是土地的微量升值，这样土地升值的红利就从开发商手中转移到了置业者手中。 

　   顶级品质傲视群雄

　　济南恒大名都的定位是大型现代化都市综合体，具有国际级航母配套，是一座集居住、商务、金融、休闲、娱乐、购物、文化、教育于一体的东部新城首席中央居住区。

　　项目一期建设用地约201.15 亩，总建筑面积约34.93万平方米，共9栋，住宅总2256 套。规划设计有92-101平米的两房、102-153平米的三房、179-181平米的四房，整体建筑面积区间为92-182平米。首次推出的是5号楼、6号楼、7号楼、8号楼、9号楼等。恒大名都拥有5200平米的会所，规划有超市、餐饮、艺术娱乐中心和儿童活动中心，满足了业主的生活需要。

　　济南恒大绿洲建筑设计为新古典主义外立面，配备有世界级皇家园林，中心有上万平米的阔景中央景观大湖，木栈道环绕全湖，园林交相辉映，湖光潋滟，美轮美奂。恒大名都全为精装房交付，使用全球知名品牌家装，如摩恩、奥的斯、美标、西门子等，真正做到了满屋名牌，9A精装。更有全国一级资质的金碧物业为业主提供国际水准的英式管家贴心服务，赋予业主无上的尊崇与荣耀。世界级皇家园林，国际级航母配套，满屋名牌，9A精装，济南恒大名都将以国际一流品质，铸就济南东首席名流居所。

　　跟随看房客户，记者来到了恒大名都7号楼样板间。一进门，金碧辉煌的奢华气质令人惊叹，整个房间大量运用了天然环保石材和高档木材，地面、踢脚、门框、厨卫台面、装饰墙面、浴缸底座细节处都见优良做工，大理石的光亮色泽与暗花纹理，散发着厚重经典的贵族气息。

　　从现场销售人员处了解到，从2004年开始，恒大地产集团全面实施精品战略计划以来，致力于打造环节精品，注重生产和管理的细节化、精准化，演绎出“固化精品流程”、“过程化管理贯穿全局”等全新管理体系，涵盖项目开发、建设、销售及服务的全过程。

　　标准化运营确保全国品质如一

　　不少置业者反映，去看了恒大名都之后，感觉恒大名都和恒大绿洲风格非常相似。不仅大门、楼体外立面、会所、雕塑外立面风格一样，就连室内的装修标准和所用的品牌建材都一样，唯一明显不同的是中央的景观湖形状不同，名都环湖修筑了木栈道。

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　　“你在广州吃的麦当劳和济南吃的麦当劳口味有区别吗？”一位地产人士的评价非常有见地，“恒大的标准化运营和麦当劳是同出一辙。恒大地产开发出具有全国消费者普适标准的住宅，尽可能研究国内大多数人的居住习惯和审美情趣，将标准化的产品快速复制到全国各地。”

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　　恒大地产的一个核心竞争力就是标准化运营。恒大在项目选址、设计、选材、建设以致推广的各个环节中，均采用了标准化的运营模式，令运营效率与成本控制都做到了最好，难怪大券商美林将恒大这一模式形容为“地产界的麦当劳”。

硬汉张涵予

　　恒大地产将恒大绿洲、恒大名都、恒大城、恒大华府、恒大金碧天下等标准的产品迅速复制到了全国，这种复制有两个好处，一个是确保恒大实现跨越式增长，能在短短5年内从“广东五虎”迅速成长为“全国十强”，在全国50多个城市拥有上百个项目，以至于在业绩上能与带头大哥万科一争高下；另一个是确保设计成本、开发建设成本、采购成本等都降到了最低。据了解，恒大的广州总部的采购部门是一个规模庞大的物流中心。恒大地产已经与全国200多家上下游品牌供应商就产业链整合达成了战略协议，集团统一采购保证了成本和产品品质的双重优化。