４００亿！恒大地产逆市再次调高全年目标

　　继年初将全年销售目标从300亿元调高到360亿元之后，昨天，恒大地产集团在香港举行的6月份业绩说明会上宣布，将今年全年的销售目标再次提高到400亿元。在楼市严厉调控的态势下，恒大是第一家逆市上调销售目标的企业。

　　6月销售环比再增

　　恒大昨天发布的6月份业绩报告显示，6月份恒大实现合约销售额48亿元，环比创新高的5月份还增长了18．5％。同时实现合约销售面积80．6万平方米，环比5月份亦增加了25．9％。只有销售均价为5952元／平方米，环比5月份的6326元／平方米，微降5．9％。

　　6月份的48亿元销售额和80．6万平方米销售面积都是今年以来的单月新高数据。对比去年，亦是有大幅的同比增长。整个上半年，恒大的销售额是209．8亿元，相比去年同期的102．4亿元，增长104．9％；销售面积333．9万平方米，相比去年增长54．7％。

　　上半年完成销售额和销售面积如此之好，这可能是恒大昨天宣布调高全年销售目标的直接动因。

　　充足现金流创最好水平

　　“八五折”永远是恒大的热门词汇。“五一”节过后，恒大率先打出“八五折”优惠的旗帜，在楼市中掀起巨大波澜。事实上，恒大是“八五折”优惠的最大得益方。5月份，该集团创下40．5亿元和64万平方米的逆市销售业绩，完全靠的是顺应市场的明智之举。而集团老总的战略思路，正是想方设法回笼资金，以现金为王的战略，应对可能到来的更为严厉的调控形势，以把握此轮调控可能产生的并购商机。

　　现在看来，恒大的“现金为王”取得了明显成效。从昨天公布的数据看，截至2010年6月30日，恒大的现金余额达港币210．4亿元，创下集团上市以来的最高水平。这一数据比今年5月底增加10．5亿港元，比去年底增加了46．8亿港元。在市场未来走势还尚难预判的形势下，充足的现金流为企业应对可能的市场形势恶化，提供了充足的空间。

　　超前战略部署赢得空间

　　分析人士认为，恒大在严峻的市场形势下能取得如此骄人的业绩，关键是提前预判和把控了宏观形势，并提前采取了应对调控的行动。

　　提前布局二、三线城市，是恒大在此轮调控中所受影响较小的一大原因。恒大从2004年就开始向全国市场拓展，但到现在为止，没有进入北京市场，在上海仅拿了一小块地。其最大的市场来自重庆、天津、长沙、石家庄等二三线城市。这些城市房价没有大的涨幅，增长空间大，即使在此轮调控中销售量也不受大的影响。

　　而品牌战略和管理战略，亦是恒大造就产品高性价比的成功之道。该集团采取紧密型集团化管理模式、标准化运营模式和集中招投标、材料设备集中采购统一配送的供应模式，以确保公司的高效运营和项目开发的成本控制；在规划设计、主体施工、园林配套、装修材料设备、物业管理等产业链上与300余家国内外知名企业建立了战略合作联盟，要求在同类产品中品质最高、品牌最好、性价比最高。恒大还曾公开表示，从项目拿地到销售，一般是6个月时间，一方面是与“捂地”划清界限，另一方面也是确保资金效率的最大化。

　　恒大继去年在港上市后，今年上半年在国际市场两次融资，融资额达13．5亿美元。据业内透露，集团早在今年年初就判断宏观调控迟早会来，因而抢在政策发布之前融资成功。这不能不说是打了政策的提前量从而获得了领先态势。

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