商业地产升温 城市综合体价值彰显

　　从4月15日开始的楼市新政已经一月有余，有关方面提供的最新情况显示，在北京、上海、广州等城市一手住宅市场成交持续萎缩的背景下，一些房企纷纷将开发重心转向商业地产的同时，也带来了中高端商铺的销售走俏。

　　商业地产风景独好

　　细心的人们一定会发现，当一线城市楼市住宅成交出现低迷的状态后，一些敏感的开发商则迅速对自己房地产开发的项目进行了调整。不仅一直以来以住宅建设开发见长的万科开始进军商业地产，而且合生地产、保利地产也已经开始运营商业地产。如此众多的开发商扎堆转向商业地产，一是因为商业地产价格并未像住宅市场那样疯涨，商住倒挂的现状也为商业地产项目的增值提供了广阔的空间;二是现在住宅投资的门槛被提高之后，同区域价格更低的商铺和写字楼自然会引起更多消费者的关注。

　　各地楼市中的种种迹象表明，商业地产不仅在楼市新政中未受到很大冲击，反而在新一轮调控中迎来了发展契机，而且其内在投资价值也正在被唤醒。“新政主要是针对住宅，对商业地产没有太多涉及，这对商业地产项目而言或许是一个利好。”一位资深的房地产专家这样分析说。

　　城市综合体价值彰显

　　被称为“城中之城”的城市综合体，是城市商业价值最大化的具体体现，具备了现代城市的全部功能，这种多业态的组合在世界众多城市大获成功、成为广泛认同的地产开发模式。目前，城市综合体已在全国各地遍地开花，推动其发展已成为各个城市政府和开发企业的共识。

　　如果说楼市新政带动了商业地产的渐渐红火，并唤醒了商业地产内在的投资价值的话，那么以万达为代表的城市综合体项目的投资价值体现得会更加充分。以正在紧张施工的石家庄裕华万达广场建设为例，这一城市综合体项目的建设实际上也是在建设一个新的城市中心。除此，包括万科、龙湖、远洋等在内的主流住宅开发商，对于商业地产的关注度和运作速度也进一步加快。据了解，远洋地产北京远洋万和城商业以及远洋光华国际等项目都在紧张进行，并且基本为持有型物业为主。

　　专家分析称：“房地产尤其是商业地产，既可以达到保值的目的，也可以获得租赁所带来的稳定现金流，并且其租金回报率相对较为稳定，进而更凸显了商业地产的投资价值。” 文/水墨