伴云居二百业主买了“双清”房

Ｓ捎诙嗍业主未收房，新建成的伴云居小区内很少有居民出入。

    □文/片  本报记者  寇润涛  实习生  吴彩凤

    开发商声称可以按时交房，并办理房产证，但业主交完房款，等着收房入住时，延迟交房、开发商无法提供《房屋竣工验收备案表》、传闻只能办理“大证”等各种问题冒了出来。

    开发商延期交房，没有验收备案业主拒不收房

    “实力伴云居”位于济南市经十路西段，由济南实力房地产开发有限责任公司建设开发，共建成2栋20层的住宅楼。

    “我是2009年4月份买的这座房子，开发商说当年10月份就可以交房，但直到今年3月，开发商才通知我来收房，而且我要看《房屋竣工验收备案表》，开发商不能提供，我怎么可能收这样的房子！”3月31日，在实力伴云居小区院内，业主杜女士告诉记者。由于开发商延期交房，同杜女士一样遭遇的200多名业主纷纷要求开发商根据《住房买卖合同》中的相关规定进行补偿。

    但是，开发商与业主们在违约金方面却存在分歧。在前两次双方关于违约赔偿的谈判中，开发商认为自己之所以会延期交房，主要原因在于“去年冬天雨雪天气太恶劣，影响了施工进度”，而且在合同中规定“恶劣天气影响工程施工而造成交房延误的，出卖人可据实予以延期。”

    “冬天雨雪天气很正常，开发商应该在房屋开发前，就预计好工期，确保按时完工，恶劣天气不能当理由。”杜女士告诉记者，3月30日、4月3日，他们与开发商又进行了两次谈判，但是双方在“延迟交房补偿”、“出具《房屋竣工验收备案表》”等问题上分歧较大，谈判都是无果而终。

伴云居已经列入“双清工程”，业主担心房产证

    在3月30日上午的谈判中，业主们从开发商的口中得知，“伴云居现在纳入了济南市双清工程”。业主崔先生说：“买房子的时候，因为考虑到伴云居的房子是商品房，而且每平方米4000多元的价格相对便宜些，所以我才买了，但听那些与开发商谈判的代表说，房子以后得统一办理‘大证’，难道这房子最后不能办理房产证，那不就是小产权房吗？”

    4月1日上午，记者随崔先生来到济南市工程质量与安全生产监督站，崔先生想咨询“伴云居”是否已经在济南市建筑工程质量监督站取得《房屋竣工验收备案表》。在位于该单位六楼的工程质量与安全生产监督站办公室里，一位李姓工作人员说：“截至2月份，济南市所有备案的楼盘都已经在网上公示，如果在公示表中没有，那说明该楼盘还没有备案。”

    得知崔先生是伴云居的业主后，该工作人员随后拨打了一个电话，询问“为何近期伴云居闹得如此厉害？”电话中，该工作人员突然提到了“伴云居是双清工程”。随后，记者在济南市工程质量与安全生产监督站的网站看到，2010年1月份与2月份工程备案公示中并没有“伴云居”。

两度采访开发商，对方都称“领导正在研究”

    在实力伴云居的售楼处，销售人员告诉记者“楼盘的五证齐全”，都摆在大厅东侧柜子里。记者注意到，摆在柜子里的有两份《建设用地规划许可证》、一份《济南市建设委员会临时施工许可证》、一份《商品房预售许可证》，以及标着“济南市规划局”的一份文件，都是复印件。

    随后，记者在济南市国土资源局槐荫分局了解到，实力伴云居楼盘已经办理了《国有土地使用权证》。

    4月1日下午1点30分，记者来到济南实力房地产开发有限责任公司，由于该公司办公区域使用电子门锁，记者摁了两次门铃后，无人应答。记者拨通了该公司的电话，对方声称“领导都在开会”，并表示领导开完会后再给记者回电话。但是，记者一直未接到该公司的回话。

    4月2日下午3点左右，记者再次拨通了该公司的电话，对方告诉记者：“已经将你的电话告诉了领导，但近几天领导都忙着开会，研究伴云居交房的一些问题。”然后，对方表示：“等领导散会后，再给领导说一声，让领导回电话。”然而，直至4月3日下午5点，该公司也没有给记者回电话。

    “五证齐全，怎么还被纳入‘双清’了呢？”业主崔先生很纳闷。他说，既然现在建设部门称伴云居纳入了“双清”工程，就说明这个楼盘存在一些问题。“如果相关证件不全，开发商又是如何办理银行的抵押和担保手续的呢？”小资料>>何谓“双清”？

    据了解，所谓双清工程，指“房屋在开工建设时，并没有取得合法手续，等房屋建成后，开发商再通过补办相关手续，使房屋取得合法身份”。济南市政府为了规范建筑市场秩序和建设行为，在市区集中开展清理整顿各类违法建筑工程和违规建设行为工作，目的是使住宅类违法建筑取得“合法户口”。