青岛二手房仍卖不过新房 房价走势要看保障房

　　4月15日国家下达房产新政策至今已两个月，岛城楼市怎么样了？6月16日记者采访发现，岛城一些开发商在新房销售中打出了9折优惠，大量楼盘在端午节采取了促销策略，但6月份新房成交量仍下跌了1/3。二手房方面，部分购房者开始观望，有的交了定金宁可违约也不签合同。不过下一步房价是涨是跌，业内人士分析还得看月底的保障房。

　　新房成交量下跌1/3存房量增加近千套

　　记者16日了解到，6月份第一周，青岛市商品房成交1406套，较上周减少761套，环比下跌35.12% ；市内四区成交量仅刚过200套，市北区仅成交 8套；西海岸成交量仅155套，同上上周相比，减少565套，环比下降 78.47% 。而4、5月份的时候，青岛新房日均成交量达到了300套，进入6月份以后成交量下跌了1/3。

　　存房量方面，住宅存房量较上周增加近千套。目前市南区可售新房有2386套，市北区可售新房有3117套，四方区可售新房有 1846套，李沧区则最少，只有1535套。一方面成交量大幅下滑，而另一方面商品房市场供应量却不断增加，这无疑增加了开发商的销售压力。

　　部分楼盘低价开盘有的打出9折优惠

　　自从4月15日国家下达房产新政策以后，青岛楼市便开始进入观望期。随着时间的不断推进，开发商开始坐不住了，拿出手上的房源开始销售。5月底，卓越蔚蓝群岛推出了新的一批房源，而价格只有 6400元/平方米，户型面积85～145平方米。

　　另一家位于城阳的楼盘香邑漫步，定价更出乎很多人意料：花园洋房均价5200元/平方米；电梯洋房均价4300元/平方米。万科在城阳的最新项目开盘价格也不过6000多元/平方米，远低于魅力之城8000多元/平方米的价格。

　　6月16日，记者从崂山水岸枫景售楼处了解到，崂山水岸枫景小高层6月19日正式接受预约，前100名享受9折购房优惠。另外，万科金色城品端午假期推出特价房源，首付15万元起，购88平方米三居室同时购买地下车位。

　　二手房卖不过新房客户交了定金不签约

　　“二手房价格一直没降。新房可以搞优惠促销，二手房房东却不降价，新政后市场一直不好。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周在接受记者采访时表示，“我前几天刚去了开发区，那边楼市也很不好。市区方面，房东要价仍很高，丝毫没降价的意思，现在几乎都没有成交了。”

　　“前段时间，有些客户看好了房子，也交了定金，大约2～3万元 ，现在拖着不签约，开始观望。”林宪周说道，“有些房东都着急了，想扣留购房者的定金。楼市火爆的时候，几个客户同时抢一套房源，还出现过临时加价的情况，现在正好反过来了，购房者变主动了。”

　　地价仍在涨下跌得看保障房

　　新房、二手房市场都受到了政策影响，但青岛房价目前并没有明显下降的迹象，而另一方面地价却仍在上涨。6月份李沧区两块地的出让引起了人们的注意。6月8日，李沧东部李家上流城中村改造项目举行开标仪式，北京万科置业有限公司和青岛金水源置业有限公司出资 6.2亿元成功中标，楼面价格达到2200元/平方米。三天后，李沧区毛公地社区村庄改造项目实施公开招标，楼面价均价2825元/平方米。

　　岛城楼市业内人士张百忍分析说，“现在看，房价很平稳，接下来会不会下跌 ，还得看本月的保障房。按计划，这个月底要拿出2000多套经济适用房。这么多经济适用房可以解决很多人的住房问题，一定程度上缓解房子供不应求的局面，这样，房价下降还是很有可能的，毕竟老百姓的选择范围大了。”（城市信报 记者 李晨）