恒大5月销售飘红 年销售目标完成逾四成

　　信息时报讯 恒大地产5月份实现合约销售额40.5亿元,同比增长328.6%。昨日,今年首掀降价大旗的恒大地产发布数据显示,今年5月份合约销售面积64.0万平方米,合约销售均价6326元/平方米,分别同比增长240.3%和26.0%,创下今年以来单月销售额最高纪录。

　　合约销售额环比增8.3%

　　在政策组合拳重击下,恒大今年5月较4月合约销售额环比增长8.3%,销售面积环比增长10.7%,销售均价环比下降2.2%。同时,数据显示,今年5月份,恒大实现合约销售额40.5亿元,同比增长328.6%,创下今年以来单月销售额最高纪录。合约销售面积超过64万平方米,同比增长240.3%;合约销售均价6326元/平方米,同比增长26%;但较4月的6467元/平方米略有下降。

　　恒大集团总裁夏海钧表示,均价下跌主要是由于5月集团新开盘的南昌恒大绿洲别墅产品,加上八五折促销后广州恒大绿洲等高价盘销量上升,令销售均价跌幅较小。“如剔除上述高价项目影响,5月销售均价相比4月下降6%左右。”

　　数据显示,今年1~5月,集团累计实现合约销售额161.8亿元,较2009年同期增长150.8%;累计合约销售面积253.3万平方米,同比增长85.2%;合约销售均价6387元/平方米,同比增长35.5%。

　　二三线城市成销售主力

　　据恒大地产执行董事、副总裁赖立新介绍,恒大合约销售额占比较高的地区主要集中在二三线城市,有重庆、成都、合肥、沈阳、太原、南昌等。此外,还有一线城市广东。由于八五折促销及其他有利因素,天津、包头、合肥、西安、沈阳、太原等城市的合约销售额相比4月有较大升幅。

　　数据显示,合肥恒大城和南昌恒大绿洲在宏观调控等不利因素下开盘,但是销售额超过4.8亿元。合肥总货量900套,当天销售415套,接近50%,成交金额2.37亿元。5月23日南昌恒大绿洲主推别墅产品,成交金额2.47亿元。当天楼市开盘销售上百套别墅,创造了新纪录。

　　夏海钧表示,在严厉的宏观市场环境下,不同的地区,不同产品系列获得消费者的认可,不仅说明了恒大产品品质受认可,还进一步证明了恒大深入二、三线城市的策略成功。

　　夏海钧同时介绍,恒大5月份取得较好成绩的主要原因有:公司全国战略布局进入中国25个城市,96%是二、三线城市,公司产品结构丰富多元,旅游地产高端、中端可以满足不同的置业者的需求;与国内外数百家品牌商成立品牌联盟;获得低成本的土地,标准化的运营,集中招投标和采购控制成本体系,提高了应对市场的能力;灵活的价格策略,保证合理盈利情况下,调整销售策略,获得市场信任。

　　年销售目标完成逾四成

　　在发布会现场,夏海钧表示,截至5月份,恒大已经完成了公司全年制定目标的近45%,今年的销售目标不会根据市场的变动而有所改变,预计今年完成既定目标不成问题。

　　关于恒大降价究竟有多少利润空间？夏海钧表示,每个开发商都有合理回报的理解和预期,恒大一直强调的是做中国老百姓负担得起房屋的发展商,恒大追求的不是行业高标准的利润水平,但也要有合理的利润,具体标准是多少,今年年底就知道了。

　　公司现金流保持充足

　　恒大一贯坚持稳健经营策略,尤其是上市后一直保持充足现金流。数据显示,截至今年5月31日,集团现金余额达港币199.9亿元,未使用的银行信用额度是257亿元。

　　关于恒大降价之后,前后销售额有怎样的变化。夏海钧表示,4月18日宏观调控政策出台后,恒大在4月20日~5月5日进行了统计,打8.5折前,平均每天是6400万元;打8.5折从5月6日到月底,销售量一天是1.35亿元,增幅是110%,达到了2倍多;销售面积打折前每天是9400平方米,打折后是2.2万平方米,增幅是134%;销售均价打折前是6805元/平方米,打折后5月份的均价是6273元/平方米,下降了7.8%。恒大折扣促销后,实际销量是成倍的增长,但是价格略有降幅,降幅达到了7.8%左右。

　　未来仍主打二三线城市

　　在发布会现场,夏海钧表示,恒大未来仍以二、三线城市为主,即省会城市和经济发达的城市,具体的城市在半年报和公告的时候会一并向市场通报。

　　今年6月份,恒大将会有四、五个盘同时推出市场。夏海钧透露,太原的恒大名都,5月份的销售达到历史最高纪录,因此将太原的项目放在6月份开盘。济南恒大绿洲、长沙恒大雅苑、成都恒大绿洲、天津恒大绿洲等项目,都是在6月份开盘计划中。“我个人认为,6月份开盘量多一点,货量也多了一点,会比5月份取得更好的成绩,也是今年完成销售目标的保证。希望时间过半,实现销售任务过半。”

　　进入2010年以来,国家对楼市的调控政策频出,购房者多在观望中等待机会。因此,第一季度房地产企业的销售业绩备受业界关注。日前,中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布的《2010年中国房地产企业第一季度销售TOP20排行榜》显示,二线城市开始成为大型房企的重要战场。通过这份榜单还透露出一些信息:二、三线城市成为了各企业的销售业绩主力,排名靠前的房企在二、三线城市的销售权重比以往更大,形成了得二线城市者得天下的局面。　　

　　恒大是中国最早拓展二、三线城市的房企,经过多年的深耕,目前恒大在广州、上海、天津等全国27个主要城市拥有恒大华府、恒大绿洲、恒大金碧天下等系列项目70多个。这其中绝大多数都是位于目前潜力无限的二、三线城市。作为专注于最具发展潜力的省会二、三线城市的地产发展商,今年第一季度恒大二线城市销售额已占90%以上,可见其产品布局合理、抗风险能力大。