当前济南市场环境：住宅低迷公寓抢镜

　　上周末济南多家楼盘同时开盘，开盘效果尤其是住宅的销售情况令人不敢恭维，然而几家推出公寓产品的楼盘销售却取得了相对不俗的业绩，其中不少房源都是精装修的高档公寓。

　　□本刊记者 任世海

　　公寓风头盖过住宅

　　济南房地产市场上出现“公寓”这个概念还是近两年的事情。从用地性质和土地使用年限看，“公寓”区别于住宅，主要是非居住用地，40年和50年产权，一梯多户，由一条走廊贯穿整个楼座的产品；从产品的功能定位与配套上看，“公寓”不同于写字楼，它是兼具办公和居住功能，具有一定的居住和办公配套的产品。

　　上周末济南十几家楼盘同时开盘，开盘效果尤其是住宅的销售情况令人不敢恭维，市场上浓郁的观望气氛已经形成。然而在此形势下，几家推出公寓产品的楼盘销售却取得了相对不俗的业绩。海尔绿城全运村推出的玉兰公寓更是达到了90% 的销售率，这一数字在当前市场环境下令业界难以逾越。业内人士分析，虽然玉兰公寓的热销跟前期住宅产品开发销售时的口碑积累不无关系，但其真正步入积累客户阶段的时间并不长，取得如此不俗的销售业绩，品牌影响力以及产品本身的号召力功不可没。

　　业内人士认为，自从4月份新政以来，住宅市场普遍受影响比较大，观望气氛浓郁，而公寓产品由于总价较低，加之有些产品推出精装房源，赢得了不少首次置业者及投资者的青睐。

　　高品质公寓受热捧

　　开发商在取得土地的时候往往有些地块是用于公建或商业的非住宅用地，而并非所有地段都适合用于商业办公，加之近两年住宅的需求量及价格都一直攀升，而公寓一般面向的消费群体是投资客以及经济实力有限却又需要购房自住的年轻群体，因此从销售及回报的角度考虑，不少开发商把建在这些土地上的房子开发成公寓产品。

　　去年目前市场上在售的公寓项目还不是很多，一般都是面积在40-60平方米的普通小户型毛坯房，今年公寓市场的在售项目大增，A 派公寓、未来城、蓝调国际、MINI公馆、香港国际、万豪国际、海尔绿城全运村等都推出了公寓产品，且不少项目都推出了精装修公寓。公寓的价格也保持稳定上扬的态势，据信立怡高相关统计数据，上月公寓市场均价8008元/平方米，精装修房源的价格一般最低也要在8000元/平方米以上，精装公寓项目的入市有效提升了市场均价。

　　随着大量精装修以及Loft公寓的入市，济南公寓市场也在不断升级，一改以往公寓只是简单小户型的概念，玉兰公寓、MINI公馆等精装公寓不俗的销售业绩也表明高品质的公寓市场空间还很广阔。市场研究人员表示，无论是普通公寓还是精装公寓都会存在市场需求，但公寓产品的精品化将是未来公寓发展的一个趋势。