新政后销售大跌价微涨 济19大优惠楼盘最新动态汇总

　　自上月中旬以来，国家推出的一系列楼市调控政策，效果迅速得到显现。4月我市新建普通住宅成交量环比下降超过四成，但受供应不足影响，成交价格仍小幅上涨。业内人士预计，这种态势下半年才可能有所变化，届时供不应求局面将有望缓解，价格将趋于平稳。

新政后销售大跌价微涨 济南19大优惠楼盘最新动态汇总

　　受4月国家接连出台的一系列楼市调控政策影响，市区及周边各楼盘均不同程度出现了来电来访量下降、成交量下跌现象，一些新推房源的项目也未能出现以往的火爆局面。严格的信贷政策也抑制了部分刚性需求及改善性需求的释放，市场观望气氛逐步形成。来自信立怡高房地产策研中心的调查数据显示，4月全市新建普通住宅成交量为1089套，12.7万平方米，环比3月分别下降43.9%和36.1%，与去年同期相比分别下降63.6%和60.4%。统计显示，本月成交量主要在上半个月完成，下半个月各楼盘均出现大幅下跌。主要是受新政的影响，成交量虽然大幅下降，但房价反而有小幅上涨。4月新建普通住宅市场成交均价为8972元/平方米，比3月(均价8727元/平方米)上涨245元，涨幅2.8%，较去年同期(均价6351元/平方米)上涨41.2%。

　　成交量下跌价格仍小幅上涨，依然是楼市供不应求的结果。从供应量来看，4月全市新建普通住宅供应量为2519套，其中新增供应1233套，总供应套数环比下降24.6%，同比下降78%，新增供应套数环比分别下降31.3%，同比下降57.8%。总供应量和新增供应量大幅下降，主要原因是受楼市新政影响，部分项目推迟了开盘时间。

　　另据统计，4月底存量房较3月小幅上涨，存量套数1689套。但业内人士分析认为，以往5月都是开发商新推房源较多、销售火爆的时候，受今年调控政策影响，目前不少开发商也在观望中，从这几天来看，市区新推房源不多，成交量在继续下滑，受此影响，短期内这种“销量大跌、价格小涨”的局面将可能继续维持。

　　一位资深地产评论人士认为，随着国家和地方后续调控政策的出台，一系列政策调控效果的进一步显现，投资、投机等各种不合理需求将进一步受到抑制，政策明朗后开发商也将逐渐走出观望，因此预计楼市供不应求局面在下半年将得到缓和、价格趋于平稳。

　　在此，搜房网搜集整理目前济南的优惠楼盘，供购房置业者提供参考。

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　　・第1页：新政后销售大跌价微涨 济19大优惠楼盘最新动态汇总

　　・第2页：永大颐和园持搜房卡优惠30-50元/O

　　・第3页：保利花园1万会员优惠＋50元/O特惠

　　・第4页：济南万达广场认筹优惠6-13万元

　　・第5页：茗筑美嘉ＶＩＰ会员超值优惠

　　・第6页：外海蝶泉山庄十万元现金优惠

　　・第7页：实力伴云居每平米优惠50元

　　・第8页：中齐他山认筹享3万抵5万优惠

　　・第9页：天业国际限时送500元/O优惠

　　・第10页：中润世纪广场全额97折按揭99折

　　・第11页：海信都市阳光优惠认筹1万抵2万

　　・第12页：万豪国际SOHO全额98折再优惠5%

　　・第13页：鲁能领秀城全额98折商贷99折

　　・第14页：明湖湾开元广场写字间99折优惠

　　・第15页：华福国际购房现场赠送惊喜大礼包

　　・第16页：新世界阳光花园全额98折按揭99折

　　・第17页：齐鲁涧桥四期G组团温莎公馆99折

　　・第18页：鲍德现代逸城购房98折优惠

　　・第19页：九如山庄全额96按揭98折送10万精装修

　　・第20页：重汽翡翠清河置业会员独享优惠

　　　物业地址：历城济南经十东路邢村立交桥西侧建筑大学东临

　　开 发 商：

 

大众网提供的永大颐和园售楼电话:0531-82666666

　　永大颐和园房价：均价6500元/平方米

　　最新楼盘动态：永大颐和园持搜房卡用户优惠30-50元/平米。详情请咨询：82666666。2010-5-7

　　

　　物业地址：历城经十东路凤凰山下邢村立交桥西

　　开 发 商：

大众网提供的保利花园售楼电话:0531-67669999

　　保利花园房价：均价6600元/平方米

　　优惠：1万元会员优惠+50元/O特惠

　　最新楼盘动态：保利花园奥体双楼王，认购享惊喜特惠，1万元会员优惠+50元/O特惠。详情请咨67669999。2010-5-6

　　

　　物业地址：市中经四纬一路口,人民商场东,原太阳金店

　　开 发 商：

大众网提供的济南万达广场售楼电话:0531-86266666

　　济南万达广场房价：待定

　　优惠：认筹享受6-13万元优惠

　　最新楼盘动态：万达公馆二期约235、290罕有殿堂级精装豪宅5月15日盛大开盘。2010-5-6

　　

　　物业地址：高新济南国际会展中心北300米

　　开 发 商：

大众网提供的茗筑美嘉售楼电话:0531-67806555/67807555/67808555

　　茗筑美嘉房价：均价6800元/平方米

　　优惠：VIP盛大招募 畅想超值优惠

　　最新楼盘动态：茗筑美嘉19号楼全城预约。VIP盛大招募，畅想超值优惠。详情请咨询售楼处。2010-5-5

　　

　　物业地址：市中英雄山路与二环南路交汇处往西300米

　　开 发 商：

大众网提供的外海蝶泉山庄售楼电话:0531-82728111/222/333

　　外海蝶泉山庄房价：均价300万元/套

　　优惠：购房享受10万元现金优惠

　　最新楼盘动态：外海蝶泉山庄联排别墅房源面积280平米左右，价格在300万元/套左右，购房客户可享受10万元的现金优惠。以上房源预计2010年10月份交房。

　　物业地址：槐荫经十路与腊山北路交汇处

　　开 发 商：

大众网提供的实力伴云居售楼电话:0531-87582777/999

　　实力伴云居房价：均价7600元/平方米

　　优惠：每平米优惠50元

　　最新楼盘动态：实力伴云居样板间盛大公开，精装房10号楼在售，目前购房每平米优惠50元。房源有109平米、98平米，111平米两室，均价7800元/平米，预计2011年6月份交房，物业费1.5元/平米/月。2010-4-30

　　

　　物业地址：市中英雄山路,西临交通干线英雄山路,南依兴济河,北靠玉函南区

　　开 发 商：

大众网提供的中齐他山售楼电话:0531-82738222/82738333

　　中齐他山房价：均价10000元/平方米

　　优惠：认筹享3万抵5万优惠

　　最新楼盘动态：中齐他山目前139-210平米花园洋房火爆认筹中，认筹可享受3万抵5万的优惠，预计2010年上半年开盘销售。本次推出的花园洋房约有50套，交房时间预计为2010年年底前。均价预计为1万元/平米。10席稀缺型城市别墅正在销售，房源面积280-350平米，单价在12000元/平米-16000元/平米之间，总价340-610万/套之间。2010-5-10

　　

　　物业地址：历下泉城路268号,泉城路与榜棚街交叉口东南,永安大厦东邻

　　开 发 商：

大众网提供的天业国际售楼电话:0531-86920606/0707

　　天业国际房价：均价13000元/平方米

　　优惠：限时送500元/O超值优惠

　　最新楼盘动态：天业国际45-2000O智能写字间二期火热预约中！限时送500元/O超值优惠！2010-5-10

　　

　　物业地址：历下窑头路与二环东路交汇处

　　开 发 商：

大众网提供的中润世纪广场售楼电话:0531-88196666/88196888

　　中润世纪广场房价：均价14500元/平方米

　　优惠：一次性付款享受97折，按揭99折优惠

　　最新楼盘动态：中润世纪广场目前写字楼A1座楼王销售中，均价在14500左右，一次性付款享受97折，按揭99折优惠，部分复式住宅220-330平方房源不多，均价在8500左右，一次性付款96折，按揭享受98折优惠。2010-5-10

　　

　　物业地址：历下东二环外500米,工业南路和华信路交汇处

　　开 发 商：

大众网提供的海信都市阳光售楼电话:0531-67779999

　　海信都市阳光房价：均价8300元/平方米

　　优惠：优惠认筹1万抵2万

　　最新楼盘动态：海信都市阳光精装楼座4号楼是17层，1梯4户，主要户型有89平米的两室，91平米的两室以及124平米的三室三种户型，现接受全城认筹，享受1万抵2万的优惠，同期精装样板间同期绽放，恭迎品鉴。2010-5-10

　　

　　

　　物业地址：历下位于文化东路76号(原山东艺术学院南院)

　　开 发 商：

大众网提供的万豪国际SOHO售楼电话:0531-82057888/82051999

　　万豪国际SOHO房价：最低价60万元/套

　　优惠：一次性付款享受98折优惠，再优惠5%

　　最新楼盘动态：万豪国际SOHO LOFT公寓即将推出，房源面积70-120平米，两室两厅精致型55.8万起，三室两厅奢华型85.8万起，目前一次性付款享受98折优惠，再优惠5%。2010-5-6

　　

　　物业地址：市中舜耕路延长线

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　　大众网提供的鲁能领秀城售楼电话:0531-住宅：87666666 物业：82789818、82789828

　　鲁能领秀城房价:均价8300元/平方米

　　优惠：中央公园全额付款98折，商贷99折优惠；漫山香墅全额付款99折优惠

　　最新楼盘动态：鲁能领秀城中央公园目前购房可享受一次性98折，商贷99折优惠。均价8300元/平米。价格区间在8000-9000元/平米。漫山香墅价格在240万-320万之间。一次性付款99折优惠。2010-5-5

　　

　　

　　物业地址：历下趵突泉北路1号(大明湖西南门正对面)

　　开 发 商：

大众网提供的明湖湾开元广场售楼电话:0531-61367777

　　明湖湾开元广场房价：均价14800元/平方米

　　优惠：目前购买写字间可享受99折优惠

　　最新楼盘动态：明湖湾开元广场均价14800元/平米。按揭享受99折优惠，一次性付款在99折基础上再享受99折优惠。2010-5-5

　

　　物业地址：历城北园大街57号(华联超市对过)

　　开 发 商：

大众网提供的华福国际售楼电话:0531-88962008/88972008

　　华福国际房价：均价6700元/平方米

　　优惠：购房现场赠送惊喜大礼包

　　最新楼盘动态：华福国际5月购房现场赠送惊喜大礼包。均价6700元/平米。2010-5-10

　　

　　物业地址：槐荫经六路480号

　　开 发 商：

大众网提供的新世界阳光花园售楼电话:0531-87165900/66/77

　　新世界阳光花园房价：均价9500元/平方米

　　优惠：一次性付款98折优惠，银行按揭99折优惠

　　最新楼盘动态 新世界阳光花园目前仅剩一套152平米的三室，价格9500元/平米。复式房源还有6套，面积235平米，价格9500元/平米，现房销售。一次性付款98折优惠，银行按揭99折优惠。2010-5-5

　　

　　物业地址：章丘明水双山大街35号,工业二路以南,紧贴东部产业带

　　开 发 商：

大众网提供的齐鲁涧桥售楼电话:0531－83326077/83326087

　　齐鲁涧桥房价：均价4800元/平方米

　　优惠：四期G组团温莎公馆购房99折优惠

　　最新楼盘动态：齐鲁涧桥四期G组团温莎公馆，稀缺多层精装房源，面积120平米以上，正在热销，均价4800元/平米，购房99折优惠。预计2011年年底交房。2010-5-7

　　

　　物业地址：历下济南市历下区解放东路中段南侧

　　开 发 商：

大众网提供的鲍德现代逸城售楼电话:0531-82319999，0531-82316999

　　鲍德现代逸城房价：均价9000元/平方米

　　优惠：购房98折优惠

　　最新楼盘动态：鲍德现代逸城一期6栋高层正在热销中，目前销售房源有160平米的三室和190平米的四室，目前均价9000元/平米，购房98折优惠，预计2011年5月份交房。物业费待定。2010-5-10

　　

　　物业地址：市中仲宫镇二仙村(八一立交桥南12公里)

　　开 发 商：

大众网提供的九如山庄售楼电话:0531-82896888 82896777

　　九如山庄房价：均价10000元/平方米

　　优惠：一次性付款9.6折，银行按揭9.8折，另送价值10万庭院精装修

　　最新楼盘动态：九如山庄，半山大宅，限量独栋，全省珍罕发售。一次性付款9.6折，银行按揭9.8折，另送价值10万庭院精装修。2010-5-10

　　

　　物业地址：历城将军路和工业北路交叉口的东北角

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大众网提供的重汽翡翠清河售楼电话:0531-88071777

　　重汽翡翠清河房价：待定

　　优惠：办理金卡和银卡均有优惠，金卡可享5万抵7万，并有优先选放权；银卡享2万抵3万

　　最新楼盘动态：重汽翡翠清河现在置业会会员招募中，办理金卡以及银卡均有优惠，办理金卡可享受5万抵7万。并有优先选放权。办理银卡享受2万抵3万。2010-5-10