楼市即将出现休克城市排行榜

　　本次新政的核心目标在于遏制高房价，实质是遏制房价涨幅，但由于炒房力量太强以及投资投机持有过盛，要想稳定房价，只能是行政休克疗法。目前的情境来看，只要存在一定比例投资性消费的城市，均将迎来市场的半年或者接近一年的休克期，这种休克并不因为产品或消费需求原因，完全是因为新政在遏制投机的同时，剔除了正常消费与正常按揭，并导致大面积观望而产生。

　　为什么是休克而不是崩盘或者全面下滑呢，核心诱因在于地方政府的态度以及银行对信贷政策的执行力度。囿于既定利益链与利益集团之既得利益，这两个曾经在高房价中扮演重要角色的，无法坚持下去。还有就是观望后的市场更加供不应求，一旦保障房尘埃落定，后市发生集中消费依然会促进反弹。

　　而从政府的主要出发点看，没有谁认为房地产罪当诛杀或者从支柱产业淡出。而从现实生活中的货币流通量来看，多达650000亿的总体货币量也足以支持未来两至三年的泡沫通胀，资产的重估会导致经济的停顿，相信决策者不会持续杀伤房地产，而只是借助于新一轮农村市场的启动，警告开发商及其利益集团，适可而止。

　　根据投资消费比例，结合租售比及房价收入比足以判断未来出现休克城市的分布与张力。

　　N01/温州。

　　理由很简单，诞生地亦会是暴发地，在温州，人均拥有不动产十数处的算少，食房族与炒房族成为温州人的代名词，如同当初的商品化浪潮一样著名。温州人的精明之处在于他们可以割肉出货，这也将引领未来二手市场交易量上涨而交易价格大幅下滑。

　　N02/北京。

　　笔者一直坚持认为北京房价并不高，北京房价依然有较充足的上涨势能。但高达45%的纯粹投机性投资购房、高达67%的投资消费比例、高达70%的外地人置业、高达50%的项目二次消费比，足以说明，北京房价为什么高，丈母娘需求、家庭集中需求、年轻人置业、异地投资、灰金寻租与释放占有绝对比例。

　　按套按家庭及限购与停货等措施将直接抑制上述导致房价暴涨的诱导因素，因此北京房价出现短期休克当为必然。

　　但由于北京存量房中，中高档住宅、投资性高端物业、多功能型物业占有三分之一天下，所以北京未来市场依然会是中国最具成长力区域，再配合以市政加速建设、北京占有全国性资源的总量、北京城市圈的完成，北京房价在渡过艰难的政变期后将回复正常。

　　N03/长沙/成都/威海/北海。

　　我们可以归纳看到，这几个城市具备这么一些特点，宜居、消费性生活类城市、休闲环境优、投资性消费比例与改善性投资消费为主流。

　　伴随改善性投资消费基于政策停摆、投资消费退出、炒房族出货及市场自住性消费市场呈现完全的供过于求的买方市场，这几个城市将相继出现休克。

　　N04/济南。

　　应该说，济南代表了中国楼市发展的一个缩印。每一波上涨都事后被维持在一定高位而不能下降，房价年均涨幅过两位数，全省集居的特点加上卫星城建设，再借助于全运效应，直接催生了一个相对出现泡沫性上涨的楼市。

　　这类省会城市既往集中了较旺盛的投资消费，而自身产生的自住性消费与改善性刚性需求偏弱，伴随政策的推出与信贷紧缩政策的陆续执行，其市场已经缺乏足够的市场消费支持。

　　N05/无锡/昆山/钦州/宁波/苏州。

　　这无疑代表的是一半投资一半正常消费的明星城市，其价格上涨的推动力，有一半是正常的，如人口集中，就业旺盛，经济繁荣，但基于工业园区经济及炒房客袭入，投机催生的上涨将因为新政而发生秋后算账，休克即将到来并维持较长时间。