住宅小区住户不同意 不得“住改商”

　　昨日，市民杜女士致电本报热线，称其所购买的住宅小区刚刚交房，就有住户欲将住宅改为商用，且已经将公司的宣传广告打到了小区的入口处，引起小区内住户的不满。

　　业主反映：名为样板房欲改作商用

　　杜女士称，买这套房子时，差不多花到了4000元/O。而之所以会选择这个楼盘，就是觉得这个楼盘的居住环境比较好，现在还未交房，楼内就有住户开起了家装公司，这让她觉得实在难以理解。

　　据该小区物业公司工作人员介绍，在交钥匙装修之前，工作人员还特意询问了业主，是否做商用。业主当时表示是用作住房，但可能会将自己的住房装修成样板房，供小区内其他的住户参考，如果用户需要，可提供家装服务。业主拿到住房钥匙装修时，物业公司工作人员和小区内其他住户发现，该户的业主装修风格完全不像是居家所用。经询问，该名业主才承认其确实想作为商用，但他表示不会影响到其他住户的生活，这一说法遭到了小区内数十户业主的反对。这些业主明确表示，不希望住宅小区内增加商业元素。而且，该套住房在改变用途前，并未征求过他们的同意。

　　记者调查：有人欢喜有人忧

　　针对市民的反映，记者昨日走访了几个小区，发现房改商用现象五花八门，且为数不少。越是地段较好的住宅楼，这种现象越严重。

　　在采访中，大多数住户对住房改商用现象普遍持反对态度，尤其是对将住房改为餐饮店和棋牌室深恶痛绝，他们认为噪声、油烟问题扰乱了同栋住宅楼其他住户的正常生活，同时导致小区内进出的人员混杂，对市民居家安全带来了隐患。但也有部分市民在接受采访时表示，小区内有个家政公司、小商店，也能给业主提供便利，只要不影响到其他人的正常生活，也不一定要全部禁止。

　　对将住房改为商用，物业公司普遍持反对态度。据小区物业公司苏经理介绍，住房改商用引发的问题多：不但破坏了小区的居住环境，也给物业服务增加了压力，不便于小区的管理。但物业公司没有执法权，所以也只能做协调和劝说工作。

　　部门说法：“住改商”须得到其他住户同意

　　对此，本报法律顾问袁波浪律师表示，《物权法》第七十七条明确规定：业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经过有利害关系的业主同意。也就是说，如果同楼住户如果不同意，住户就不能擅自“住改商”。一旦擅自改作商用，楼内其余业主可向相关部门请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的。即使该名业主得到了其他业主的同意，也需报到规划部分同意，并补交相关的费用后，才能作为商用。