南部地产：品牌地产 南部造“城”

　　□楼市记者 贾婷

　　近年来，济南南部一边是江北第一大盘鲁能领秀城，一边是规划总用地面积约3686亩的中海九曲项目，品牌地产商在惜土如金的南部，纷纷开启了“造城”运动：极大地释放了该片区消费能力，同时吸纳了全市众多人口迁移进该片区，带动了片区生活氛围和生活配套。

　　“控”不住的升值潜力

　　2009年下半年，济南“地王”频现，相比之下南部区域除了中海拿下的九曲片区外，没有一块地块出让，南部土地的稀缺性再次体现。随着2009年济南房价的高涨，南部区域的房价随市场大势也水涨船高。据悉，目前鲁能・领秀城高层住宅均价已7500元左右，比一期开盘价格已经翻了一番。但是相较其产品品质的提升，涨幅还有一定的上升空间。 可见，“控”住南部建设土地稀缺资源，“控”不住南部市场的升值空间，加上2010年九曲片区的开发，南部将再次成为市场的关注区域。

　　细数目前南部的在售楼盘，鲁能・领秀城、银丰花园等几个在售楼盘基本都已销售两年以上，新的大项目在南部已经多年没有显现，3月底九曲片区项目的启动将再次拉升济南南部的整体居住品质。伴随各种配套的逐步完善，南部区域房价将再次孕育新高。

　　从高价到高性价比

　　仅仅是两个年头的发展，南部舜耕路、二环沿线已经成为高档精品楼盘的汇集地。低能耗、高舒适度的科技住宅、宜居住宅，别墅、花园洋房等高档楼盘构成南部地产市场的主角。前几年，南部住宅的销售更倾向于自然环境的兜售，如今随着大盘的介入，社区功能配套、片区大环境的规划成为很多购房者关心的热点。

　　随着南部城市配套设施的逐渐健全，大型城市综合体中海九曲城市综合体项目的启动，未来省城南部将成为一个以商务、办公区为核心，超大规模、高标准居住区环绕周围的新区，一个集良好的生态环境、人文环境和高品质生活于一体的现代化南部新城区将展现在济南人面前。对于许多初次购房者来说，这些周边城市综合体也将为他们提供更多购房选择。