后全运时代的济南重在持续

　　全运会之后，虽然涨势趋缓，但是，以全运村为代表的济南房价并没有出现下降。记者 金超 摄

　　一次全运会的举办，给济南带来了一次发展的良机。因为全运会，济南的城市建设至少提速8到10年，全运村的建设让济南加速了城市重心东移的扩城梦想。全运会只有半个月，济南的努力用了三年，全运会的喧嚣与荣耀过后，后全运时代的济南将如何持续发展？因为全运会而提高的济南楼市会出现一个下降的拐点吗？

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　　全运之后房价仍坚挺

　　5月29日，这一天是济南全运村白玉兰公寓加推房源开盘的日子。开发商在这一天一共推出90余套房源，而开盘之前交纳诚意金来选房的购房者就有40多人。

　　这一天，新发售的房源均价约15000元/平方米，签完合同的购房者说：“还不算贵，本来以为开盘价就能定在16000元/平方米以上。 ”

　　此时，距第十一届全运会结束已经有大半年的时间了，距国务院系列房产调控政策出台也有月余，但是，济南的房价依然在全运村的带动下，稳稳地上升。

　　海尔绿城全运村置业有限公司总经理李亦斌说：“全运会结束之后，济南的房价并没有下降，虽然也不像之前那样快速攀升，但也始终处于上升的状态。国家的系列调控政策，对济南房价影响不大。 ”

　　各种统计数据也显示，全运会之后，济南房价始终处于上升状态。济南房专业机构统计，刚刚过去的5月份是济南一年来楼市最不旺的一个月，但是，与4月份相比，新房均价依然上涨90元/平方米。

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　　城市提升带动房价

　　对于全运会之后，济南房价的走势，各界一直有分析和预测。山东大学经济学院副院长、房产研究中心主任李铁岗的意见代表了大多数专家的看法。“全运之后，济南房价上涨的驱动力会有所减弱，涨势会趋缓，但是，降价的可能性不大。 ”“全运村拉高了济南的房价。”对于这种说法，李铁岗认为不够严谨。他说，举办全运村拉高了济南的房价，是因为举办全运会，济南的城市进行综合性的改造，城市建设速度加快，水平提高，使济南这个城市的综合水平得到了提高，所以，城市的房产价值也必然随之提升。

　　李铁岗认为，全运会使济南的城市价值、城市形象、城市生活环境都得到了一个提升，因为全运会之后，只要济南的经济继续发展，房价就不会有明显的下降。“当然，这是要保证房价不出现虚高和泡沫的前提之下。控制房价不从正常的上涨变成虚高，也是政府急需做的一件事情。 ”李铁岗强调。

　　对于一个城市的居民来说，人们希望自己的城市越来越好，但是，不希望房价过高，济南的高房价已经引起部分济南人的抱怨。

　　李铁岗说，这看似一个矛盾，实际上并不冲突。房价上涨要看原因是什么，如果是像国内一些一线城市那样因为炒作而上涨，这需要控制甚至是打击。但是，如果房价上涨是因为城市经济发展水平加快，城市价值提升，那么这是正常的上涨，应该可以接受。“房价高并不可怕，关键是要通过全运会的拉动，让济南经济真正得到快速发展，让居民的收入也得到增长。另外，在高房价的情况下，一定要通过增加经济适用房等方式，保证低收入人群能够有满意的住房。 ”

　　李铁岗也认为，市民的住房需求各不相同，政府要做的工作是保障大多数群众的住房需求，平抑普通住房价格，对于高档住房，则没有必要进行调控。

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　　总部及政务中心东移

　　全运会对济南的城市化进程和旧城更新具有里程碑意义的推动。这是全运会带给济南的一个直接影响。在后全运时代，济南继续新城建设、旧城改造的脚步。

　　全运对济南特别是东部的城市建设推动尤为显著。全运使东部新城的基础设施建设迅速完善。目前东部新城已经构建起形成了奥体中心、奥体中心周边、东部城区三层相互衔接的完善道路网络。全运场馆的建设特别是奥体中心“一场三馆”的建设使奥体文博片区快速崛起。围绕着奥体中心，省博物馆、省科技馆、省档案馆等都开发建设了新馆，省立医院在此建设了新区，一些商业配套设施也在迅速开发。同时，一大批中高档住宅小区正在建设或即将投入使用。

　　大量企业总部和政务中心向东部迁移。企业总部方面，像重汽、黄金、鲁信、鲁银、国电等大型企业的总部已经或即将向东部迁移，一些保险公司、银行等金融机构的区域总部也将向东部迁移。省政府和市政府的一些部门已经或即将迁到东部。

　　记者 金超