济南楼市资讯“大杂烩”六月新开楼盘预告

　　六月新开楼盘预告

　　6月的济南楼市，以新楼盘与老盘新推为主，其中不乏恒大、南益、中海、绿地等一线开发商的新产品。为方便市民购房，本报特别汇集新盘信息如下：

　　恒大绿洲：位于长清区，南临长清大学路，西临凤凰路，东靠琵琶山，是恒大地产进入济南的全新力作，致力打造成200余万平米大型精装名门社区。预计将在6、7月份开盘销售。

　　名士豪庭：位于经十东路与浆水泉路交汇处，自然环境优越，人文氛围浓郁，交通发达。香榭丽商街火爆销售中，6月计划推出三房产品。

　　天鸿・万象新天：“天鸿会”活动会员登记中，凡活动期间登记注册“天鸿会”会员即可享受开盘特定优惠。项目一期产品以低密度多层洋房为主，主力户型面积区间为80――135平米，绿化率高达40%。预计6月份开盘。

　　绿地新里・卢浮公馆：位于槐荫区纬十二路与经四路交汇处，售楼处将在6月份对外开放，户型多为90-140平米。目前要推的1--3号楼，1号楼是 2梯4户，2号楼是 2梯3户。

　　银座中心：推出LOFT公寓，16层的小高层，户型面积约40-70平方，预计2010年6月对外销售。

　　盛世名门：位于济南市天桥区，三孔桥街与北园大街交汇处，项目总占地约300亩，一期总建筑面积约21万平米，预计在6月份开盘

　　中海・奥龙观邸：87――136平精装高层正在热销中，现在认购，可享多重优惠。预计6月份推出新房源。

　　建大花园：位于东部新城，山东建筑大学西侧，规划总用地25.14公顷，总建筑面积32.95万平米。二期学府名邸预计在6月份对外销售。

　　东环商业广场：位于东环国际广场对面，银座、必胜客、永和豆浆抢先入驻。

　　大学仕花园：位于七贤广场东南角，现接受前期咨询，预计2010年6月份以后正式推出。

　　泉景天沅・鑫园：目前，房源有90余平米经典两房，四期预计将在6月份开盘。

　　东方新天地花园：位于济南市槐萌区经四路与纬十二路交汇处西，规划用地2.76公顷，总建筑面积约10万m 2 ，涵盖住宅、公寓及商业，主力户型为50m 2-130m 2。预计6月份面世。

　　重汽・翡翠东郡：一期已售罄，二期多层新品诚意咨询中，多为1梯两户的多层建筑，预计6月份开盘。

　　蓝石・大溪地：项目位于槐荫区经十西路，距京沪高铁济南西客站仅5公里，距济南市中心仅20分钟车程。售楼处预计将在6月份启用。

　　山水泉城：经十东路品质教育大盘，二期房源预计6月开盘。（整理/郭常明）

　　土地增值税从严清算

　　国家税务总局26日公布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》，明确土地增值税清算过程中的若干计税问题。专家指出，在“新国十条”和各地细则均提及要加大土地增值税清算的情况下，通知的出台意味着土地增值税清算从严执行。

　　为缩小开发商的避税空间，通知明确，开发企业财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额；不能提供证明的，开发费用按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10% 以内计算扣除。其他房地产开发费用，按照“取得土地使用权所支付的金额”与“ 房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除。

　　北京科技大学经济管理学院教授赵晓认为，土地增值税从严清算会显著加大企业的税收成本，降低房企利润水平，进而降低房企的拿地热情。

　　外地人在济购房有新规

　　根据国务院有关通知要求，驻济各家银行随后均作出决定，自本月起，户口不在济南的人如果贷款购买济南市境内的房屋必须提供一年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明。这意味着在济南正式工作或合法经营一年以上的外地人才能在济南购买住宅。

　　业内人士普遍认为，包括本地人购买二套房要求首付50% 等一系列配套规定在内，国家近期出台限制外地人贷款购房的规定，将外地人购房的门槛大大提高，其真实用意是遏制国内各地愈演愈烈的炒房行为，将购房市场需求限制在一个合理空间内，告诉人们商品房的主要功能是供人居住的，不是用来投机炒作的，让近期涨得过快的房价回归市场理性，避免陷入地产泡沫。

　　北京：住宅质量开发商终身负责

　　北京市住建委26日透露，将于6月1日起实施的建设工程质量管理通知中，首次明确提出了建设单位对所建设的工程在设计使用年限内的质量全面负责。同时，还进一步明确要求建设单位不得任意压缩合理工期，降低质量标准。这意味着在一般住宅50年的年限内，房屋产生的质量问题开发商都要负担责任。

　　此外，今后对于一年内同一建筑业企业被实施3次工程质量行政处罚的，将责令整改，整改期限不少于3个月，整改期间停止其招投标资格。