新政下挖掘抗跌性住宅

　　每位消费者购房时都希望自己住宅所在的地块能够增值，而近期在四月楼市新政影响下，住宅成交量的持续冷淡，让很多投机、投资者在这次新政中不知该采取什么样的心态去面对新政？怎么去准确把握市场的未来走势？在新政背景下如何买房？

　　投资住宅需立足长远

　　在中国房产信息集团的一份统计资料上了解到，调控后，周成交数据出现明显持续性下滑，一二线城市成交下滑幅度要明显大于三线城市。普遍来说，一线城市中低端项目受影响较为明显，投资需求及改善型需求被抑制，尤其是投资性需求因观望而却步。二线城市政策影响却偏重中高档项目，三线城市受新政影响不大。

　　此次新政的本质就是“不许炒房”，因为炒房过程不免是一个财富再分配的过程，房地产吸纳的大量资金，无论是从房价对GDP的占比，还是房价收入比、出售比等各项指标看，泡沫成分都相当大。但投资者应该明确在新政后，减少的是楼盘的成交量而并非成交价，可能一手楼的价钱会略为调整，但是二手楼的调整幅度应该不大，甚至会出现平稳上涨的趋势。投资者要有前瞻性，既不能只看现状，还应该对楼市的将来有一定的预测。

　　在这次调控中，王先生依然第二次购置了一套投资型商品房，采访中他深有感触地说：“济南作为准二线城市，投资需求尚未成为主流，房价不会产生大的波动。其次，这次调整在预期之中，但政策执行都是有周期的，不会长达几年，目前房价有可能会一改上涨的势头趋于稳定，但长期增长的趋势不会改变。再次，济南作为省会城市，长远来看仍有较大上涨空间。”

　　选择城市“潜力”区域

　　政府的投资取向是投资者的风向标之一，可以从以往的历史看到，政府重点投资建设的区域都可能导致地价的增长，如奥体片区、西客站片区、小清河片区等区域；选择多个发展商同时开发的区域也是不错的抉择，多个发展商同时开发某个区域肯定会将开发速度提高，如近几年的高新片区、长清片区等区域。在该区域选投资的住房以靠近区域商业街区为主。目前，很多投资客将投资的目光放到了写字楼和公寓的投资上，住宅投资相比下有些暗淡，但从笔者的亲身经历看，投资有一个技巧就是避免追涨买跌，当别人都疯狂入市的时候你应该理性研究，而别人集体观望的时候，往往却是投资者入场的最佳时机。所以，新政之下选择一些性价比较高的住宅是一个不错的时机。毕竟因为需求被短暂压抑后集中爆发而再度推高房价的事实已上演数次了。相比下一些核心商圈、学区房、中小户型、高端产品如别墅等产品的抗跌性在数次的新政下抗跌性更高。