价值长清引领省城楼市进入大盘时代

　　区域价值性往往体现当地的经济水平的发展高低，正所谓经济基础决定上层建筑是一样的道理。一个区域就是一个城市发展的最好的样本。最近两年尤其是2009年，济南长清被越来越多人们所关注。园博园的开园、大学城的建立、轻轨交通规划的落定、品牌开发商的入驻让这一区域变得更加炙手可热。长清价值逐渐显现，尤其是外来品牌恒大、北京建邦和本土开发商鲁商、康桥圣菲(论坛新闻)等纷纷落户此地。

　　这些品牌开发商的入驻，给新一轮的产品重新洗牌，同时也给省城购房者带来实惠和希望。

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　　价值长清宜居区域

　　目前，随着人们生活水平的不断提高，人们对居住的要求越来越高。因此我们来给宜居的定义的标准也在逐渐提高。宜居，不单指房屋的居住舒适度，更应该包括一个区域的工作和生活环境质量、人文元素的闪现、区域特点的定义以及人们对这个区域的舒适感的体验。判断一个区域宜居的标准，重要的是看生活在这个区域的人是否有归属感。

　　长清作为“省会西部新城区”，早些年交通的不便阻碍了人们出行的脚步，也成为限制其与外界交流的一个瓶颈。随着大学科技城落户和园博会盛会的举行以及高铁的助力，今天的长清已蜕变成一个自然风光秀丽，物产资源丰富，交通极其便利的宜居新区。

　　连接主城区道路的建设，无疑加速了交通环境的改善，也促进了长清区房地产行业的发展。随着大学城的建设和众多高校的入驻，促使众多开发企业纷纷投入西部新城的建设，其恒大、北京建邦、鲁商常春藤(论坛新闻)、康桥圣菲等项目是诸多开发项目的典型代表。大学城带动周边经济的迅猛发展，形成了一个以此为中心，商业氛围浓厚的热点片区，随着该片区相关生活配套日臻完善，将会有更多的置业者选择投资或居住西部新城。

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　　价值长清品牌带动

　　今年五一刚办完婚礼的王先生说，去年就有了购房计划，但省城楼盘价格高居不下，再加上听说今年将有一批外埠品牌集中放量，王先生把购房计划推到了今年。恒大绿洲(论坛新闻视频)开盘，王先生对此项目的总体规划、园林设计、精装修房赞不绝口，但考虑到楼市不稳定的因素，王先生仍然抱着等一等的态度。“明年市场上一定会有性价比更高的房子，如果要买房，我首先生考虑精装修。”不仅是王先生，目前省城绝大多数购房者的购房需求已悄然发生了改变，大气精心的小区规划，精装修、五证俱全的现房已经成为他们的购房标准。

　　一位业内人士称恒大绿洲把品牌精装修产品带到济南市场，带动省城房产产品层面的升级，并为需求面树立起高质量产品的概念与标准，意义非同凡响。在2008年之前，本土开发商开发的产品差异化不明显，要水景全是水景，要落地窗全是落地窗，产品均为毛坯房，并且每个项目的开发体量都不大、环境与产品也皆非高端定位，再加上销售行为长期不够规范、开发企业资历较浅且在开发与营销过程中不重视对客户信用的建设与维护。品牌开发商的面市，致使区域内的本土开发商面临极大的销售压力，从产品层面到规划设计，从融资能力到经营思路等各个层面，本土开发商与外埠品牌企业的竞争开始了直接的碰撞，这种碰撞也引导着本土开发商往规范的方向发展。

　　对于给本土开发商造成的冲击，恒大的工作人员坦称，之所以采取低价入市的营销方式，首先是考虑到省城消费者的需求，想让全城的市民记住恒大；另外，从总公司的角度出发，大开发商不能像本土中小开发商一样不顾虑销售周期，大额的开发资本经不起时间的拖延。

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　　价值长清

　　精品未来发展的趋势

　　“从长远看，消费者的购房需求是不断变化的，每一个人都想改善自己的居住环境。有一居时想两居，有两居时想三居，甚至是别墅、独栋别墅。”一位资深业内人士表示，精装、品质楼盘的房子是未来楼市的发展趋势。省城的房地产市场应该有满足不同层次消费者需求的项目，项目定位要百花齐放。“高端”“极品”能否受到市场欢迎，完全在于开发商对市场需求量的调研心理预期。事实证明，性价比高的产品在省城很受欢迎，从长远角度来看，项目定位准确的外来大品牌在省城发展的空间仍很大。

　　据业内人士透露，从目前情况来看，今年省城楼市并不乐观，但一些外来开发企业对长清充满信心，已知的外来开发企业项目包括北京建邦、恒大绿洲等。

　　恒大绿洲的开盘刷新了济南记录，单日销售980套，开盘劲收6个亿，从简单的几个数字我们足以看出这个市场的刚性需求还是很大，对精装产品的要求也是蛮高的，随着产品的不断更新换代、开发商不断创新，精品是未来的发展趋势。

　　市场永远是考验着开发商的实力，开发商的实力来源于产品。目前长清未来的发展趋势不仅是生活配套便利，更重要的是整个大环境和人文元素以及品牌开发商落户和政府对该区域的重视度上，让我们对未来长清发展充满信心。

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　　未来长清

　　轻轨交通：

　　与市区实现零距离对接

　　轻轨交通项目规划线路为京沪高铁西客站至大学科技园(论坛新闻)及长清城区，全长15公里，项目匡算投资约80亿元。采用电子控制的技术较为先进的有轨电车，可拖挂单节或多节车厢，单向最大高峰小时客流量可达3万人次，做到了速度与安全性二者的有机统一。目前，正在开展前期研究并与全市轨道交通总体规划进行衔接。

　　济西湿地：着力打造国家级生态公园

　　济西湿地公园是济南一块宝贵的、不可替代的原生态湿地资源，建设目标是开发成为全国的旅游精品。

　　奥特莱斯：打造新型休闲消费场所

　　长清奥特莱斯商务中心项目位于园博园附近，总投资22.9亿元，产业规划分为“风、雅、颂”三区，主营服装、百货、餐饮和娱乐等。

　　新医院：为周边900万人口提供医疗服务

　　大学科技园新医院性质为非营利性医疗机构，等级为三级甲等综合医院。项目建成后，辐射半径将达到200公里，可以为长清、齐河、平阴、东平、肥城、新泰和市内各区约900多万人口提供优质的医疗和养老卫生保健服务。

　　服务外包示范园：西部新城经济增长点

　　服务外包示范园区包括服务产业园区、服务外包学院、人才培训基地、公共技术支持平台、配套租赁性公寓等。力争用5到8年时间，引进300家以上以离岸外包业务为主的服务外包企业，其中引进世界500强企业20家，成为长清区的重要支柱产业。

　　牛山片区开发项目：恒大地产打造“千亩湖山都市生态城”

　　牛山片区开发项目，已与恒大地产签约。建成后将成为大型生态高尚豪宅社区，提升西部新城居住品质。

　　崮云湖驻地改造暨大学科技园第三安置区项目。

　　规划总建筑面积60多万平方米，其中，住宅建筑面积56万多平方米。

　　现代农业生态观光园：济南新的假日休闲旅游目的地

　　项目主要是打造省会城市新的假日休闲旅游目的地，承接城市近郊休闲度假游，带动长清现代农业生态旅游实现新发展。项目位于海棠路以西，东临长清湖，毗邻园博园。以体现乡村生态景观、农村文化、农业资源和农民的生产生活为基调，重点发展集生态农业体验、观光休闲、绿色产品生产等于一体的现代化生态农业观光园区。目前，已完成规划方案设计、部分施工图设计，正在争取立项审批和用地指标。

　　污水处理厂二期工程。主要目的是解决大学路以北几所大学污水排放问题，使大学科技园、长清城区、经济开发区市政基础设施配套更加完善。项目总投资5000万元，建成后出水量日均可达到5万吨左右，出水水质达到GB18918-2002一级A标准，圆满解决长清城区及大学科技园污水排放问题。项目已经组建了工作班子，正在做包括立项、可研、设计、规划等前期准备工作。

　　无害化垃圾处理厂项目

　　五峰山旅游度假区起步区项目，由省黄金集团投资15亿元。

　　■相关链接二

　　长清楼盘一览

　　恒大绿洲：高尚住宅，板楼，高层，起价4180元M平米。济南・恒大绿洲，占地1000余亩，总建筑面积200余万平米。首期开发约35万平米，自然生态优越，建筑规划碧波景观中心，大湖天候运动中心，五星级多功能豪华会所。恒大绿洲，位于济南西部新城中枢，规划20万平米世界级皇家园林，将独特的人工湖引进社区，处长清区核心，以人为本的贴心理念，联袂世界顶级品牌打造全球知名社区，满屋名牌国际9A精装标准。

　　建邦原香溪谷(论坛新闻)：花园洋房和别墅，价格待定。建邦・原香溪谷是由北京建工集团的子公司――济南建邦置业有限公司开发的大型生态居住社区，即将面市的一期产品是花园洋房和别墅，别墅设计具有创新性。建邦・原香溪谷位于长清大学城内，丁香路与海棠路的交接口，南依凤凰山，西邻交通学院宿舍区，北面是山东交通学院，以教育科研、文化创意、商务办公、旅游度假及高标准的生态居住为主要功能，打造一流的人文居住环境。

　　鲁商御龙湾(论坛新闻)：类独栋、双拼、四组院、联排。鲁商・御龙湾是由鲁商置业开发的高档别墅区，占地428余亩，总建筑面积14万平方米。项目位于济南市长清区大学科技园核心区，毗邻数千亩景观湖及国家级园博园，千亩山林环绕其间，15所大学坐落周边，文墨浩瀚之地，自然山水之间，形成了项目最具特色的亮点。

　　占地3700余亩的第七届中国国际园林花卉博览会定址大学科技园，更是为本项目打下了良好的自然生态基础。园博园中丰富的自然景观与本项目景观相互和谐贯穿，汇成一体，交相衬映，把鲁商御龙湾打造成中国版山东首席高端品质别墅群。

　　鲁商常春藤：板楼,小高层,高层，均价4500元/平米。鲁商常春藤位于济南西部大学城的中心区域。南依连绵群山，西临近四千余亩的第七届中国国际园林花卉博览会及近1500余亩的景观湖，与大学城商业中心区(CBD)及50万m2的产、学、研基地为邻，东临山东师范大学，北隔长清大道与中华女子学院相望。独有的山、水、谷天然景观和丰富的旅游资源以及人文景观情景交融，完美结合。鲁商置业聘请世界一流的设计公司美国HZS建筑设计公司，结合周围景观及地块自身特征，科学规划，为“鲁商常春藤”项目量身制定规划、建筑、景观设计，打造成既分区清晰、交通流畅，又人文气息浓郁、建筑特色鲜明、环境协调、人与自然交相融合的科技、节能、生态、文化型高档居住社区。

　　康桥圣菲：联排双拼别墅，价格待定。项目总用地44.6公顷，净用地37.83公顷，总建筑面积约27万平方米，主要由双拼别墅、联排别墅组成。这里将建成具有浓郁西班牙乡村风情的别墅区，清幽翠谷、波光粼粼的山居湖畔生活，自然纯净、与世无争的天然原生态环境是该项目最大的吸引力。

　　康桥・圣菲(论坛新闻)别墅项目由山东康桥置业有限公司投资开发，位于风景秀丽的济南大学科技园内，是西部新城内规划的唯一高端住宅产品。

　　同园润和山居：平层/复式/联排，价格待定。同园润和山居是由山东同圆置业开发的现代中式低密度住宅社区，位于济南市西部（长清）大学科技园中华女子学院东北向，距5000亩园博园800米，项目总建筑面积75620O，其中地上建筑面积61205O，地下建筑面积14415O。总户数400多户，住宅平均层数4.1层，容积率0.89，绿化率高达41.2%。项目地处昔日王府相地，三山环抱，上风上水，自古便有“立石山前出王位，通沟以下出国公”之说，在润和山居，“山”是永恒的主题。

　　中建瀛园(论坛新闻)：双拼、类独栋、洋房，价格待定。中建瀛园是由中建信和山东置业有限公司开发，占地200余亩，总建筑面积约23万平方米。整个项目将会建设成一个由水岸大宅、园景大宅、院落大宅、情景洋房、小高层洋房等高尚住宅群和休闲商业街、酒店式公寓、国学会所、幼儿园等共同组成的济南首个纯中式高端山水生活之“园”。

　　中建瀛园的建筑，以现代简洁中式建筑风格为主要设计元素，在规划设计中引入传统特色的套花窗棂、屋檐、简瓦、灰砖墙面、灰砖院落、实木宅门、抱鼓石等元素，构成丰富立面的进退关系，建筑对原生地貌做了完好保留，充分体现尊重自然的本质。