奥体板块：大腕带动区域升值

　　3月12日发布于中国土地市场网的济南市土地出让9号公告中，排在第一个的是位于经十东路以南奥体场馆以东的一幅土地。该土地为商业金融业用地，土地面积32022平方米，地上容积率不大于5，而这只是最近奥体区域土地出让的一个缩影。

　　2007年区域价值被重视

　　奥体板块在确定举办全运会后，一夜之间成为济南甚至全国关注的焦点，而该区域土地市场被重视始于2007年。即使在 2006年楼市小康时期，济南土地的焦点还停留在二环以内，随着全运越炒越热，奥体区域土地终被国内品牌开发企业重视。

　　海尔跟绿城是2007年奥体区域的核心话题。2007年11月2日，济南全运村挂牌结果揭晓，海尔地产携手绿城以24亿夺标，这次夺标让两个公司获得了奥体区域 88万平方米土地，两公司、全运村项目及奥体区域都成了济南焦点。

　　一位业内人士透露，就在同年，来自南京的诚基房地产，以天津星际跟天津高盛的名义拿下了经十东路路南奥体中心东北侧的四幅商服公建用地。

　　2009年区域曾大红大紫

　　如果说 2007年只是开始，那么2008年由于受经济危机影响，区域表现跟整个城市的成交一样，并不怎么抢眼。唯一被关注的中海跟华创，在喜来登酒店的正东侧拍得两幅一共23多万平米的住宅土地。

　　随着销售市场回暖，2009年土地市场重新热闹起来，加上全运会举办，该该区域炙手可热。浪潮、三箭等多家公司先后斩获该区域项目。从国土部门了解的数据来看，浪潮获取奥体东侧 3-1A地块 33337平方米，按照规划地上容积率不大于 1.4。而三箭奥体东侧 3-1C地块土地面积57910平方米，地上容积率不高于 1.8。

　　奥体区域如今已开花结果

　　转眼几年过去，奥体区域获得土地也已结果。尤其是早期进入的开发商已开售。以中海奥龙观邸为例，在取得土地一年多以后的2009年10月25日，一期别墅开盘，推出的110多套别墅开盘即清盘，今年1月23日，高层龙玺开盘，给该区域购房者交出了不错的高层产品。据悉，其精装产品将于近期面世。

　　区域内最受关注的海尔绿城济南全运村，因其独特的干挂花岗岩外立面，加上沿袭了其一贯的精致园林设计，受到高端人士的关注，加上其销售部分已为现房，能看得到摸得着，更能打动购房者。

　　与高端物业、精致园林等奥体区域住宅品质相伴随的是高房价。据了解，中海奥龙观邸目前高层均价 9000元，海尔绿城全运村多层价格已高达1.4万。

　　一位业内人士表示，相比二环以内，眼下奥体区域生活尚有不便，但是随着两三年区域内商业配套的完善，生活将更便利，城市核心区的价值也会更稳固。