济南楼市变相降价聚人气楼市未能应声回暖

　　　特价房、打折、送大礼……记者采访发现，最近一段时间，各种变相减价促销活动开始大量出现，楼市却未能应声回暖，观望与博弈还可能进一步加重。

　　从本月中旬开始，恒大地产先后在我市多家媒体打出广告，对认筹恒大绿洲项目的购买者实行8.5折促销。售楼人员表示，一直到开盘前，恒大绿洲8.5折优惠举措都会执行。东部一家楼盘则推出了一批特价房，主要是顶层，9.3折促销，其余房源实行9.6折优惠。我市一家楼市调研机构的调查显示，目前市区打折幅度较大的楼盘有四五家，打折后每平方米可优惠五六百元。记者调查发现，其他在售楼盘也大都推出了特价房、打折、赠送等优惠活动，优惠幅度多在10%以内。在加大促销力度同时，一些新开盘楼盘也相继调低了开盘价格。纬十二路附近一楼盘原本打算以9000元左右每平方米的价格开盘，但最终开盘价定在了8200元每平方米。北部、东部部分楼盘的开盘价也不同程度调低。

　　促销力度加大，却未能带来楼市成交量的上升。据市城乡建设委透明售房网公布的每日交易数据显示，6月14日至20日，全市新建住宅成交量环比上周下降超过三成，6月21日至27日比上周又下跌了一成。最少的一天只成交10多套，日成交二三十套很常见。一手房交易惨淡，也对部分房产中介造成了影响。记者了解到，目前房产中介普遍低迷，一些中介甚至出现整月“零成交”。

　　房产评论人赵鲁梁表示，受国家特别是省版调控政策的影响，许多潜在的购房者近期纷纷推迟购房计划，是造成成交量下滑的主要原因。“据说有关部门也在酝酿济南版房产新政，政策出台后，楼市观望气氛很可能再度加重，成交量还可能持续下滑。”